买房贷了很多款，买生意还能贷款吗？

edith000

3套房贷款总共接近2M， 都没有还清，如果想买小生意的话，还能商业贷款吗？

谢谢啦。

飞儿

当然可以呀、应该会有利的。

主要看生意本身。银行会要求个人财产担保。

niubi

可以

edith000

我想知道，生意贷款会不会把房子的贷款算进去，本来可以贷多，但加进去就变少了。还是2种贷款分开独立算。

房子贷款没有还清，还属于银行的，没有什么个人资产，只是最近房价涨了很多。

飞儿

生意贷款分开算的啦，银行只评估生意。

你个人房产的equity, 也是他们考量的一个因素。 生意贷款万一那啥，你的抵押品值钱呀。

Rocher1895

edith000 发表于 2017-1-6 09:46
我想知道，生意贷款会不会把房子的贷款算进去，本来可以贷多，但加进去就变少了。还是2种贷款分开独立算。
...

如果你用公司名义贷款，公司本身有收入，或者该生意收入足够贷款，那么可以不计算你个人已有的贷款。

如果你需要使用你个人收入那就会计算你个人贷款部分。

equilibrium

edith000 发表于 2017-1-6 09:46
我想知道，生意贷款会不会把房子的贷款算进去，本来可以贷多，但加进去就变少了。还是2种贷款分开独立算。
...

Personal commitment 要算进去到business loan borrowing capacity assessment里面去的。

换句话说，在总收入一定的情况下，个人名下贷款越多，可以贷的business loan就越少。

edith000

楼上说法不一致啊，我home loan 已经贷不到再多的钱了，想知道business 可以贷到不？

divine061

你得先看一看你要买的生意是什么生意

如果不用房子做为 secured loan　应该比较难。

当然，如果你已经有个稳定的公司，或低　leverage 买一个 好的franchise。。。　你因该有熟悉的 broker 或　bank manager，　不会在论坛问了吧？

equilibrium

edith000 发表于 2017-1-6 11:56
楼上说法不一致啊，我home loan 已经贷不到再多的钱了，想知道business 可以贷到不？ ...

如果新买的business有收入 那么business loan也许还能再借点

但如果个人名下home loan太多 绝对是碍事儿的

dorothy1

具体要看银行给你分析了。生意贷款是否能批准，你的equlity很关键，能够批多少，你的生意收入很关键。