买投资公寓送租金保障？房地产商算盘打得精，认真你就输了

thx1

楼主有心人

thx1

这是哪里的公寓，太便宜了把

jedi_knight

my001209 发表于 2017-2-25 20:47
如果这些你都觉得要吐槽，那么OK

Boxing day很多商品都是提价后，再打折，你怎么解释？

键盘侠，不要yy了

boxing day 再怎么加价后打折，也是比平时便宜。

my001209

jedi_knight 发表于 2017-3-9 18:19
键盘侠，不要yy了

boxing day 再怎么加价后打折，也是比平时便宜。

聋了

我成大侠了~

leeds2007

小恩小惠的。房子本身好不好才是问题所在

xijiangyue2016

楼主说的很中肯，很现实，其实如果没有包租的话，APT也许很多人是不会买的，特别是海外买家，，这里很明显存在着欺诈行为。那些说这个包租的猫腻不是秘密，谁都知道。你自己写这个，你信吗？即使你说你知道，那不代表别人也知道，至少我是不知道的。真心感谢楼主的分享。

还有买房不是赌博，如果你有赌博的心里来做投资，无论是股票，汇市和房产，那我劝你还是放手吧。自己不懂的事不要去做。现在全澳都在热火朝天的建APT，有些小的城市，CITY里面已经没有空地了。这个不是危言耸听，几年前你还看到有很多空地，就这几年，APT如雨后春笋一样盖了起来。从另一方面，澳洲的人口增长非常缓慢。大家都知道房产主要是由供需决定的，如果以这个速度盖房子，房子卖谁去？如果以这个速度盖房子，APT是会越来越多的，而买房子的速度会越来越缓的，那你说APT是涨是降呢？而很多海外的买家被引诱来买APT，因为如果没PR，只能买新房。但是，如果海外收入贷款收紧（这个已经在实施，是否会继续收紧呢？），是不是又是在抽血呢？

澳洲的房市不同于国内，特别是不同于国内的一线城市。国内人口多，有钱人多，而且国内的政策是支持房地产升值的。在这方面，澳洲完全没有可比性。楼上有个兄弟说，布村未来的房价如何如何。房市不是赌博，你要多分析，多看看，不能靠自己的凭空想象来买房，这样是很可怕的。特别是布村是不是能举办奥运这样的理由来买房，那是不理智的。

xijiangyue2016

my001209 发表于 2017-2-25 20:47
如果这些你都觉得要吐槽，那么OK

Boxing day很多商品都是提价后，再打折，你怎么解释？

出现这种情况的原因，就是不理智的人太多了，就如当年大妈买黄金一样。很多人不懂了，就跟风，其实是需要真正懂行的人出来提醒和分析的。如果专家都不出来说实话，比如国内的所谓专家，只说政府喜欢听的，那老百姓怎么会知道真相？

楼主虽然不是专家，但是，分享这些都是有百利而无一害的。如果有人揭露所谓打折的真相，那买那些打折的东西的人是不是只会少，而不会多呢？那是不是这种带有欺诈行为的人或者商店的获利就会少，那么这种行为是不是会相对的少了呢？所有的欺骗都是因为有人上当，有人受骗才会有市场的。难道你自己买东西，希望到处充满这种欺骗，然后也可以容忍的吗？这是什么逻辑？你有钱没地方花？

所有的善意的提醒，我们都应该是支持的，因为这是关系到你我，关系到所有人的利益的。如果你信，那你就谨慎一点投资。如果，不信，你有钱，不介意，你可以继续投资，因为钱是你的，最后的决定权在你手里。

