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[个人所得税] House +land 投资房利息报税问题 [复制链接]

ailsalu

金靴族

发表于 2017-5-31 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ailsalu 于 2017-5-31 20:08 编辑

请问下我投资房建造过程中付的利息可以退税吗？
我从去年12月土地settle,到现在房子建造到一半，这半年一共支付了大概8千的利息。

其中土地5千，房子3千的样子

Hello

katysail

铜靴族

发表于 2017-5-31 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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可以的只要最终房子目的是为了出租就可以报 ATO网站上有这么句话

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ailsalu

金靴族

发表于 2017-5-31 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2017-5-31 17:53
可以的只要最终房子目的是为了出租就可以报 ATO网站上有这么句话

啊真的吗，你报拉？

Hello

sgpr

木屐族

发表于 2017-5-31 20:22 |显示全部楼层

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home and land建设麻烦吗？

ailsalu

金靴族

发表于 2017-5-31 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2017-5-31 19:22
home and land建设麻烦吗？

肯定不如直接买个现房方便。新房建设分好几个stage , 每个stage 完工付款

Hello

sgpr

木屐族

发表于 2017-5-31 20:50 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2017-5-31 19:39
肯定不如直接买个现房方便。新房建设分好几个stage , 每个stage 完工付款

那要什么自己去亲自过问的呢，还是只是付钱。

ailsalu

金靴族

发表于 2017-5-31 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2017-5-31 19:50
那要什么自己去亲自过问的呢，还是只是付钱。

等待啊！可以什么都不理只付钱的

Hello

sgpr

木屐族

发表于 2017-5-31 20:54 |显示全部楼层

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ailsalu 发表于 2017-5-31 19:53
等待啊！可以什么都不理只付钱的

你的房子是哪里的？？

ailsalu

金靴族

发表于 2017-5-31 20:54 来自手机 |显示全部楼层

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sgpr 发表于 2017-5-31 19:54
你的房子是哪里的？？

Rouse hill ! 你买的哪里

emilychen_2017

布鞋族

发表于 2017-5-31 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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katysail 发表于 2017-5-31 17:53
可以的只要最终房子目的是为了出租就可以报 ATO网站上有这么句话

正解具体到税法是S 8-1 所有用于盈利的费用都可以做抵税

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sgpr

木屐族

发表于 2017-5-31 20:58 |显示全部楼层

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emilychen_2017 发表于 2017-5-31 19:55
正解具体到税法是S 8-1 所有用于盈利的费用都可以做抵税

求指点。什么是s 8-1

emilychen_2017

布鞋族

发表于 2017-5-31 20:59 来自手机 |显示全部楼层

sgpr 发表于 2017-5-31 19:58
求指点。什么是s 8-1

这是税法的条目 section 8-1 这个要翻税法handbook才有的

ailsalu

金靴族

发表于 2017-5-31 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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emilychen_2017 发表于 2017-5-31 19:59
这是税法的条目 section 8-1 这个要翻税法handbook才有的

求指点
具体到税法是S 8-1 所有用于盈利的费用都可以做抵税我的理解是你现在房子还没有建好没有盈利不可以抵税可以去ATO核实如果你需要把这部分放进来也行有审计风险

Hello

emilychen_2017

布鞋族

发表于 2017-5-31 21:18 来自手机 |显示全部楼层

ailsalu 发表于 2017-5-31 20:04
求指点
具体到税法是S 8-1 所有用于盈利的费用都可以做抵税我的理解是你现在房子还没有建好没有盈利不 ...

你这个就说来话长了你的房子现在还没有达到可以赚钱的状态属于CIP 在这个阶段哪些费用可以计到房子的cost里去还有房子建成后哪些可以抵税建议你找会计师做比较好 peace of mind 自己不用担风险

ailsalu

金靴族

发表于 2017-5-31 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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emilychen_2017 发表于 2017-5-31 20:18
你这个就说来话长了你的房子现在还没有达到可以赚钱的状态属于CIP 在这个阶段哪些费用可以计到房子的c ...

我这不是正在找会计师么！

Hello

Calvin_Mai

皮靴族

发表于 2017-5-31 22:53 |显示全部楼层

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如果你建完后立刻出租为目的，这期间的利息可以作为负扣税抵税

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cmaaccounting

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发表于 2017-5-31 23:00 |显示全部楼层

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construction loan interest is deductible. See ATO Tax Ruling 2004/4

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ailsalu

金靴族

发表于 2017-6-1 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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Calvin_Mai 发表于 2017-5-31 21:53
如果你建完后立刻出租为目的，这期间的利息可以作为负扣税抵税

土地根建筑的利息都可以吗

Hello

ailsalu

金靴族

发表于 2017-6-1 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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cmaaccounting 发表于 2017-5-31 22:00
construction loan interest is deductible. See ATO Tax Ruling 2004/4

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