买motel生意需要注意什么？卖家需要提供什么资料报表？花费里面哪些是正常支出？哪些是有猫腻的可能？

nickzhang111

看三年报表再细说吧，，我以前也开过超市，，基本就没有生活了，很琐碎，，小偷小摸不断。。。和motels 经营方式天上地下的，，，

godfreyzhao

你语言怎样? 准备几个人来管理? 19个房间平时一个人够了, 清洁是由其他人干的. 但是旺季1个人不够. 主要是走不开, 必须365天 天天上班

tangxiaomi

之前也想弄这个生意的，结果家里人说现在airbnb会对这个有冲击，而且会愈演愈烈。我不懂，权当给楼主一个侧面的信息，供考虑。

冰与火之歌

我店隔壁就是motel，工作也没有想象的那么美好，楼主最好有心理准备，时不时要应对吸毒的贩毒的做鸡的小偷小摸的各色肮脏的入住者。
motel的老板娘也时不时和我抱怨来着

luckycato

谢谢楼上各位大侠，我报告拿到一份，还有一份是保密的，需要签保证不泄密的文件，我还没签。先来说这个可以公开的内容，我觉得多分析才能最后买到合适的。这家店我们先以案例分析的方式来看

房间有四种，9个Queen，10个queen 加single, 共19间，价格105，115，125，130/晚，都带一个简易厨房，motel地比较大，有足够的空间停车，船，拖车。入住率差不多70%。房子不咋好，是木头和铁的cabins, villa. 租金10万8/年 不含Gst。
不在chain里面。
2014/2015年turnover37万零5百，净利润14万2，夫妻经营加上三个零时工。

luckycato

租约三十年，新合同，这motel是1978年建的。软件我看到的是manual, 这是嘛意思？是没有软件，人工小本本记账的意思？

luckycato

冰与火之歌 发表于 2016-10-16 16:14
我店隔壁就是motel，工作也没有想象的那么美好，楼主最好有心理准备，时不时要应对吸毒的贩毒的做鸡的小偷 ...

这motel位置估计你提到的人不少，这个区就是地理位置离市区中心近，离机场近，但又是农场到大城市的外源地区，部分行人看着也比较粗放。

luckycato

tangxiaomi 发表于 2016-10-16 16:13
之前也想弄这个生意的，结果家里人说现在airbnb会对这个有冲击，而且会愈演愈烈。我不懂，权当给楼主一个侧 ...

谢谢提醒，airbnb的纠纷越来越听得多，今天又有人在说起。。不过对于长期入住的客人群可能有影响。

luckycato

godfreyzhao 发表于 2016-10-16 12:28
你语言怎样? 准备几个人来管理? 19个房间平时一个人够了, 清洁是由其他人干的. 但是旺季1个人不够. 主要是 ...

我打算我来管，老公帮点忙，他有其他工作，我同时再雇佣临时工。语言上应付得过来。是啊，每天都要上班啊，我打算做上十几年再说，比如那个时候也许就把生意卖了。

luckycato

nickzhang111 发表于 2016-10-16 08:49
看三年报表再细说吧，，我以前也开过超市，，基本就没有生活了，很琐碎，，小偷小摸不断。。。和motels 经 ...

motel是要容易些吗？谢谢你的答复，我看其他关于这行的帖子，也有你的指点，有你们这些前辈经验分享，对于我们来说是十分重要，十分地感谢！

我看了详细的报表在细说。

nickzhang111

Airbnb主要在主城区，旅游点，，，适合家庭，，价格不便宜。。对你的生意不会有太大影响，，对墨尔本，悉尼的selfservice apartment会影响大一些。。你的生意留意一下现金比例，，价格就是世面价格，，堪培拉的生意客人会比悉尼墨尔本好些，，，治安方面也会好些

Jason82

酒店是好生意，资金要很多啊

Bigguy

luckycato 发表于 2016-10-15 15:38
Airbnb会有影响吗？我个人不住，而且知道很多住过的人不打算再住。出差不多的钱去住私宅，不是很好。不过 ...

