news agency一年租金5万贵不贵？

keysersoze

墨尔本，靠近华人区，shopping center里，有搞头没。

宝贝我爱

这个年代了，别干NEWSAGENCY了，你会后悔的。

路过一次

这个不好说，要看多大的店啊。

OCV

这不是要跟turn over比才知道吗？

sydgift

看报表
可以做。

junadidas

租金太便宜了

aaronshady2

租金是一方面，几年一次的装修也要考虑进去。

hongji

生意好租金贵也不怕，可是lz有办法让SC减租？

ggmel

还可以的，问题是多大，什么位置

CVfreshman

宝贝我爱 发表于 2016-11-19 07:25
这个年代了，别干NEWSAGENCY了，你会后悔的。

hahaha.......................(paopaobing(79))

CVfreshman

給你参考
六萬加一萬OUTGOING

two Lotto machine
Lotto turnover near 2 million

sydgift

CVfreshman 发表于 2016-11-21 12:43
給你参考
六萬加一萬OUTGOING

租金，几个人工？shopping centre?
看起来不错

DragonseaMovers

多大的？

Oaklands

不错

keysersoze

CVfreshman 发表于 2016-11-21 12:43
給你参考
六萬加一萬OUTGOING

不大不小，没有彩票，就是书包什么的。

aaronshady2

keysersoze 发表于 2016-11-21 23:02
不大不小，没有彩票，就是书包什么的。

彩票为什么没有，不能申请吗

CVfreshman

keysersoze 发表于 2016-11-21 23:02
不大不小，没有彩票，就是书包什么的。

我想一下 晚上再回

CVfreshman

sydgift 发表于 2016-11-21 20:05
租金，几个人工？shopping centre?
看起来不错

還不错..................(paopaobing(56))
還没算卡片文具........and so on
怕麻煩不請人............所以人手不夠

shopping centre

CVfreshman

keysersoze 发表于 2016-11-21 23:02
不大不小，没有彩票，就是书包什么的。

資訊很少 很難判斷
剛開始很直覺的想説不好......理由如下

Newsagency 可不可以買其實是很容易判斷的事

主要支持newsagency 的產品有lotto, 報紙, 雜誌， 卡片，文具，禮品，其他
一般正常的newsagency 都喜歡用retail system such as Tower
所以進銷存除了存貨較有疑義外很䆟易判斷大略營利
而lotto 報紙 雜誌 都是低毛利.......再加上都是大公司........所以沒什麼營收灌水的問題
卡片 文具毛利高一點.......但是來往的大多也是正常供應商.........單據也可以輕易判斷
只有禮品比較難判斷..........但是禮品一般佔的turnover比例較低⋯影響也就不大

…............
囘到主題
1. 如果賣家誠信要賣應該很容易拿出數據以及支持數據的報表
而樓主該討論的是依據數據下的售價以及潛力或是租金與獲利的比例是否合理
2. 在shopping center 裏Lotto 是穩定的收入 沒有lotto 的newsagency.........嗯...........怎麼説........是很可疑的
3. 禮品及其他類商品占大宗的newsagency店.........除非你是熟手.............要小心

結論
1.看報表 .......沒有誠意提供有水準的報表.........不須考慮
2.看銷售內容 商品銷售所占比例一方面反映獲利的合理性......也真正體現此店真正價值
3.看商業環境 包含租金 人流 未來發展前景 可改善空間 風險.....
4.看看自己......資金 性格 人手 心態
其中第二點真的要一點經驗.......可以的話多思考一點

希望我小小建議可以幫的上忙

小老虎

keysersoze 发表于 2016-11-21 23:02
不大不小，没有彩票，就是书包什么的。

没有彩票的 就算了  

westfield doncaster shopingtowon  里面最大的 newsagency  --重要的是 “没有彩票'”   几年前就已经破产了 连租金都付不出

然后 的 一个华人  重新装修 就是在coles 旁边的  newsagency 还是没有彩票 --当加个 卖烟的执照   因为租金压力太大 早就想脱手
  
他们的运气真好  总算是 找了个 同一地方来的   投资移民 的 大头 接手了-

然后的然后 他们就顺利的解套了 享福去了

留下来的  是 目前的投资移民 苦撑着 砸钱  买身份  

投资移民也有钱  所以估计也不在乎 赚还是亏  能拿P R 就成


如果楼主不是为了 移民  建议对于单独的 NEWAGENCY   没有 彩票的  别碰 了

前面已经有人分析了 至于  有彩票的 做的好的 还真有不错的  得好好找

如果是投资移民 有钱的  尽管 投  --有钱还怕啥  只要PR 就成


难得 听说一点小道消息  分享一下 ， 请放手加分啊