我觉得这些事情有必要说，而且，如果是真正的专家或者知道内幕的朋友，建议，多出来分享，这样是会让不懂行的大妈，大叔，大婶少受骗上当，这个有什么不好吗？

zqip

这是片有内容的文章 对投资者有很充分的指导作用

Obama_au

Y1001 这帖子有水平，观点正确，支持，顶一下。

总之，只要包租的，里面准是有猫腻。好东西有打折吗？好东西有免费赠送吗？

这个帖子不能沉，顶起来，朋友们！

hellobottle

谢谢分享

harold7781

谢谢分享

JODYMAY

看吧，布里斯班其实适合自主不太适合投资的一个地方。
奥运会这个就不好说了，下一届在东京，你们去东京的地铁看看去，有很多连个升降梯都没有，很多基础设施都是上个世纪60-70年代的。中国（亚洲）有多少城市能够秒杀？这不还是照样申办成功么。 还有2000年的悉尼，听说在申办的时候，Olympic park还是垃圾处理场～～ 08年的北京也是，我02年底去北京的时候貌似地铁线路才有两条～
不可以否认的是，奥运会确实会对这个城市的总体的形象和国际知名度肯定是有所提升的。

22589

投资有风险，入市需谨慎嘛…………买房子投资又不是投机，自己也要做点功课，评估好了是否适合自己才买的嘛。不管买基金，买股票，买理财产品不是都一样道理么。想趁机捞一笔像赌博一样的，风险肯定大啊

xijiangyue2016

JODYMAY 发表于 2017-3-12 14:37
看吧，布里斯班其实适合自主不太适合投资的一个地方。
奥运会这个就不好说了，下一届在东京，你们去东京的 ...

都是面子工程，北京，巴西，看看多少设施在奥运之后就废弃的。花老百姓的钱，做面子工程，看来哪个国家都一样。奥运给巴西和中国长远来说带来什么了？巴西经济有改观吗？

原来办奥运是赚钱的，现在办奥运就只是个传说

laji

xijiangyue2016 发表于 2017-3-11 02:42
出现这种情况的原因，就是不理智的人太多了，就如当年大妈买黄金一样。很多人不懂了，就跟风，其实是需要 ...

本贴提示"带租金保障的楼花的风险"，用意显然是好的

但是 "不懂行的大妈，大叔，大婶受骗上当" ，却怪不得"租金保障"。

1，我听到的悉尼楼花租金保障都有明确期限1年2年之类，大妈大叔不应该一厢情愿地认为租金在1-2年保障期结束后会保持或更高。

2，开发商自套腰包补贴租金的行为不是欺骗，恰恰是履行保障合同。

3，租金保障造成"楼花回报率高"的假象。这个"假象"只形成在不能分析思考的"投资者"脑海里，怪不得别人。

对于看好租金保障的投资者，我想提醒是 :在租金保障期内，条款规定必须使用开发商(或者开发商指定的中介)出租你的房子，而他们收取的管理费大大超过你自由选择的中介。所以你的实际租金会少很多

就算这一点也不构成欺骗，只是"公示不足"

(楼花的风险 如质量问题，履约纠纷， 其他帖子 已经争论很多了，所以本贴仅仅讨论租金保障这个小topic)

JODYMAY

xijiangyue2016 发表于 2017-3-12 17:51
都是面子工程，北京，巴西，看看多少设施在奥运之后就废弃的。花老百姓的钱，做面子工程，看来哪个国家都 ...

巴西的经济有没有改观我不知道，但是北京的房价在申奥成功之后就一路上扬，当中是否有联系就看个人的判定了，04年的时候我记得北京三四环房价貌似是3-4K一平米。。。。
悉尼的奥运设施就运用的不错，悉尼本身活动就多，adele前几日不就在那边开了两场演唱会么，北京的也不错，每年鸟巢都会举办一些比赛，最近的应该是15年的世界田径锦标赛，演唱会就更不用说了，貌似鸟巢现在都成了一个景点了。。虽说一年的2亿的维护费却是不便宜。（旁边的盘古大观的公寓貌似是6000多万一套）
奥运会给一个城市带来的变化长远我不敢预测，但最至少会倒逼这个城市升级一些公共设施，那么最后收益的就是老百姓，不仅仅是修场馆那么简单。。。

ozforever

不要砖我。这个主意是不是我们国人中介想出来的？今天超市买东西给了3张$50和4张20。收银数了三遍告诉我是280。我笑而不语。她的supervisor过来帮忙。也数了三遍说是250$。我心里一对250默念了10遍。告诉她们是230。俄的神啊。。

