成为澳洲PR前在国内已纳税的收入和售房款， 如果成为PR后汇入澳洲，是否得申报及缴税？

冬日肥猫

对于澳洲这边ATO的政策，现在还不是太清楚， 问了不少朋友，答案也都不一样，所以在此请教一下大家：

1.  原本在国内工作，正常缴纳收入所得税， 14年移民过来后， 先是以临居身份目前已经成为PR了， 请问成为PR之后，如果要将之前在国内收入所得汇至澳洲，是否要申报并缴税？

2. 在来澳洲前， 将国内房产已售出并缴税， 但是房款一直留在国内银行， 请问成为PR之后， 这部分房款如果汇至澳洲， 是否也得申报并缴税？

3. 现在国内每年每人5万的外汇额度， 如果用澳洲这边的换汇公司换汇， 那么如果这边ATO如果查到， 是否就如实告知是通过换汇公司操作， 国内的钱是成为纳税居民前的房款所得？

谢谢

saiyude

不用纳税但得申报。

cangaru

只要能证明是以前纳税后自己的钱，都不需再纳税了

申报不申报的，ato不查也不用去管它吧

羞射的彤狗狗

你在PR前的那部分如果都有完整的完税证明，那么即使问起你也没有任何问题，需要向ATO申报，但是不用交税了。

冬日肥猫

羞射的彤狗狗 发表于 2017-4-18 14:56
你在PR前的那部分如果都有完整的完税证明，那么即使问起你也没有任何问题，需要向ATO申报，但是不用交税了 ...

谢谢，但请问这些证明需要翻译英文再公证吗？还是找澳洲这边NATTI翻译资质的人翻译即可？

冬日肥猫

cangaru 发表于 2017-4-18 10:12
只要能证明是以前纳税后自己的钱，都不需再纳税了

申报不申报的，ato不查也不用去管它吧 ...

会计师说不用主动申报，但是不知道会不会这样有什么不良后果

冬日肥猫

cangaru 发表于 2017-4-18 10:12
只要能证明是以前纳税后自己的钱，都不需再纳税了

申报不申报的，ato不查也不用去管它吧 ...

会计师说不用主动申报，但是不知道会不会这样有什么不良后果

xhm2098

如果是拿了PR后，在国内卖了房子，也都在国内交了税，这税后的售房款汇到澳洲需要缴税吗？

冬日肥猫

xhm2098 发表于 2017-4-25 17:55
如果是拿了PR后，在国内卖了房子，也都在国内交了税，这税后的售房款汇到澳洲需要缴税吗？ ...

好像拿了PR后， 这边澳洲对于你任何来源都查的很严

discus2013

xhm2098 发表于 2017-4-25 17:55
如果是拿了PR后，在国内卖了房子，也都在国内交了税，这税后的售房款汇到澳洲需要缴税吗？ ...

貌似你卖价减去当年买价，盈利部分在澳洲要交税。
不是很确定，懂行的说说吧。

羞射的彤狗狗

你在成为PR之前的收入，买卖房产，都已经交税，那么当你之后成为PR来到澳洲，就可以先不用去管，但是缴税的证明最好存留好，另外，换汇可以直接说明是走的换汇公司，并且提供上面的缴税证明。一般情况下，看RP，ATO会不会请你喝茶是概率问题，有可能几年后突然回过头问你一下，钱怎么来的，但是在你能提供完全清楚地证明后就没有问题了。

还有一个，不知道你给ATO有没有打过咨询电话，如果有的话那么一定要找他要一个Code，回头找你麻烦你就说当时那个人跟我说不用，你提供当时的那个Code那就ok了。

羞射的彤狗狗

discus2013 发表于 2017-7-3 00:26
貌似你卖价减去当年买价，盈利部分在澳洲要交税。
不是很确定，懂行的说说吧。 ...

如果房子是在成为PR之后卖的，那么要进行成为PR那一天的估价，然后跟之后的卖家之间需要缴税，如果国内已经交过税了，那么需要提供相关的东西证明，并且需要补交两边税率的差别，多交不退，少交补齐

Shish

羞射的彤狗狗 发表于 2017-7-3 09:50
如果房子是在成为PR之后卖的，那么要进行成为PR那一天的估价，然后跟之后的卖家之间需要缴税，如果国内已 ...

我觉得，能不能说这是自住房，自住房卖出后所得，就不用交capital gain tax了。

羞射的彤狗狗

Shish 发表于 2017-7-3 10:21
我觉得，能不能说这是自住房，自住房卖出后所得，就不用交capital gain tax了。 ...

那澳洲有没有房，是不是住在里面，国内的房有没有租出去。任何人同一时间只能有一套自住房，那国内算自住房，那这边那段时间就要算投资，虽然ATO有可能不会细扣这种细节，不过从理论上没有什么差别，总有一套在一段时间内是投资房，早晚都要交税。

stonefx

1.  原本在国内工作，正常缴纳收入所得税， 14年移民过来后， 先是以临居身份目前已经成为PR了， 请问成为PR之后，如果要将之前在国内收入所得汇至澳洲，是否要申报并缴税？ 基本上在国内收入不用向ATO申报缴税，但是这个要先看看具体的时间，因为可能个financial year你有海外收入，但也是au的resident for tax purpose。横跨财年的要那次如果你是resident for tax purpose，你缴给中国的要算个在澳洲的tax offset，这种情况比较少见。

2. 在来澳洲前， 将国内房产已售出并缴税， 但是房款一直留在国内银行， 请问成为PR之后， 这部分房款如果汇至澳洲， 是否也得申报并缴税？ 之前在国内收入不用想ATO申报缴税。 还是看具体情况和各种时间点，基本不用缴或者只是pro-rata缴澳洲的CGT

3. 现在国内每年每人5万的外汇额度， 如果用澳洲这边的换汇公司换汇， 那么如果这边ATO如果查到， 是否就如实告知是通过换汇公司操作， 国内的钱是成为纳税居民前的房款所得？--保留汇款单据和收入来源证据，如被ato audit你，你要证明这些钱不是income而是财产转移。

yun117

我认为，如果你只是拿到了pr，还没有登录，即使你登录了，但是你还没有成为澳洲的税务居民之前，你国内的收入和买房的钱都不需要缴税，根本不需要提供国内的缴税记录，因为这笔钱根本和澳洲没有关系。

如果你成为了澳洲的税务居民，但是你在澳洲没有房子，只有国内的房子，你买了也不需要缴税，因为那是你的自住房。

只有你是澳洲的税务居民，又在澳洲有房子，你再卖国内的房子并把钱转过来，这个时候才需要按照澳洲的税率来缴税

USX

羞射的彤狗狗 发表于 2017-7-3 10:27
那澳洲有没有房，是不是住在里面，国内的房有没有租出去。任何人同一时间只能有一套自住房，那国内算自住 ...

请问，这种情况下，如果澳洲这里的房子，自己住着，也可以nominate为投资吗？即，投资房可以不可以自己住在里面（没有向ato申请ng等）

USX

yun117 发表于 2017-7-3 12:43
我认为，如果你只是拿到了pr，还没有登录，即使你登录了，但是你还没有成为澳洲的税务居民之前，你国内的收 ...

请问第3种情况，如果把国内的房产认作自住房（把澳洲的现有住房认作投资房），这样国内的那套是否就不用交税了？

yun117

这个我就不知道了，因为原则上你人在澳洲，却把国内的房子作为自住房，澳洲的房子作为投资房，而且你所有的地址都是投资房的，逻辑上不符合，有什么理由能让ato接受呢？