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[日常管理] 关于LAND TAX [复制链接]

HNB

皮靴族

发表于 2016-8-14 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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想请教一下有投资房的足友，每年的land tax bill是什么时候以什么样的方式收到的?
我有一处自住房，去年回国的时候委托中介出租了，今年回澳后，也一直在出租，并没有收回自住，但这两年一直没有收到任何SRO的关于land tax的bill。
因为涉及到年底个人退税，所以想问问这个land tax，有懂的朋友给点建议，谢谢啦。

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清风细雨

布鞋族

发表于 2016-8-14 21:21 |显示全部楼层

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通常是寄到家里来，自住房不需要付land tax,投资房土地价值超过$25万才需要交，如果只有一套房子，SRO可能以为只是自住房。

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HNB

皮靴族

发表于 2016-8-14 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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清风细雨发表于 2016-8-14 21:21
通常是寄到家里来，自住房不需要付land tax,投资房土地价值超过$25万才需要交，如果只有一套房子，SRO可能 ...

是一套house，land value应该超过25万了，确切的说前年开始交给中介打理，一直没收到land tax的账单。
名下有两套房产，因为收支基本平衡，没claim过negative gearing,不知道是不是这个原因？

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-14 22:42 |显示全部楼层

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如果你没有申报过其他房产，SRO会自动认为这套房为自住房，自住房不需要交Land Tax

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liushui0729

金靴族

发表于 2016-8-15 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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kevin9

布鞋族

发表于 2016-8-15 01:10 |显示全部楼层

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看楼主头像进来的。。。

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-8-15 09:59 |显示全部楼层

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kevin9 发表于 2016-8-15 01:10
看楼主头像进来的。。。

爱我就点赞加分！！！

vtis

金靴族

发表于 2016-8-15 10:54 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan

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发表于 2016-8-15 11:54 |显示全部楼层

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LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。。。如果是NSW的话免征额今年是482K 超过部分100+1.6%超过部分投资的土地价值超过2.947M的话就是39540外加2.947M以上的部分收取2%

另外其实这个地税账单得自己申请的。。。否则很可能不会给你发过来。。。将来你卖房子的时候律师会突然告诉你你有地税没付。。。不付不能settle。。。

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wyeann

铜靴族

发表于 2016-8-15 14:40 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2016-8-15 11:54
LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。 ...

请问如果只有一个ｈｏｕｓｅ，租金收入，没有其他任何收入，然后租金收入低也不用付税的话还需要报税马？
这样以后会不会有ｌａｎｄ　ｔａｘ？

laji

皮靴族

发表于 2016-8-15 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2016-8-15 19:02 编辑

wyeann 发表于 2016-8-15 14:40
请问如果只有一个ｈｏｕｓｅ，租金收入，没有其他任何收入，然后租金收入低也不用付税的话还需要报税马？ ...

只有自住房豁免
投资房空关着都要上地税 (总地价>482k)

尘埃里

木屐族

发表于 2016-8-15 19:47 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2016-8-15 11:54
LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。 ...

这个是正解！

以NSW2016年为例，如果在2015年12月31日持有非主要住所的土地，那就应该在2016年3月31日前主动考虑到OSR网站进行登记。

2016年如果不确定土地价值是否超过482K，先去这里评估，如果超过，就去OSR网站主动登记注册。

http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/land_values/access_land_values

尘埃里

木屐族

发表于 2016-8-15 19:50 |显示全部楼层

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wyeann 发表于 2016-8-15 14:40
请问如果只有一个ｈｏｕｓｅ，租金收入，没有其他任何收入，然后租金收入低也不用付税的话还需要报税马？ ...

不需要付税也得保税 (income tax return)

tortle

皮靴族

发表于 2016-8-15 20:36 |显示全部楼层

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LZ头像不错

tinaking666999

金靴族

发表于 2016-8-15 20:43 |显示全部楼层

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有人知道维州的规定吗？

清风细雨

布鞋族

发表于 2016-8-15 21:41 |显示全部楼层

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HNB 发表于 2016-8-14 21:29
是一套house，land value应该超过25万了，确切的说前年开始交给中介打理，一直没收到land tax的账单。
名 ...

也有漏网的，我们家去年才买的投资房，都没有做tax return 去年底就收到land tax 帐单，我问我同事，连自住房一共三套，从没付过土地税，其中一套还在悉尼。

zizhuyuan

皮靴族

发表于 2016-8-15 22:37 |显示全部楼层

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你不去SRO网站注册，他们怎么知道你有几套房，是自住房还是投资房？是不是只要没收帐单就一直拖着？通货膨胀，越晚越好。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2016-8-15 22:40 |显示全部楼层

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清风细雨发表于 2016-8-15 21:41
也有漏网的，我们家去年才买的投资房，都没有做tax return 去年底就收到land tax 帐单，我问我同事，连自 ...

那是因为你同事还没卖。也有可能他的房子不全在一个州

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

hhx

皮靴族

发表于 2016-8-15 22:49 |显示全部楼层

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关注

jh_hammer

皮靴族

发表于 2016-8-16 14:04 |显示全部楼层

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-8-16 14:28 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2016-8-15 11:54
LZ别听楼上的。。。只要你在ATO有申报投资房的负扣税那么肯定会被当做投资房另外免征额也不是什么25万。 ...

LZ回国了，这套出租房还是可以最长6年当作自住房吧？

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HNB

皮靴族

发表于 2016-8-16 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-8-16 14:28
LZ回国了，这套出租房还是可以最长6年当作自住房吧？

回国一年就回来了，但回来后房子还是由中介打理，也没收回自住，名下两套都在出租，所以很奇怪。

benbo8341

草鞋族

发表于 2016-8-18 11:47 |显示全部楼层

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