樱桃小溪区，为何那么多房屋待租？

michellexinau

thy814 发表于 2017-5-6 00:30
把两天前开始沉的帖子挖出来，这不是在帮忙炒小溪？
你是怎么定义有无泡沫，和泡沫大小的，具体分析下， ...

不好意思，今天有时间晚上闲逛，看到了就回了，不是为了炒作！谈谈我的想法吧.根据官方说法，悉尼的人均年收入只有7万不到吧，算7万吧，这还是税前。那么小溪的房子现在多少钱呢？4室的单层基本要130万起，双层要160万起，联排别墅要110-120. 拿个平均价包括所有房型吧， 135左右。 和收入比是多少？这个就是为什么政府现在都不淡定了，想尽一切办法控制房价的稳定和健康。毕竟没有其他实体经济的支撑，房产的高涨对经济的发展是有害的，过了临界点这里是一个拖累的效应。现在之所以这么涨，就是因为信贷的宽松和低利率的原因，什么人口暴涨，学区房等等这些都是卖房子的时候很好鼓动和忽悠的切入点。在大的货币政策有利于涨的环境下，哪里都长，只是有故事点的地方更容易吸引投资人冒险引起聚集效应。小溪就是个代表，早些年和邻居完全不是一个档次， 现在的表现简直就是碾压，泡沫也最大。毕竟小溪的收入水平也就是平均收入好点， 和邻居的收入水平还不是一个水平线上的。当房价一直涨，涨到大多数人怨声载道购房无望的时候，房价就会动摇了，这里有个时间差的问题，当大家都对买房失去信心的时候，索性不买自然会引起房市松动。至于泡沫的大小有多少？这个很难讲，大家没兴趣了，房子就没有最便宜只有更便宜了。

thy814

基本同意你的分析方法的，一点是平均收入，第二点是兴趣，这是支撑一个区房价的基础。但我认为当前整区的平均值和新迁入居民的平均值是有区别的，而且这条对自己供房的有效，对国内有大笔资金账面收入不高的无效。第二点兴趣，得看这种兴趣是否持久，或者被替代。这种兴趣各家不一，可以是对小区环境的，可以是对大地大房的，可以是对学校的，可以未来交通的。这点太宽，但相信多数是为了学校，可能还有很多是为了学校的保底，而不是为了去读这个学校，对这种兴趣大家见仁见智

yzh1999

点错按钮了

Benjamin88

小溪昨夜又东风，今早一看，恰似一江春水向东流。。。

房产版需要学习某某妹的文笔啦，否则太枯草了。

Bennett

michellexinau 发表于 2017-5-6 02:25
不好意思，今天有时间晚上闲逛，看到了就回了，不是为了炒作！谈谈我的想法吧.根据官方说法，悉尼的人均 ...

小溪的人均收入可不低啊，跟上北下北在一个水平线上。真正收入低的是两e，但房价更高。你就别瞎分析了，悉尼这种城市的房价跟你眼里的可负担性没一点关系。

hilltop-bear

michellexinau 发表于 2017-5-6 02:25
不好意思，今天有时间晚上闲逛，看到了就回了，不是为了炒作！谈谈我的想法吧.根据官方说法，悉尼的人均 ...

我的想法：悉尼和墨尔本逐渐就要变成东南亚富人和高收入中产的后花园。这两个城市的房产会逐渐被有钱人垄断。而在这两个城市工作的大量服务人员不一定买得起本地房子，这个现象逐步会成为正常。这些人只能去布里斯班啊阿德雷德啊或者中央海岸啊等地方置业。这个现象在世界很多国家都有。

vivianjek

Bennett 发表于 2017-5-6 15:13
小溪的人均收入可不低啊，跟上北下北在一个水平线上。真正收入低的是两e，但房价更高。你就别瞎分析了， ...

2e收入不能单看政府数据的，很多人分组租，现金收入.

NZAUS

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 15:19
我的想法：悉尼和墨尔本逐渐就要变成东南亚富人和高收入中产的后花园。这两个城市的房产会逐渐被有钱人垄 ...

东南亚富人？？

hilltop-bear

NZAUS 发表于 2017-5-6 15:25
东南亚富人？？

包括中国印度，有钱人

ozsun2000

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 15:19
我的想法：悉尼和墨尔本逐渐就要变成东南亚富人和高收入中产的后花园。这两个城市的房产会逐渐被有钱人垄 ...

那要是整个悉尼或墨尔本的房租也是高涨，普通工作人员，推动整个城市服务业人员，基础设施建设管理工作人员，政府工作人员都将成为负担不了的大部分，那么就是一个刺破泡沫的点。 要么房租涨幅依据可负担的范围浮动。这样没有利好的投资目的。

hilltop-bear

ozsun2000 发表于 2017-5-6 15:33
那要是整个悉尼或墨尔本的房租也是高涨，普通工作人员，推动整个城市服务业人员，基础设施建设管理工作人 ...

