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[行情讨论] 墨尔本两卧室unit适合投资吗？ [复制链接]

发表于 2017-2-20 15:37 |显示全部楼层

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手头有点小小积蓄，但是house买不起了，自住房都没还完呢，还是考虑买个投资房，有两个选择

热门区的两卧室unit和偏僻区的三居室
(暂时不考虑公寓)

自己现在自己的状况两卧室unit最容易负担，可是又觉得两卧室unit，对大多数澳洲家庭都不适合，所以升值空间比较小，回报也可能比较低。

以前从来没考虑过投资房，没什么经验。
请大家分析一下利弊，给分给分给分，谢谢。

绵绵球球

布鞋族

发表于 2017-2-20 15:49 |显示全部楼层

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看区，UNIT一般要买蓝筹区。看CASH FLOW，CG其实已经很小了

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-2-20 15:59 |显示全部楼层

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绵绵球球发表于 2017-2-20 15:49
看区，UNIT一般要买蓝筹区。看CASH FLOW，CG其实已经很小了

unit的cg和house差不多的。。。只不过原价低，看起来没涨那么多，其实涨幅百分比一样。。。

kakei14

银靴族

发表于 2017-2-20 16:14 |显示全部楼层

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绵绵球球发表于 2017-2-20 15:49
看区，UNIT一般要买蓝筹区。看CASH FLOW，CG其实已经很小了

能解释下啥标准是蓝筹区?

绵绵球球

布鞋族

发表于 2017-2-20 16:18 |显示全部楼层

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kakei14 发表于 2017-2-20 16:14
能解释下啥标准是蓝筹区?

传统白人区，稳健逐步的涨幅，好出租，像海边沿线以及CITY10公里的内城区。因为这些地方很少可以有地再开发以及分地，所以一般比较保值。个人理解

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mlink3

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发表于 2017-2-20 17:03 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-2-20 15:59
unit的cg和house差不多的。。。只不过原价低，看起来没涨那么多，其实涨幅百分比一样。。。
...

胡说八道

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发表于 2017-2-20 17:06 |显示全部楼层

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LZ 建议你看看我写的这篇东西。。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1184834

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发表于 2017-2-20 17:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2017-2-20 17:32 编辑

但是UNIT和HOUSE　长期的涨幅比率　是有差别的，　１０年以后差别就很明显，　２０年以后　差别巨大。

其实这个７％　和　１０％　也只适合老房子。　也就是说如果是个新的TH　在一个地价很便宜的区，或者一个house在很远的一个区上面有个比较新比较大的房子，　这个规则就不一定对了。。其实道理很简单，　只要是地，　基本上都是７年翻一番，　好区差区都差不多，　unit　地小，　它的那个地的部分　也会是７年翻一番的，　然后再加上房子的价值，房子的价值的计算比较复杂，　但是基本是靠当时的条件去估算的。但是出入不会很大。然而差的地段地价的比重占的小而房子本身比较新占买价的比重比较大，所以表面上总增值率就会比较慢。　基本上大家经过几十年的总结，　平均下来就是　unit　７％，　house　１０％　一年。　然后就会有　１０年翻倍和７年翻倍的说法。

你不要小看这个３％　的差距，　你用７０万　试试，　二十年后，　同样投资７０万，　unit　和　house的利润差价　是　１５０万！！！

而投资HOUSE的CHALLENGE 就是它维护和持有成本还有它抗风险能力的问题

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-2-20 19:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2017-2-20 19:49 编辑

mlink3 发表于 2017-2-20 17:03
胡说八道

我都懒得理你。。。
你大概只买house，可有人只买得起unit，涨不涨人家心里都清楚。。。。
我朋友买的一个2室unit，30多万买的，现在都60多万了。。。长得比率一点不比house少。。。

有钱就去买house啊，，，没钱就只能买unit。。。而且好区的unit比差区的house强多了。。。
记得以前一个朋友，买房时痛苦极了，是好区unit还是差区house，最后选了差区house，然后到现在一直后悔。。。