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楼主:superdigua

[地区选择] 【悉尼】为什么离市区越近，新开发住宅越少？ [复制链接]

online2013

金靴族

发表于 2016-12-17 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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飽和了沒得開了

online2013

金靴族

发表于 2016-12-17 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2016-12-14 22:53
我个人觉得，半径 10 公里（或者 5 公里）内，都应该允许建超高大楼。这样，至少市中心相邻几个区可以多 ...

走十公里去上班？

online2013

金靴族

发表于 2016-12-17 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2016-12-15 13:08
主贴的疑问正在于此。

为什么距离市区近的地方反而没有REZONE成为高密度区以及商业区？ ...

人口分佈不均呀，百分九十的人口擠在百分十的土地上？其他百分九十的土地沒得發展。
悉尼政府估計想把 CBD擴大點，這不在建輕軌了，但個人覺得是個敗筆。不過也沒辦法，不可能把現有的鐵路升級，永遠是個問題。

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-12-17 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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online2013 发表于 2016-12-17 09:36
人口分佈不均呀，百分九十的人口擠在百分十的土地上？其他百分九十的土地沒得發展。
悉尼政府估計想把 CB ...

悉尼这种大城市City拥堵是正常的，离市中心10公里的地方拥堵也是正常的，其实越拥堵，越说明兴旺、人多、经济发达。

你去看布里斯班市中心，都没什么车，没什么人，一副冷清破败的样子。

momohan

银靴族

发表于 2016-12-17 09:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2016-12-17 10:34 编辑

superdigua 发表于 2016-12-15 13:08
主贴的疑问正在于此。

为什么距离市区近的地方反而没有REZONE成为高密度区以及商业区？ ...

因为靠近市区土地普遍面积小也就200平米，即使REZONE。屋主因为利润差不大也很难愿意卖出给开发商，毕竟有些都卖到2-3M了，并且因为开发至少达到一定大小的土地面积，必须多个业主一起收购，多余3个土地一起收购基本就一定会有邻里间的 CONFLICT OF INTEREST 难度大于收购1-2个太多太多倍。基本上REZONE也没有什么现实开发的可能，所以除非政府自己的地，或者早期的大工厂，不然没什么意义。

政府也明白实际操作上几乎没什么意义，所以也就不费时间精力REZONE了。