准备找中介管理投资房，这个价格怎么样，靠谱吗？（墨尔本）

soslaugh

我又来麻烦各位哥哥姐姐了

只有一套投资房，是 townhouse。投资房和自住房离的比较远，而且我现在怀孕，我和老公没有那么多精力去打理。所以想请中介。

朋友介绍了一个中介，专门做 property management 的。今天给我了一个 fee list，大家看看是不是中介都是这些费用？

另外，即使找中介，也是需要买 landlord insurance 的吗？

和中介打交道，还需要注意哪些呀？

LEASING & MANAGEMENT

• Letting fee    Two (2) weeks rental plus GST
• Re-letting fee     $130 plus GST
• Property management fee                6.5% of gross monthly rental plus GST
  

        includes:
            - tenant management
            - routine inspections/reports
            - routine & urgent maintenance
            - payment of accounts

• VCAT Lodgment (if applicable)    *$61.50 plus GST (as legislated)
• VCAT Warrant (if applicable)    *$144.20 plus GST (as legislated)
• Registered Post (if applicable)   $5.00 plus GST
• Banking Administration Fee   $5.00 plus GST
• Project management fee   Price on application
  

（Project management refers to clients engaging NPB to manage and oversee the renovations or refurbishment of the property purchased from beginning to end. NPB consults on a number of projects on behalf of our clients that range from cosmetic improvements to full renovations.）

MARKETING & ADVERTISING

• Internet listing & administration    *$275 plus GST
• Feature property listing   *$10.00 plus GST
• For lease board   *$150 plus GST
• Photography   *$195 plus GST
  

nicholas8405

零散的钱就不说了，management有点儿高。以前我都是5.5% GST incl.，不过这两年好像高点儿了，6% GST incl.还是没问题的。照相的费用不便宜，但还算合理范围，不过要注意这个价格就应该要求比较高的照片质量了。另外，post费用其实用不到，让他寄电子statement就好了，其它信平信就成。

tracymac01

墨尔本这边竞争很激烈的，6.5%plus太高了，多shop around找找别的

nicholas8405

还有就是每次routine inspection之后，让他寄正规的报告，带照片那种。还有banking administration fee一般没有啊，你问问他干什么的。再有就是修理费用，紧急的一般默认1800，非紧急的你写0就好了，以免中介自己做主去修一些东西，收费贵。

AprilXie

我就是做这行的， letting fee, management fee, lease board 和 photography都贵了，还有可以协调的空间

soslaugh

AprilXie 发表于 2017-6-15 20:28
我就是做这行的， letting fee, management fee, lease board 和 photography都贵了，还有可以协调的空间 ...

私信你了，多谢

Angela860310

我也是property manager 管理费我一般收5.5%。1.1周房租作为letting fee 没有广告费。拍照自己拍就可以了

Angela860310

另外房东保险一定要买！！！

deja

Angela860310 发表于 2017-6-18 18:59
我也是property manager 管理费我一般收5.5%。1.1周房租作为letting fee 没有广告费。拍照自己拍就可以了 ...

你好，请问你用的哪家中介？

Angela860310

deja 发表于 2017-7-3 14:54
你好，请问你用的哪家中介？

我自己就是licensed real estate agent 我自己开的公司 专门打理city 周边的apartment 和williams landing 附近的房子