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楼主:yang999

[财务贷款] 惊心动魄的海外收入申请和楼花SETTLE。 [复制链接]

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-13 12:10 |显示全部楼层

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ttma1046 发表于 2016-12-13 11:59
风险小是房子造不成的风险？

贷款可能拿不到就不是风险？

你说的对，房子的风险是小了。没想到贷款出问题，因为一直在做，没出过神马问题。以后觉得没问题的，觉得更要小心。谢谢提醒。

yn0521

皮靴族

发表于 2016-12-14 14:30 来自手机 |显示全部楼层

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收录福建方言吧

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-15 09:32 |显示全部楼层

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yn0521 发表于 2016-12-14 14:30
收录福建方言吧

can't find "shoulu" in the list. http://www.chinese-tools.com/tools/ime.html

george1957

银靴族

发表于 2016-12-15 10:30 |显示全部楼层

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真是惊心动魄！

lianbabe

皮靴族

发表于 2016-12-15 10:53 |显示全部楼层

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没有把握贷款，不能签买房合同，不然风险太大了。定金就被收回了太可怕了。

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-15 11:11 |显示全部楼层

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lianbabe 发表于 2016-12-15 10:53
没有把握贷款，不能签买房合同，不然风险太大了。定金就被收回了太可怕了。 ...

当时已经和银行确认没问题，客户和几个BROKER也谈过。现在说实话，银行政策一天一个样，跟刚出生的小孩一样。有人问有没有预批，海外收录，预批神马用都没用。

Vikki_hzy

皮靴族

发表于 2016-12-15 13:40 |显示全部楼层

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楼主这个CASE是买家一直没有得到FORMAL APPROVAL吗？还是拿到FORMAL APPROVAL之后在SETTLE前银行反悔了？

没有懂

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-15 14:00 |显示全部楼层

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Vikki_hzy 发表于 2016-12-15 13:40
楼主这个CASE是买家一直没有得到FORMAL APPROVAL吗？还是拿到FORMAL APPROVAL之后在SETTLE前银行反悔了？

...

因为买房到SETTLE，时间很短，没做预批，直接做了。

Vikki_hzy

皮靴族

发表于 2016-12-15 14:50 |显示全部楼层

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yang999 发表于 2016-12-15 14:00
因为买房到SETTLE，时间很短，没做预批，直接做了。

直接做中途都有一个FORMAL APPROVAL在估价和合同之间的啊？

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-15 15:26 |显示全部楼层

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Vikki_hzy 发表于 2016-12-15 14:50
直接做中途都有一个FORMAL APPROVAL在估价和合同之间的啊？

还没到FORMAL APPROVAL，WESPAC有CONDITION APPROVAL。COM 直接说不行。

dairlom

皮靴族

发表于 2016-12-15 20:37 |显示全部楼层

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搞糊涂了，不是说海外收录不能办房贷，就算PR也不行嘛。。。

ddyouwms

皮靴族

发表于 2016-12-15 20:41 |显示全部楼层

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海外现在就是这样

tiffany214

皮靴族

发表于 2016-12-15 22:51 |显示全部楼层

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我可以回复完全没看懂吗？

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-16 09:41 |显示全部楼层

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dairlom 发表于 2016-12-15 20:37
搞糊涂了，不是说海外收录不能办房贷，就算PR也不行嘛。。。

感觉海外收录，通过BROKER比较难，但是直接找BANKER比较容易。

dairlom

皮靴族

发表于 2016-12-16 18:17 |显示全部楼层

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yang999 发表于 2016-12-16 09:41
感觉海外收录，通过BROKER比较难，但是直接找BANKER比较容易。

多谢回复，我回头去看看

glk47

铜靴族

发表于 2016-12-17 00:31 |显示全部楼层

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niuniu_123

布鞋族

发表于 2016-12-20 15:09 |显示全部楼层

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最终是那家批出来?

Agl2016

木屐族

发表于 2016-12-20 16:55 |显示全部楼层

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Lz的为人

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-12-20 17:02 |显示全部楼层

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折腾这么多都是因为不认识我

gleh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-20 17:07 |显示全部楼层

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感谢分享

Jaes

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-20 17:07 |显示全部楼层

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感谢分享

catpiano09

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-21 01:58 |显示全部楼层

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学习了周三见broker，首先问他是不是introducer……
不是海外收入，做事儿简单多了…… pre-approval基本属于finance ready咯？

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-21 10:01 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-12-20 17:02
折腾这么多都是因为不认识我

好多贴子，看到你，你是BROKER吧。我说了我是介绍人，把客户介绍给银行或者BROKER。这个客户和银行谈了也和几个BROKER谈了。这是他自己的选择。我一般只提供意见，和BACKUP PLAN。

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-12-21 10:03 |显示全部楼层

catpiano09 发表于 2016-12-21 01:58
学习了周三见broker，首先问他是不是introducer……
不是海外收入，做事儿简单多了…… pre-approval基本 ...

也并不完全是 pre-approval里面有一些是assumption的东西

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-21 10:11 |显示全部楼层

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niuniu_123 发表于 2016-12-20 15:09
最终是那家批出来?

４大就这么几家，不说名字了。怕说是做广告，但是做了这么多贷款，觉得人脉的重要性。亲眼所见。有想做海外收录的。看着他们和BANKER谈。BANKER不想做。问BANKER为神马帮我。BANKER说这么多年的朋友了。听着也有点感动。

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2016-12-21 10:22 |显示全部楼层

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yang999 发表于 2016-12-12 14:03
can't find "shoulu" in the list. http://www.chinese-tools.com/tools/ime.html

楼主福建人？湖南人？
shouru，不是shoulu
我是福建人我懂

yang999

布鞋族

发表于 2016-12-21 10:26 |显示全部楼层

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jasonzheng1 发表于 2016-12-21 10:22
楼主福建人？湖南人？
shouru，不是shoulu
我是福建人我懂

上海人，谢谢＂收入＂

Carling

木屐族

发表于 2016-12-21 10:54 |显示全部楼层

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講問''如果你是PR，没有住过２００天，SETTLE你还要多付房子总价值的４％。''

那200天的定這義是成為PR后住滿200天，還是settle之前一年內住滿200天。

15年年初買的樓花，因為我是多年累積才有200天！

wanzivivian

木屐族

发表于 2016-12-21 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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牛

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