pls delete thanks

kaidian

pls delete, thanks. :)

qiancensheng

不是1000平米以上吗？

fatty

二楼同学误解了，whitehorse从来没有这个要求。
不过最近council这个口子有点放开了，客户今天还和我说他家附近一个570多的地开两个，council已经发广告了。以前600以下他们一般不支持分地的。所以最近council那里有点乱，一边在7月时再次收紧政策，一边又放开最小面积限制。
当然这么小的地，是否值得分，分了以后有多少利润，要看各人理解了。

糖豆糖豆

fatty 发表于 2016-9-22 09:51
二楼同学误解了，whitehorse从来没有这个要求。
不过最近council这个口子有点放开了，客户今天还和我说他家 ...

我知道有580的分两套，广告已经打完，居然没有收到邻居投诉，下个月就下批文了，而且两套还是建面200平以上的4房，两栋各朝一面街，小独栋好看，中间隔开1米不联墙，独立车道，独立门牌号。前提是GRZ+静街corner block。（如果一侧靠大路set back会很高）

如果不是corner block，小于650，做一前一后建面200以上的4房可能比较困难，车道占去好大一块，最后康嫂左砍右砍，多半只能做3房。

LZ如果是要想进入小开发市场，要学习的还有很多，建议直接找设计师。

猫儿本

糖豆糖豆 发表于 2016-9-22 10:52
我知道有580的分两套，广告已经打完，居然没有收到邻居投诉，下个月就下批文了，而且两套还是建面200平以 ...

问下，现在box hill 和 Doncaster 还值得开发吗？2年后，新房卖出来的实在太多了，现在一条街上太多的3套，3套的在建。

vampire_k

猫儿本 发表于 2016-9-22 20:49
问下，现在box hill 和 Doncaster 还值得开发吗？2年后，新房卖出来的实在太多了，现在一条街上太多的3套 ...

需求量还是很大的。

猫儿本

vampire_k 发表于 2016-9-22 20:51
需求量还是很大的。

价格太高了，我在想会不会ringwood 或者blackburn 在价格上更合适，200万现金打算做项目开发

糖豆糖豆

猫儿本 发表于 2016-9-22 20:58
价格太高了，我在想会不会ringwood 或者blackburn 在价格上更合适，200万现金打算做项目开发 ...

一地3套确实是比较多见，更多的也不少，往后走密度更高，一地2套的可能会成为稀缺。不过现在Box Hill确实价高了，你有200W的现金，能撬动比较大的项目。话说Blackburn也不比Box Hill便宜多少。

大韦

猫儿本 发表于 2016-9-22 20:58
价格太高了，我在想会不会ringwood 或者blackburn 在价格上更合适，200万现金打算做项目开发 ...

土豪， 来， 先让小弟抱个大腿

大韦

猫儿本 发表于 2016-9-22 20:49
问下，现在box hill 和 Doncaster 还值得开发吗？2年后，新房卖出来的实在太多了，现在一条街上太多的3套 ...

domcaster 还可以。
新shopping center upgrade 后估计还能再来一波流

小小咪闯江湖

在Doncaster中心位置,一共880平方，盖两套townhouse，居住面积每套250sqm,  四卧室，地理位置在doncaster,靠近Maningham city council。大概一套能卖多少钱？

大伟Mel

小小咪闯江湖 发表于 2016-9-23 10:44
在Doncaster中心位置,一共880平方，盖两套townhouse，居住面积每套250sqm,  四卧室，地理位置在doncaster, ...

绝对150万起。
别说别的，光地价就要超过90万一套了。
如果这个880是正常的地皮，没有下陷没有奇形怪状。

小小咪闯江湖

大伟Mel 发表于 2016-9-23 12:07
绝对150万起。
别说别的，光地价就要超过90万一套了。
如果这个880是正常的地皮，没有下陷没有奇形怪状。 ...

口小肚子大，梯形坡地。

小小咪闯江湖

小小咪闯江湖 发表于 2016-9-23 14:59
口小肚子大，梯形坡地。

那你就给我打个八折吧

猫儿本

糖豆糖豆 发表于 2016-9-22 22:11
一地3套确实是比较多见，更多的也不少，往后走密度更高，一地2套的可能会成为稀缺。不过现在Box Hill确实 ...

目前主要担心2年后，新房太多怕那些贷款开发的急于套现压低价格出售。那房价就开始下跌了。我也有考虑放弃box hill, doncaster往blackburn这边走走，到时候单套售价控制在100以下，估计容易出手。要不就直接走kew， camberwell这些地方了相对安全点

大伟Mel

猫儿本 发表于 2016-9-23 21:52
目前主要担心2年后，新房太多怕那些贷款开发的急于套现压低价格出售。那房价就开始下跌了。我也有考虑放 ...

单套售价控制在100.
  现在很难了。