中介帮我卖房子超出部分要拿50%佣金

spencer0310

我当初就签的超出部分55分 我主动提的

ChrisWiser

你给的佣金条件越好，中介就越拼命帮你卖，你给的条件越差，中介就更用心帮别人卖。好处是相互的，超出部分50%看这样子你觉得是你吃亏，实际你还是赚的，38万的房子，你不给他超出部分佣金，或者给的太少，他就给你卖38万整，你得到36万多（抛去佣金），你给他超出部分50% 他拼了命给你卖， 卖了50万，最后你能得到多少你自己算。不要愤青。现在贷款不容易，买家的工作不好做，中介要的佣金更多也是合理的。账怎么算，说不合理的大多数都没算明白，哪个自己得的钱多 哪个钱少，掏出手机都能算明白。而且，合同上面base price都是房东同意的，你一个卖房子的房东 自己房子能卖多少钱，想卖多少钱自己没有reserach吗？中介说什么你就听什么？我反正是不信有这样的卖家。  不要一听见中介两个字就人人喊打，要是‘中间人’这个位置空了，大家房子的买卖都会变得无比困难。

mamahey

你当中介是神仙呀，想多卖30%就多卖30%？！
我们这里得烂房子，中介倒是拼了命了，就是没人理。
好房子，中介爱理不理得，都是一大推得人去抢～

ChrisWiser

你认为你的房子能卖40万，现在面前摆着两份合同一个是中介A给的合同，买家出50万，这个中介要你6万佣金，中介B的买家只愿意花40完整去买你的房子，但是只收1万佣金。
账怎么算不用多说了吧？

z3016913

15% or 50%

mamahey

ChrisWiser 发表于 2016-10-27 12:15
你认为你的房子能卖40万，现在面前摆着两份合同一个是中介A给的合同，买家出50万，这个中介要你6万佣金，中 ...

现在同一个房子可以找多个中介来卖了吗？
如果真是两个中介拿着两份合同，和你说的一模一样得场景，当然是好的，
只是不知道现实中有没有买家碰到这样得情况。

而且有时候中介太殷勤得联系你，房子又不怎么样得时候，真心是帮倒忙，反而觉得是卖不出去。
而有的好房子，中介得口气又硬，又爱理不理得，还倒觉得抢得人多，好卖

ChrisWiser

mamahey 发表于 2016-10-27 12:58
现在同一个房子可以找多个中介来卖了吗？
如果真是两个中介拿着两份合同，和你说的一模一样得场景，当然 ...

我只是一个假设，   你给中介更多的浮动佣金 中介当然拼命的给你卖 你一个30来万的房子，就给6000 7000  一个销售小组得派起码3个人给你忙活，要是低估还好多，要是市场价估价，杂七杂八加一起最起码忙活1个月。刨去公司开销分到sales身上的没几个钱了，你说中介能不要top up 么。。。要是卖豪宅 还行，光拿base就够吃了。  哎。。这个也不能一棒子打死吧

中介口气强硬可能是不愁卖的房子，你在realestate上搜toorak的大豪宅发邮件询价 有的还干脆不回你呢。。。中介也是什么样的都有。但是管卖主要超额部分的额外佣金这个事情本身没毛病。

Daniellee

难道LZ真的对要卖的房子正常市场价位一无所知？

细腻

在国内倒是听过这些事，中介给你推你的房子，或者买房你设个价格让中介去谈，中介么在上家下家之间吃差价。但是这是澳洲，你可以auction，价高者得，流拍了，也没关系，至少知道一个市场价，然后再自己设定一个价格。

stryan

30多万的房子，中介也这么干只能说他想钱想疯了。

网络天空

我们目前谈好,最后我们要付中介总共1.5万费用。我最开始就想卖到40万, 因为有网络达人给我估价最高到42.4万。卖到41万并不是意料之外。只是因为没有经验, 事先没有谈好关于超出部分的佣金具体价格。经历了这次买房, 卖房, 我总结出无论是买房还是卖房一定要做好市场调查, 要沉住气, 不要完全听信中介。关于任何费用一定事先明确, 最好白纸黑字写清楚, 措辞不要含糊不清。

sydneytoyota

结果如何？希望楼主最后给大家个交代。谢谢了

tony_wang99

网络天空 发表于 2016-10-28 09:50
我们目前谈好,最后我们要付中介总共1.5万费用。我最开始就想卖到40万, 因为有网络达人给我估价最高到42.4万 ...

41万的买主交换合同了没？

网络天空

tony_wang99 发表于 2016-10-28 09:55
41万的买主交换合同了没？

已经签了合同, 但对方还要通过银行审批。

tony_wang99

网络天空 发表于 2016-10-28 11:16
已经签了合同, 但对方还要通过银行审批。

那就是subject to 了， 10% 付了的话， 就是等7天

可口可乐

https://m.realestate.com.au/property-house-vic-werribee-123825962 是这个吗

网络天空

可口可乐 发表于 2016-10-28 12:01
https://m.realestate.com.au/property-house-vic-werribee-123825962 是这个吗

是的

hellsky

mamahey 发表于 2016-10-27 12:15
你当中介是神仙呀，想多卖30%就多卖30%？！
我们这里得烂房子，中介倒是拼了命了，就是没人理。
好房子，中 ...

是这样的, 如果只是2%的佣金, 中介会follow的潜在买家一般就是来inspect的人和手中已有的客户. 如果肯多出超出部分的佣金, 中介会发动他们的同事去鼓动同事手上的客户. 他们有内部网, 谁发了一个带佣金的房子其他同事都能看到. 最后如果是同事的客户高价买成的话, 中介是要分奖金给那个同事的. 无利不早起, 没有够高的%, 中介不会帮你尽心的

我不是中介, 这是我卖房子时我中介和我说的

大韦

楼主多虑了

可口可乐

一般那个区很少有人出的比最高限还多 都是底线最多加点  这个中介也算做工作了

mamahey

hellsky 发表于 2016-10-28 12:09
是这样的, 如果只是2%的佣金, 中介会follow的潜在买家一般就是来inspect的人和手中已有的客户. 如果肯多 ...

对啦，这些话到底还是中介和你（忽悠你）说的？

hellsky

mamahey 发表于 2016-10-28 13:21
对啦，这些话到底还是中介和你（忽悠你）说的？

话是谁说的不重要, 重要的是自己的判断,有没有道理

之前有个朋友说得对,卖房子又不是斗气. 你首先考虑的是让自己多赚一点还是让中介少赚一点?

mamahey

hellsky 发表于 2016-10-28 13:33
话是谁说的不重要, 重要的是自己的判断,有没有道理

之前有个朋友说得对,卖房子又不是斗气. 你首先考虑的 ...

哦，好吧，谢谢！

tony_wang99

http://house.ksou.cn/p.php?q=4+Hendriks+Court,%20Werribee%20VIC,%20Australia&lat=-37.901063&lng=144.63961

好差的涨幅啊， 3号去年才卖了30万不到，银行估计。。

augsburg

5%已经是limit了

syd8888

这个都是中介协议签字以前就会商量好的，只要写进了合约，就是合法, 你拿它没办法