新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 生意种种 › 急，小生意租约Market Review应该有Cap吗？

精华好帖回顾
· 新足迹厨艺大展示：主料牛柳－－干炒牛河（前三位以牛柳上菜者送抠哥牌250g精装XO酱） (2008-12-1) komen	· 时令果蔬总动员——干锅肚条 (2011-8-15) 航迹云
· 2009年澳洲股市回顾(坑3,40% Complete) (2010-1-4) Artcore	· V^_^V 晒宝贝说心得真物SHOW 强烈要求申精ing ！ (2010-1-3) shaocici

查看: 6827|回复: 16

[创业交流] 急，小生意租约Market Review应该有Cap吗？ [复制链接]

猪猪妈妈

皮靴族

发表于 2016-10-6 15:10 |显示全部楼层

此文章由猪猪妈妈原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪猪妈妈所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小生意租约，3个三年租约，第一个三年结束的Market review, 应该写上Cap不高于多少吗（10%算不算高？）还是应该No cap?

急，急，急，请高人指点呀！

VictorOZ

银靴族

发表于 2016-10-6 15:14 |显示全部楼层

此文章由 VictorOZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 VictorOZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Market Review是没什么cap 不cap的自己去谈啊

要是愿意签长租约降房租都不是不可能

jyy_jessie

银靴族

发表于 2016-10-6 15:18 |显示全部楼层

此文章由 jyy_jessie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jyy_jessie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

续了一次，涨了45%

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
猪猪妈妈	+ 1	感谢分享

查看全部评分

巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2016-10-6 15:27 |显示全部楼层

此文章由巧克力的草莓糖原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者巧克力的草莓糖所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

合同上写了吗？应该没什么cap

猪猪妈妈

皮靴族

发表于 2016-10-6 15:28 |显示全部楼层

此文章由猪猪妈妈原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪猪妈妈所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

VictorOZ 发表于 2016-10-6 15:14
Market Review是没什么cap 不cap的自己去谈啊

要是愿意签长租约降房租都不是不可能 ...

我知道一般情况下没有cap, 但现在对方接受这个10%的cap, 我们不知这样对我们是不是合适？

猪猪妈妈

皮靴族

发表于 2016-10-6 15:29 |显示全部楼层

此文章由猪猪妈妈原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猪猪妈妈所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

VictorOZ 发表于 2016-10-6 15:14
Market Review是没什么cap 不cap的自己去谈啊

要是愿意签长租约降房租都不是不可能 ...

我知道一般情况下没有cap, 但现在对方接受这个10%的cap, 我们不知这样对我们是不是合适？

michaelman

铜靴族

发表于 2016-10-6 15:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 michaelman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michaelman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以谈，但是如果房东很强势的话基本没什么希望，比如说大型商场是房东，被review过两次，都是在现有基础上加40-50%和你续租，另外还有翻新装修的要求，口气很强硬，爱续不续，大把人排队等着进来。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
猪猪妈妈	+ 2	感谢分享

查看全部评分

mdlp

金靴族

发表于 2016-10-6 15:42 |显示全部楼层

此文章由 mdlp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mdlp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在这个形式房东很强势的

jyy_jessie

银靴族

发表于 2016-10-6 16:01 |显示全部楼层

此文章由 jyy_jessie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jyy_jessie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

michaelman 发表于 2016-10-6 15:31
可以谈，但是如果房东很强势的话基本没什么希望，比如说大型商场是房东，被review过两次，都是在现有基础上 ...

没错，特别是房东的中介，口气很拽，我们是work for landlord，not for you，就这么多了，你要续吗？什么?要谈价格，那我refer给房东的律师了balabala

我喜欢轻风拂过脸庞的感觉，
就像你来到我身边一样。

duke_yang

布鞋族

发表于 2016-10-6 16:10 |显示全部楼层

此文章由 duke_yang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 duke_yang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这就考验你的Negotiation skill了, 我续约的时候房东从4万涨到7万，我说你是不是想钱想疯了。房东说那就涨10%吧，我说去你的，你给我降10%还行。然后在网上找了些房子面积差不多而且租金便宜的房子给中介看，最后房东没办法，就Market Review一下，没涨。

牛豆

皮靴族

发表于 2016-10-6 16:20 |显示全部楼层

此文章由牛豆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者牛豆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看你店的位置，位置越好房东越强势，位置越差租客越强势

一般情况，market review 会向上浮动2%-10%

WACT

金靴族

发表于 2016-10-8 08:19 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 WACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 WACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除非强势品牌，不然跟landlord谈判都是很被动的，只能他保持好的关系们

小鳄鱼 该用户已被删除

发表于 2016-10-8 09:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小鳄鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小鳄鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在开店赚钱太容易

房东都是大爷

obz

金靴族

发表于 2016-10-8 18:06 |显示全部楼层

此文章由 obz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 obz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

so much increase

Bigguy

布鞋族

发表于 2016-10-9 18:44 |显示全部楼层

此文章由 Bigguy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Bigguy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

为什么感觉在澳洲投资commercial的房子的人不多的？

ycsab

光脚族

发表于 2016-10-10 14:19 |显示全部楼层

此文章由 ycsab 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ycsab 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Bigguy 发表于 2016-10-9 18:44
为什么感觉在澳洲投资commercial的房子的人不多的？

现在commercial 市场不好

s3030629

皮靴族

发表于 2021-3-27 17:24 |显示全部楼层

此文章由 s3030629 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 s3030629 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

巧克力的草莓糖发表于 2016-10-6 15:27
合同上写了吗？应该没什么cap

写了review的日期，其它的没写

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[创业交流] 急，小生意租约Market Review应该有Cap吗？ [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块