有个商业房产的问题请教

羞射的彤狗狗

澳洲公民，数年长期在新加坡居住，在澳洲没有任何资产，在新加坡有房产自住。最近打算在澳洲买一个commercial的property，那么可以注册一个ABN并且退掉10%的GST吗？

sujiaquan

自住吧

Southbridge

儿子名下买啊。

JohnnySu

你有租金收入以后需要按非税务居民申报。
如果买的是commercial property 首先要确定交易是否带GST。带租约的物业是going concern，是不带GST的。
如果交易带GST。可以注册并退税。但注册以后租金收入也需要扣GST定期交到ATO。

fuying

可。但是你能有多少GST？ 一个commercial building， running cost 能有多少？ 如果有很多的Capital 和 Running cost，你不是买了一个药罐子么？
不懂你的意图， 不过就海外人士在澳洲投资而言， 完全可以做， 但是， 具体操作需要根据个人需要调节。 而且会计费用比普通的个人税要高很多。 不过，优点是可以帮助做finance， 这样结合的杠杆效果最佳。
   

羞射的彤狗狗

fuying 发表于 2017-2-3 00:52
可。但是你能有多少GST？ 一个commercial building， running cost 能有多少？ 如果有很多的Capital 和 Run ...

这个也是替别人问的，他主要考虑做生意这边先买了commercial 的property， 先当做是投资吧，然后应该会把公司开回悉尼，以后也会用到。gst的事情我现在明白了，谢谢大家的解答。但是税务上non resident卖出的时候没有CGT的减免吧？

dogyi

女儿还行，儿子就不会澳洲公民常住新加坡了。
新加坡海外收益免税，两边都蹭甜头，找新加坡本地银行做澳洲投资房贷款，利率还低。

account001

只能说是，2017和2016是不同的世界了

fuying

羞射的彤狗狗 发表于 2017-2-3 10:19
这个也是替别人问的，他主要考虑做生意这边先买了commercial 的property， 先当做是投资吧，然后应该会把 ...

个人的 肯定步行。 公司的， 可以， 操作很复杂， 你朋友许需要全面的规划， 有很多限制。