投资房折旧和CGT的问题

ls000

有几个问题想请教大家，
1.投资房折旧一旦开始报给ATO，那之后每年都要报吗？
2.折旧的数额必须按照折旧报告上的数字报还是可以自主决定的？ 比如报告上是$5000每年，可以只报$3000吗？
3.如果折旧deduction没有产生tax benefit，那之后卖房产生CGT的时候，cost base还是要减去折旧的这部分吗？ 比如当年收入未达到课税的线，那还是要报折旧而且在卖房时减掉这部分cost？

牛豆

1. 找个折旧评估公司，做一次就好，以后不用再报（反正我就是第一年报了，之后会计师自己按评估报告填）
2. 建议按照评估报告上的填写，ATO是随机抽查，大约抽查10%左右，万一。。。你懂的
3. 当年的deducion应该只能当年用吧，但不太确定，同问懂行的会计大神

ls000

牛豆 发表于 2016-8-10 12:46
1. 找个折旧评估公司，做一次就好，以后不用再报（反正我就是第一年报了，之后会计师自己按评估报告填）
2. ...

谢谢回复。
报告是只做一次可以用40年，问题1和2差不多，比如某年没收入了，可是之前几年因为报过折旧，那当年还是要报折旧的吗？那样折旧的deduction不就没有意义了，将来计算CGT时这部分没有产生benefit的deduction还要从cost里面减掉而多交CGT？

牛豆

ls000 发表于 2016-8-10 13:23
谢谢回复。
报告是只做一次可以用40年，问题1和2差不多，比如某年没收入了，可是之前几年因为报过折旧， ...

我的理解是，当年的折旧只能当年用，即使没有收入也是要报的。ATO是不会让咱们占便宜的，哈哈哈。

Dramay

你之前所有做过的折旧，在最后算CGT的时候都要加上
cgt按照sold price-（bought price-depreciation）征收
如果投资房持有超过一年，是税务居民（pr/citizen不一定是税务居民），可享有50% discount on CGT

jerrywang

我也问过会计师这个问题

答复是, 即使投资房某年没有房租收入, 还是要正常报税, 当年所有的支出都可以作为投资成本在将来卖房的profit中扣除

我的理解是, 折旧属于支出的一部分, 所以也可以累积