哪位大神知道，从房贷里拿钱出来付楼花首付，多付的利息可以报税吗？

yushuxin

如题

freewalker

应该不可以，因为房贷还是自住房的房贷。

建议的做法是，给自住房做一个refinance，多贷出来一笔钱作为投资房的首付。同时把你的自住房贷款分成两个贷款账户，一个是跟以前一样金额的账户，这个账户的利息不能用来报税，另一个是多贷出来作为投资房的首付和印花税的账户，这个账户的利息可以用来报税。然后你用你的投资房作抵押，从银行贷剩下的80%。新贷的80%和之前多贷出来的那个账户产生的利息用来报税，这样就实现了投资房104%贷款，从而负扣税最大化。

movludi

见 ATO TR2000/2. 如果自己无法理解，还是找个会计师吧。