买度假村投资房的建议

astrax

有一个昆士兰高尔夫度假村的项目。 距离布里斯本30公里. 由著名酒店连锁公司营运，酒店公寓六十万两房，保证25年5％一8％租金收入，免strata. 共4期现在卖第一期。

附近非酒店的楼花大概50万两房。而且据说卖的时候管理公司可以以市场价＋2.5％收回

因为我对度假村一无所知。目前所担心的就是如果经营不佳怎么能保证租金和升值，

同志们能给点意见吗？这样值不值得投资？

ssbb

风险自负，谁知道啊？

xiwu

对一无所知的能投60万, 值不值都无所谓了。

yuisaka

只保障5年其他是option，5%的回報太低，一般都是8%＋每年漲租每5年review，我也在看但是考慮幾點1 special levy，不知道多久就要renovation一次 2.貸款能貸30%還是20% 還是不能貸？ 3.就是這酒店公寓的title 如果酒店不續租不知道要空多久才能找到下家，而且不能自住！
當然好處也不少，如果穩定的話，高租金，無需管理費，省心.現金流妥妥的

trustman

G给个链接看看

604

看你的钱包有多厚。

linlinlinlin111

还不如买房子， 让中介出租？ 或者自己出租？

chainray

如果能多贷款，还是可以考慮的

西关大笑

保证回报有个屁用，多挣了钱都是管理公司的，少挣了钱都是投资者承担，而且没有二手市场，不能变现，只能长揸，谁会存25年定期存款？勇士们请参考投资黄金海岸希尔顿酒店的下场。

astrax

西关大笑 发表于 2016-8-4 09:55
保证回报有个屁用，多挣了钱都是管理公司的，少挣了钱都是投资者承担，而且没有二手市场，不能变现，只能长 ...

据说卖的时候管理公司可以以市场价＋2.5％收回

西关大笑

astrax 发表于 2016-8-4 10:36
据说卖的时候管理公司可以以市场价＋2.5％收回

没有二手市场何来市场价格，所谓的加价2.5%有什么意义。这种投资说白了就是他把房子抵押给你，你借款给他。

178078020

zhangwei7461

西关大笑 发表于 2016-8-4 10:47
没有二手市场何来市场价格，所谓的加价2.5%有什么意义。这种投资说白了就是他把房子抵押给你，你借款给他 ...

正解。 而且还是低息贷款。  万一业绩不好，管理公司还是赚管理费少点罢了， 你租金收入就大打折扣。

obz

不值得

astrax

谢谢

glk47

布里斯班30公里，两房还要50万？30公里外house也只要40万。50万可以买豪宅了。
5%的租金，一半交管理费。我看有这钱还是去做慈善吧，还能积点德。

glk47

楼主第一天发帖说附近两房楼花60多万，（所以3楼回复才说投60万）。之后楼主觉得吹的有点大，改了楼花50万了。

astrax

glk47 发表于 2016-8-4 21:22
布里斯班30公里，两房还要50万？30公里外house也只要40万。50万可以买豪宅了。
5%的租金，一半交管理费。我 ...

Domain 上面的资料。新的楼两房楼花50万，但是附近的房子确实只要二三十万，我不知道为什么会有这么大差距，如果不信可以搜索Springfield

另外，好处之一没有管理费

astrax

glk47 发表于 2016-8-4 21:25
楼主第一天发帖说附近两房楼花60多万，（所以3楼回复才说投60万）。之后楼主觉得吹的有点大，改了楼花50万 ...

请仔细看我的帖子。这个项目因为是酒店式公寓度假村带家具，所以六十万。度假村外面的同等面积普通的公寓楼花50万。

xiwu

astrax 发表于 2016-8-6 00:55
请仔细看我的帖子。这个项目因为是酒店式公寓度假村带家具，所以六十万。度假村外面的同等面积普通的公寓 ...

买 50 万的

wcsydney2000

路过，看看

glk47

你说的是没strata 这个我信。 没管理费就表示怀疑了。我见过的这种都是管理费奇高。
50万楼花，60万度假村带家具。岂不是要10万家具？omg。
附近house 30万，连房带地，才够买三套家具啊。。。

cogservice

之前在黄金海岸也买了个这种度假村！

iewallaby

nossa的两房apartment一百多万不稀奇，离brisbane远了去了。

llogdb

谁去Springfield度假呢？

sm375

llogdb 发表于 2016-8-7 23:28
谁去Springfield度假呢？

辛普森一家？