按你这样说，香港，北京、上海、纽约、东京这类城市早就腰斩了

ozsun2000

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 16:14
按你这样说，香港，北京、上海、纽约、东京这类城市早就腰斩了

如果没有危机，个人觉得会有止涨，不会一直有高幅度大涨，然后调整到通胀率上升，钱币贬值，可负担性改善。 政府还要大量投入经济适用房。 东京房价还没有恢复，香港房价已经随大陆市场，新加坡有大量的公屋。这3个地方的房价在金融海啸时，已经被重创！
对投资来说，房子是长期的，哪怕跌荡，都有保值功能。但房产对于商业来说，短期套利更重要吧  

hilltop-bear

ozsun2000 发表于 2017-5-6 16:24
如果没有危机，个人觉得会有止涨，不会一直有高幅度大涨，然后调整到通胀率上升，钱币贬值，可负担性改善 ...

你没提纽约、北京、上海？一个地方房价受很多因素影响。我从来不鼓吹房价长期高速上涨。房价的走势永远是周期性的，受到各方面因素影响，我没能力精确预测。我只是一直在思考悉尼二十年后的经济格局和房价大方向。不成熟的想法，顺便说说而已。有一点我想说的是，当地人收入水平很多时候确实是脱离房价的。香港东京再怎么崩溃，本地普通人一样买不起。

stevenhu

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 16:34
你没提纽约、北京、上海？一个地方房价受很多因素影响。我从来不鼓吹房价长期高速上涨。房价的走势永远是 ...

纽约背后有美帝3亿人口支撑，北京上海有13亿人口支持，背后的gdp一个第一，一个第二。有经济又人口支持。澳洲就这几千万人口够干嘛。悉尼豪宅只会越来越贵，普通人的房子总会调整。

ozsun2000

stevenhu 发表于 2017-5-6 17:13
纽约背后有美帝3亿人口支撑，北京上海有13亿人口支持，背后的gdp一个第一，一个第二。有经济又人口支持。 ...

这点我的看法有点相近，人口支撑是个支点。

tmy8919

land是唯一不贬值的，学accounting同学应该都看过。

hilltop-bear

stevenhu 发表于 2017-5-6 17:13
纽约背后有美帝3亿人口支撑，北京上海有13亿人口支持，背后的gdp一个第一，一个第二。有经济又人口支持。 ...

这个就不争辩了。大家带着自己的见解，让时间证明吧。

fademark

michellexinau 发表于 2017-5-6 02:25
不好意思，今天有时间晚上闲逛，看到了就回了，不是为了炒作！谈谈我的想法吧.根据官方说法，悉尼的人均 ...

4室单层最少150起

QQ-xn

Bennett 发表于 2017-5-6 15:13
小溪的人均收入可不低啊，跟上北下北在一个水平线上。真正收入低的是两e，但房价更高。你就别瞎分析了， ...

这三个地方收入在一个水平线吗？多大的区间算一个水平线？

dollarsense88

有供给有需求就好，相对来说，小溪还是容易出租的。

fengdu08

hilltop-bear 发表于 2017-5-6 15:19
我的想法：悉尼和墨尔本逐渐就要变成东南亚富人和高收入中产的后花园。这两个城市的房产会逐渐被有钱人垄 ...

“而在这两个城市工作的大量服务人员不一定买得起本地房子，这个现象逐步会成为正常。这些人只能去布里斯班啊阿德雷德啊或者中央海岸啊等地方置业。”

服务这两个城市的人员去布里斯班啊阿德雷德啊置业，这是远程办公、还是打飞的？

去中央海岸置业还算靠谱，其实已经如此了，多少在city干活的trader每天开着小皮卡来回于city和centralcoast之间。

yzh1999

QQ-xn 发表于 2017-5-6 20:33
这三个地方收入在一个水平线吗？多大的区间算一个水平线？

都是一周四位数的

hilltop-bear

fengdu08 发表于 2017-5-7 15:42
“而在这两个城市工作的大量服务人员不一定买得起本地房子，这个现象逐步会成为正常。这些人只能去布里斯 ...

真实例子，我老公现在的工作就是悉尼本地，负责全国好几个省会城市医院的建设工程。平时靠电邮和电子视像会议，每个月飞工地一两次足以。

另一个例子，一个朋友，大型能源公司运营高层，他整个部门都在全国不同城市，他也是一个月飞几次了解业务，平时靠电子方式与属下沟通。

全球性业务的公司就更不用说了。