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jshubo

布鞋族

发表于 2017-3-31 21:34 |显示全部楼层

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Let's say a tenant pay 3 months worth of rent at 1st June 2016. the monthly rent is 2000. So what the rental income for the owner when claiming tax for the year 2016. Is it 2000 or 6000?

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2017-4-1 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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6000

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-4-1 01:00 |显示全部楼层

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为什么我觉得是两千...

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-4-1 18:25 |显示全部楼层

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本帖最后由羞射的彤狗狗于 2017-4-4 13:53 编辑

我的话应该会按钱做吧，ATO问起，也可以提供balance单子。有原始合同可查，至于给的是cash的话，多的钱放到明年再算也可以咯。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

bigcat1961

光脚族

发表于 2017-4-2 13:09 |显示全部楼层

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原则上讲，租金收入是在你收到的时候需要申报的，也就是说是$6,000。
当然，如果你这笔钱没有从银行走，而是收现金的话，那也可以按月做咯。

jshubo

布鞋族

发表于 2017-4-3 11:17 |显示全部楼层

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那如果中介管理，一般中介怎么算？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-4-3 13:10 |显示全部楼层

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jshubo 发表于 2017-4-3 10:17
那如果中介管理，一般中介怎么算？

中介全算，除非他没给你。扣在TRUST ACCOUNT

CPA&REG TAX AGENT

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-4-3 13:32 |显示全部楼层

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6000吧
我们公司出个statement房东用来报税用的，都是FY截至前收到的所有钱算在里面，而不是看租金是付到什么时候

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-4-3 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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按现金收入，我们上年就是这样，租客无端端预付半年租金，被迫放在上一个财年。会计师做的账

hxscofield

木屐族

发表于 2017-4-3 16:12 |显示全部楼层

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6000 - rent is cash basis

jeff_lawsons

皮靴族

发表于 2017-4-3 16:57 |显示全部楼层

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The ATO is of the view that where amounts are in the form of rent in advance, and non-refundable, the rent is assessable in full on receipt. Only where the rent is fully abatable, it is assessable over the term of the lease.

If the lease agreement contains a clause which indicates that a portion of the rent is refundable if the lease is terminated early, then it may be possible to spread the income over different years.

If the lease agreement does not contain a clause or is silent on the refundable position, then the landlord needs to include the prepaid rental income in their assessable income when it is actually received.