Airbnb在澳洲做的还不成熟

luckycato

拿到了一份discretionary profit and loss statement.最近3年的。就没有其他报表了？还该要什么报表看呢？

luckycato

花销里面interest paid 占了很大一部分，而且是算在花费里的

luckycato

更新进展

疙瘩

看看

hooray313

婆婆经营cbd酒店10年，我只是打工的不懂

NZ人间蒸发

做过7年便利店，卖掉时想过说以后再也不做这样时间长又要这样收小钱的生意。 太累了，Motel也了解过一些，就是自己的英语一定要好，对本地文化最好要有深入了解。 还有看你motel本身的档次，和来住店的客户群体也是关键。 有些CBD的motel，档次高，收费比较高，来住店的是白领和出差旅游人士，这种店做的相对轻松，客人素质高点service起来也舒服。

sujiaquan

hooray313 发表于 2016-10-19 19:38
婆婆经营cbd酒店10年，我只是打工的不懂

厉害

luckycato

NZ人间蒸发 发表于 2016-10-19 21:08
做过7年便利店，卖掉时想过说以后再也不做这样时间长又要这样收小钱的生意。 太累了，Motel也了解过一些 ...

不在cbd，这家的客人结构没有那么好。motel生意也是要人一直都在。。。不过小生意都是要自己守着不是吗？谢谢你的回复。

luckycato

hooray313 发表于 2016-10-19 19:38
婆婆经营cbd酒店10年，我只是打工的不懂

十年是行家了，你婆婆不忙的时候，帮我请教你的婆婆，我提的问题，多谢！

cg8180

嗯 Motel 一言难尽……
能找到好工作的还是不要碰小生意了，就是赚自己一份人工。

luckycato

cg8180 发表于 2016-10-22 13:35
嗯 Motel 一言难尽……
能找到好工作的还是不要碰小生意了，就是赚自己一份人工。
...

是啊。。。做小生意肯定不容易。
以前有认识的一个人以前开中餐馆，自己是主厨，做了两年多卖了生意，然后去超市打工，不是闲的店，仓库似的超市很忙，老板经常骂人。做的时候一年好像净赚8，9万的情况。也是提起来就说麻烦，鸭梨山大。

Motel我找了找帖子，大多是几年前的，现在都没有人说了，是生意不好做还是其他的原因。。。

cg8180

luckycato 发表于 2016-10-22 14:08
是啊。。。做小生意肯定不容易。
以前有认识的一个人以前开中餐馆，自己是主厨，做了两年多卖了生意，然 ...

Motel的情况各不相同，所以真的很难讲……
不要看CBD的生意好，成本那叫一个高，老板可能私下叫苦的哇。除非物业是自己的，还没啥贷款，那就另说了。
一般的MOTEL最主要的问题是7*24被拴住了，请人不赚钱，而且不放心。

如果只是买LEASE的MOTEL，一定要多看几遍LEASE，重要的话懒得打三遍了

luckycato

刚去开车过去看了看，看上去像是适合住久一些的客人，villa,房间一栋栋的，studio比一般的motel房间大，35平方米的空间。。。。。。看到self-contained weekly rent的招牌。位置在主要道路旁，周围有好几家motel,是2层3层楼房的那种。

luckycato

cg8180 发表于 2016-10-22 14:19
Motel的情况各不相同，所以真的很难讲……
不要看CBD的生意好，成本那叫一个高，老板可能私下叫苦的哇。 ...

新签的leasehold ,30年。10.8万的租金。坛子里有的几个主要的motel帖子我都有仔细读。。

EddiePie

luckycato 发表于 2016-10-22 14:31
新签的leasehold ,30年。10.8万的租金。坛子里有的几个主要的motel帖子我都有仔细读。。 ...

楼主生意如何 可以私下聊聊嘛 也在堪村