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Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-2 18:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 Dramay 于 2016-8-2 17:41 编辑

本人对悉尼每年的旅游人口还是很看好的，来的游客一般是面向全球的，不像Gold coast比较单一。

大家有没有投资或研究过像悉尼旅游景点，如blue mountain, hunter valley这种景点附近区的service apt，空租率会如何？长期持有，增长幅度和前景如何？

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pandababy

铜靴族

发表于 2016-8-2 20:38 |显示全部楼层

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airbnb横刀夺爱

牛豆

皮靴族

发表于 2016-8-2 21:25 |显示全部楼层

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这种serviced apt通常会给买家一个固定的回报率吧？比如6%-8%

rock9

皮靴族

发表于 2016-8-2 21:28 |显示全部楼层

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季节性强

rock9

皮靴族

发表于 2016-8-2 21:28 |显示全部楼层

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没有capital gai n

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-2 23:15 |显示全部楼层

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牛豆发表于 2016-8-2 20:25
这种serviced apt通常会给买家一个固定的回报率吧？比如6%-8%

一般会的，酒店固定给owner打钱的。

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Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-2 23:22 |显示全部楼层

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rock9 发表于 2016-8-2 20:28
季节性强

投资service apt空置率什么都是酒店来管的，合同上若是写定期打钱给owner，那跟季节性跟空置率跟owner，如果是根据营业额的%的话，那自己就要注意了。

投资service apt就打算长期的，在commercial zoning情况下，capital gain肯定是没有residential的高的, 这个我心里有数。
一般悉尼自然风光的旅游点，位置都比较偏远，价格也比较便宜，上涨数字虽然，但是按照%算，也不算差，主要感觉就算自己出租，租金能抗得住利息。

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voice66

皮靴族

发表于 2016-8-4 10:56 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-8-2 22:22
投资service apt空置率什么都是酒店来管的，合同上若是写定期打钱给owner，那跟季节性跟空置率跟owner， ...

另外要注意的几点：租金每年上涨比例（CPI or fixed rate），何时market review rate，lease term & options，outgoings的规定，以及评估下酒店管理集团到期后不续约的可能性

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-4 11:05 |显示全部楼层

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voice66 发表于 2016-8-4 09:56
另外要注意的几点：租金每年上涨比例（CPI or fixed rate），何时market review rate，lease term & opti ...

多谢提醒。

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wTam

银靴族

发表于 2016-8-4 11:05 |显示全部楼层

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service apt? No

chainray

白金靴族

发表于 2016-8-4 11:06 |显示全部楼层

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service apt只要net yield和贷款敲定，管你地方在哪儿，哪怕在火星上也跟你没关系

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-4 11:14 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2016-8-4 10:05
service apt? No

为什么不看好

发

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-4 11:15 |显示全部楼层

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chainray 发表于 2016-8-4 10:06
service apt只要net yield和贷款敲定，管你地方在哪儿，哪怕在火星上也跟你没关系
...

是啊，分散投资嘛。而且本来便宜，现金流也撑得住。

发

wTam

银靴族

发表于 2016-8-4 12:44 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-8-4 10:14
为什么不看好

you need to renovate every couple years by the management company. And you can't control the renovation cost.

野姜花香飘满园

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-4 12:58 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2016-8-4 11:44
you need to renovate every couple years by the management company. And you can't control the reno ...

but i dont need to pay the council fee, strata, usage fee, etc. the hotel company gonna charge these on the tenant.

发

wTam

银靴族

发表于 2016-8-4 13:05 |显示全部楼层

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Dramay 发表于 2016-8-4 11:58
but i dont need to pay the council fee, strata, usage fee, etc. the hotel company gonna charge the ...

The renovation cost will more than these fees. and they will charge you high management fee.

you need to look at the contract very carefully.

野姜花香飘满园

Dramay

布鞋族

发表于 2016-8-4 13:17 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2016-8-4 12:05
The renovation cost will more than these fees. and they will charge you high management fee.

you ...

i agree the contract is the critical issue for purchasing service apt.

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obz

金靴族

发表于 2016-8-4 17:26 |显示全部楼层

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