19/11/2016 balwyn 帮人拍

大韦

goggle76 发表于 2016-11-20 19:58
唉，这是咱国内的主流风格啊。想念！！

bayside 好多。  
有些project home 公司也有。

我个人认为比法式好看也舒服。

goggle76

大韦 发表于 2016-11-20 20:12
包括所有“屋子翻过来晃几下还在的东西”

哈哈，那花园算晃晃掉下了的之列吗？

大韦

goggle76 发表于 2016-11-20 20:13
哈哈，那花园算晃晃掉下了的之列吗？

哈哈 这种房子花园一般就不会那么复杂了。
这种房子最讲究的东西是内部灯光搭配。

goggle76

大韦 发表于 2016-11-20 20:13
bayside 好多。  
有些project home 公司也有。

刚来的时候，感觉这里普遍而言内装不好，后来才明白，钱啊.....

大韦

goggle76 发表于 2016-11-20 20:15
刚来的时候，感觉这里普遍而言内装不好，后来才明白，钱啊.....

也不全是钱。
这里轻装修， 重布置。
国内洗浴中心奢华风格 在这里极其罕见。

goggle76

大韦 发表于 2016-11-20 20:17
也不全是钱。
这里轻装修， 重布置。
国内洗浴中心奢华风格 在这里极其罕见。 ...

是，国内 、 外 的正常家庭都 极少 在家里装 洗浴、KTV 风格

yanshuiya

大韦 发表于 2016-11-20 13:51
你把朝向说错了。 网球场那个大房子是在它的南向。

刚刚头晕说胡话了，这就是限高7.5米的原因了

潜水老虎

大韦

yanshuiya 发表于 2016-11-20 22:00
刚刚头晕说胡话了，这就是限高7.5米的原因了

其实也不是。
限高7.5米是因为有人不想让这个土地变成一个大法式。

liushui0729

不错

DeepForest

這套還是比較端正的。

rayki

大韦 发表于 2016-11-20 13:08
呵呵，您先整明白 council 估值和成交价的关系再和我说别的。

题外话。请教下大韦。 council 估值和成交价到底什么关系？ 怎么个比例法 ？

大韦

rayki 发表于 2016-11-21 11:40
题外话。请教下大韦。 council 估值和成交价到底什么关系？ 怎么个比例法 ？ ...

毫无关系。
最多能聊以自慰
council 估值 一般来说是用整个地区的房价为基准算出来的，应该attach 在council rate notice里面，说的很清楚。

cigseeker

大韦 发表于 2016-11-19 15:35
好瘦好高的长腿美女。
人有老公和妈妈陪呢，还带孩子， 怕被打...

求大长腿

ADDBLUE

每年11月都是一个捡漏的好时机，去年和前年都在11月份在MONT ALBERT拿下一块,都是Marshall WHite。今年是不指望了。
PS.想捡漏应该要找Marshall White, 有时候真觉得MW不是很会卖房子。

ziyi

ADDBLUE 发表于 2016-11-21 15:05
每年11月都是一个捡漏的好时机，去年和前年都在11月份在MONT ALBERT拿下一块,都是Marshall WHite。今年是不 ...

那卖房子不能找他家

goggle76

ADDBLUE 发表于 2016-11-21 15:05
每年11月都是一个捡漏的好时机，去年和前年都在11月份在MONT ALBERT拿下一块,都是Marshall WHite。今年是不 ...

能介绍下 Mount Albert 的漏张啥样吗？

ADDBLUE

goggle76 发表于 2016-11-21 21:20
能介绍下 Mount Albert 的漏张啥样吗？

两块地都贴着 Victoria Crescent 的静街，到109和Mont Albert 小学都是步行5-10分钟内距离。一块是600不到一点的地，面宽18.5米 南北朝向，1.28M 拿下的。另一个630的地 前后临两条街，房子全新装修，后院空地占地300可以独立分割独立门牌，建一栋房子，1.71拿下的。 是不是漏还是看个人情况而言，每个人对房子和地的想法和用途不同。对于我的情况来说 我觉得价格是合适的。

koyuu

ADDBLUE 发表于 2016-11-22 11:57
两块地都贴着 Victoria Crescent 的静街，到109和Mont Albert 小学都是步行5-10分钟内距离。一块是600不 ...

这两套都有印象 都是好地段。1.28M的那套应该是带个大宅子的permit吧。不过现在貌似还没建好，你后来是改动permit么？ 理论上不应该这么慢呀。

ADDBLUE

koyuu 发表于 2016-11-22 12:49
这两套都有印象 都是好地段。1.28M的那套应该是带个大宅子的permit吧。不过现在貌似还没建好，你后来是改 ...

不带PERMIT ，只有一个setback 6米consent 还是过期的  。只是房东之前做过设计图，不过我个人觉得图纸比较糟糕。后来市政府改了很多这个区的条款，中间图纸重新设计了两遍，自己才满意。总之就是折腾。

simond

恭喜

joe.clayton

大韦 发表于 2016-11-20 10:08
呵呵，您先整明白 council 估值和成交价的关系再和我说别的。

大神能不能说说两者之间关系？怎样才算好价格？

Jessie_G

原来还真有漏