租客把地毯弄脏洗不干净了，该怎么赔

bennytang

请教一下租客把地毯弄脏洗不干净了，该怎么赔？大致情况是：

1：楼上楼下都有大的色块，应该是小孩子的颜料洒了，黑的，红的，绿的，最大的比鸡蛋还大（4-5处），小的就是点点，十几处吧。
2：楼下的地毯，我们决定打磨成地板了，所以不打算追究了。
3：但是楼上的地毯还要保留的，现在这些个色块，已经清除不了了，主要分布在2个房间和走廊。
4：地毯本身中等偏下新旧吧，我也判断不来，反正不是新的。但是以前至少还算干净。

现在也不知道该怎么处理？中介就是问我，要赔多少钱？但是我都不知道怎么计算。按新的换，肯定不合适，太贵了。不予理会，感觉又好像比较吃亏。哪怕半价估计也不是小数目。

顺带也聊点别的：
租客属于那种脾气挺好，就是很懒的那种人。老公白人，老婆印度人。家里灯啊，电池都坏了不少也不去换，我都一一换了，花钱到是不多，但得来回跑bunnings去买啊，我也没跟他们计较。房子除了地毯，破坏不算多。墙上有些涂画弄脏了，不过以前也有些，搬家还磕破一点。窗帘上也都是灰，deck和玻璃fense上都是灰灰脏脏的（我当初新装的fense，新刷的漆）。总之是懒得出奇。。。

一飞马

找专业地毯清洁公司quote
换地板是你个人的决定，与租客赔付，是两回事

koala2008

让他们赔也没打算要的多。如果租客还不错的话，要是我就算了。
当年租房，床把墙上蹭出了印。如果修的话得重刷整个墙。中介问过房东后没要赔偿。当时听了很高兴。当然房子一直都收拾的很好，房东也来看过。

bennytang

一飞马 发表于 2016-9-16 06:44
找专业地毯清洁公司quote
换地板是你个人的决定，与租客赔付，是两回事

对方已经找过地毯公司清洁过了，但是说无法清洁干净了。

bennytang

koala2008 发表于 2016-9-16 08:27
让他们赔也没打算要的多。如果租客还不错的话，要是我就算了。
当年租房，床把墙上蹭出了印。如果修的话得 ...

租客也算不错了。至少没有故意破坏。房子大面看看还是挺干净的，就是不能细看，呵呵。出租嘛，总不能期望人家当自己家一样来弄。。。

这个地毯长远看还是要换的，所以肯定不至于要多大的赔偿了，心里预期就是2，300？其实这些个痕迹（太大了，比鸡蛋都大）就是挺降低房子档次的，租金会受些影响。即使要了300，对房东来说，其实还是亏了。。。而且本来地毯虽然不新，总是可以坚持坚持。

现在最关键的还是新的租客（已经出租了，这个房子性价比高，每次转租都只open 1次就能收到2-3个不错的application）还不知道是否认可，新租客签合同的时候肯定是期望地方是弄干净的。如果新租客如果不认可，估计这事情还有的烦。

garysu

地毯损坏对以后招租影响很不好

小白猪猪

bennytang 发表于 2016-9-16 17:41
对方已经找过地毯公司清洁过了，但是说无法清洁干净了。

要看你的地毯多长时间了。

地毯折旧有寿命的，超过7年还是10年这就完了，残值为0，对于懂法的租客可以一分钱不赔。

你可以试着要个两三百刀。要到就是赚到。

wlu

请问最后地毯换了吗？我们也有一样的问题，下一个租客会挑这个毛病的。不知道能不能局部换一小块？

wliu1197

既然选择出租就要做好心理准备 赚钱都是难得 有得必有失 自己换新的地毯也没几个钱 何必为难好租客