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[其他讨论] renew lease 是好事么 [复制链接]

lilac1314521

金靴族

发表于 2017-3-21 13:58 |显示全部楼层

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中介说她想跟房客重新签一年的合同，然后小涨一下房租，但是每次中介签新合同，我都要给她2个星期的房租

，算下来我一年还赔了呢

，现在这个房客到是挺好的，从来不拖欠房租，事儿也少，我挺希望他们继续住下去的，

要不要签新的合同啊啊啊，是不是签了合同比较有保障呢？

谢谢谢谢各位前辈！！！

犹如莲花不着水，亦如日月不住空。

click

金靴族

发表于 2017-3-21 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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你又没有好处

lilac1314521

金靴族

发表于 2017-3-21 14:05 |显示全部楼层

click 发表于 2017-3-21 14:00
你又没有好处

对我，对房客，都没有好处，只是中介在中介得了利。

犹如莲花不着水，亦如日月不住空。

click

金靴族

发表于 2017-3-21 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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lilac1314521 发表于 2017-3-21 14:05
对我，对房客，都没有好处，只是中介在中介得了利。

那就看你想不想要中介自己拿好处了

马到成功

白金靴族

发表于 2017-3-21 14:10 |显示全部楼层

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本帖最后由马到成功于 2017-3-21 14:11 编辑

为啥renew leasing你要多付中介2个星期房租？这2周是letting fee吗？
通常只有换新租客，中介有登广告，有安排开放inspection才能收letting fee, 而且很多中介letting fee只收1周或半周加GST
你是renew leasing, 只要付一个几十块的leasing agreement prepare fee就可以了

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-3-21 14:11 |显示全部楼层

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你在哪个州？
在NSW涨租要给60天的通知，即便是签新合同，也不能避开这60天，签的时候租金是旧租金，然后lease里面可以加一条写明60天以后租金是XX

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Hq2006

木屐族

发表于 2017-3-21 14:14 |显示全部楼层

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加房租不需要renew lease

Hq2006

木屐族

发表于 2017-3-21 14:14 |显示全部楼层

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中介要二周房租也太黑了，一般收半周房租

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dongchexiche123

光脚族

发表于 2017-3-21 14:36 |显示全部楼层

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我renew lease不给中介额外钱的嘛，啥中介那么黑？换！

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冰与火之歌

银靴族

发表于 2017-3-21 14:42 来自手机 |显示全部楼层

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一般都半周或者一周，两周你是被坑了

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dingl

皮靴族

发表于 2017-3-21 14:47 |显示全部楼层

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你中介老黑了

lilac1314521

金靴族

发表于 2017-3-21 14:48 |显示全部楼层

Hq2006 发表于 2017-3-21 14:14
中介要二周房租也太黑了，一般收半周房租

确实是太黑了！

上次她重新签了一个 6个月的 LEASE，收了我一个星期的房租。

犹如莲花不着水，亦如日月不住空。

逆鳞龍

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发表于 2017-3-21 14:49 |显示全部楼层

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lilac1314521 发表于 2017-3-21 14:48
确实是太黑了！

上次她重新签了一个 6个月的 LEASE，收了我一个星期的房租。 ...

应是半周

lilac1314521

金靴族

发表于 2017-3-21 14:49 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2017-3-21 14:11
你在哪个州？
在NSW涨租要给60天的通知，即便是签新合同，也不能避开这60天，签的时候租金是旧租金，然后le ...

维州，不知道是不是一样

犹如莲花不着水，亦如日月不住空。

1skyworld

木屐族

发表于 2017-3-27 14:43 |显示全部楼层

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重新签,同一个房客,中介应该只收个合同准备费用.

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Raymondukelee

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发表于 2017-3-27 14:51 |显示全部楼层

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name of the agency is...

terran_empire

木屐族

发表于 2017-3-27 17:31 |显示全部楼层

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Well, it could increase your borrowing power, get more loan from banks

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rainvegie

银靴族

发表于 2017-3-27 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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我renew lease for从来不给中介letting fee啊
这样都要letting fee的话马上换中介
外面多的是想赚钱的中介，只有中介求owner的哪有owner找不到中介的

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zhangtingban

银靴族

发表于 2017-3-28 10:47 |显示全部楼层

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太坑了

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caqc

皮靴族

发表于 2017-3-28 14:19 |显示全部楼层

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太黑了！

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Enzoboxx

皮靴族

发表于 2017-3-28 14:32 |显示全部楼层

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renew lease 中介跟我收33块钱。。。您那中介该换了。。。

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牛豆

皮靴族

发表于 2017-3-28 21:05 |显示全部楼层

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这中介太TMD黑了，果断换掉！

第一个一年后可以按月租，这样更灵活！

反正我的中介在renew lease的时候没有再收过费用

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呼啸灯笼椒

布鞋族

发表于 2017-3-29 10:07 |显示全部楼层

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首先，你雇用这个中介的时候会跟他们签一份类似Fee Schedule之类的东西，去找找看上面的re-lease fee怎么说，据我了解两周租金肯定高于市场价，比如上面有人回复一般只要几十块。

第二，签fixed lease对你作为房东是有保障的：举个极端例子，房客拖欠/不交房租，连赶带弄，加上小法庭排期弄了三四个月才赶走，这个时候你跟你的保险公司谈赔偿：如果没有fixed lease，很可能保险公司只赔你一个月的租金损失。如果有12个月fixed lease，你能几乎要到所有租金损失减掉excess fee。

考虑到你的租客还不错，你现在更需要做的是再找一个其他中介的报价，跟你现在中介谈，把这个收费压下来。