JODYMAY

文章真的是不错，因为本人是PM，所以对租房里面的事情相对来说还是比较了解的，但是有一句话我真的就不明白：
“此外，由于投资回报降低了，公寓本身的价值也跟着一起下降。如果投资者决定卖房，他还得同那些用租金保障的欺诈手法卖房的开发商们展开竞争。”
作者给出的这条理由是因为，他相信，租房市场一直饱和，布里斯班现在存在这样的问题，但是悉尼的房屋空置率特别的低，我也并没有听说过好几年不涨房租的故事。甚至在租房需求的旺季，有很多租客为了拿到房子都offer比广告上房租还要高的价钱。（在悉尼）
还有就是 卖房上，前来买房子的人不一定都是拿来出租的，有很多都是自住的，并且，开发商的新盘肯定比现有的房子的价钱要高，价钱上也有优势。

大牛哥

其他州的法律和实务操作不太清楚，单说QLD，租金回报保证这一条，实际是对开发商极其有利的，因为它可以顺利地高价卖掉物业管理权。

而对买了物业管理权的人来说，尽管可能花了更高的钱买生意，但这个生意是带着几年的收入保障的，也不算吃亏。

唯一吃亏的就是业主，尤其是外州业主，因为他们不知道昆州的物业隐藏费用有多高，等上了贼船再想下来，难了。

xijiangyue2016

JODYMAY 发表于 2017-3-12 22:28
巴西的经济有没有改观我不知道，但是北京的房价在申奥成功之后就一路上扬，当中是否有联系就看个人的判定 ...

北京房价上涨和奥运没有直接和必然的联系，最简单的例子就可以驳斥你，一深圳怎么解释？二上海怎么解释？有没有奥运，中国的一线城市房价，乃至某些二线房价都是上涨的。房价为什么上涨比较复杂，这个和中国之前投入的4万亿搞基础建设也有关系。中国过去几年，出了修建了无数的铁路，无数的桥梁，还有就是数不清楚的高楼大厦。这个和中国政府的政策有关，就是想用这些带动中国的GDP。同时，过去几年，中国游资很多，无处投放，一窝蜂的涌向房市。还有过去几年的外资流入，炒中国的房产和股市，带动了房产和股市的表面繁荣。而当15年中股市的泡沫破碎以后，房地产市场成了这些大资金最安全和最暴力的投资渠道。其中那些所谓的外资，其实包括了很多的中资出去以后再回来，然后以外资的表象回来投资的也不占少数。

ymf9901071

贪小便宜吃大亏，放之四海皆准的法则

JODYMAY

xijiangyue2016 发表于 2017-3-13 00:10
北京房价上涨和奥运没有直接和必然的联系，最简单的例子就可以驳斥你，一深圳怎么解释？二上海怎么解释？ ...

我也没说有联系啊，仁者见仁，智者见智。
上海和深圳的例子仁兄就属于偷换概念了，我也并没有表达奥运会是房价唯一上涨因素的意思吧？
难道是我没说清楚？

shengbao

niubi 发表于 2017-2-26 00:11
我宣布，以后世界上的各种比赛，运动会，什么乱七八糟会都在布里斯班开！ ...

英联邦运动会要在布里斯班开

kirk_zy

还是那句话 镂花就是坑

sdxz2002

rainvegie 发表于 2017-2-25 11:28
ralan 在QLd有一个盘包租8+8年
我听了下巴都掉下来了

这个是在黄金海岸吧

kllshu

不能一概而论 买房子不是小事 做足功课  贵不贵心理有数    如果有一天有开发商愿意终身包租 。。。那楼主说法就站不住了