过去12个月房价真的涨了吗？现在是涨还是横盘？

evadog

首先声明我不是空军也不是多军，有自住房（house）也还持有有一套14年中买的投资房（公寓）。卖过2个公寓，一个很久以前卖的，一个去年卖的赶上了13-15年猛涨的好时候。总之就是房价涨我开心，房价跌我就再买入，都无所谓。
那么我的疑惑是，虽然足迹新闻和大部分的论调是虽然比起去年市场冷了一些，虽然贷款收紧很多，虽然放出来的量少了房东惜售，房价还是在涨，而且涨幅不小。可是我想买的区的house去年6月到现在的价格都差不多。周围有朋友看北区house，贷款原因一直没出手，但也每周去看拍卖，说感觉过去几个月都没什么大的变化，所以也不着急了。还有几个朋友想公寓换house，也是贷款原因暂时不考虑了。我查了过去我卖过的房子附近相似的在售公寓，和自己现在的自住房和父母的自住房（都在悉尼但不同区域），12个月前到现在真的价格差不太多，微微有一点上涨，2%-5%之间。
但看足迹评论一水的说房价继续猛涨，是我的样本太少圈子太窄所以认知比较狭隘吗？请大家解惑。。。

macro

实际上去年6月是顶峰，那时什么垃圾房都能卖个好价格，后面的一年只是缓慢恢复，少部分区的house已经超过去年6月，但大部分地方还没有

evadog

macro 发表于 2016-7-25 08:04
实际上去年6月是顶峰，那时什么垃圾房都能卖个好价格，后面的一年只是缓慢恢复，少部分区的house已经超过去 ...

我也这么觉得。但以现在房子的持有成本来说，不涨就是亏啊。虽然利息低，正现金流的基本没有。。。

kawara

evadog 发表于 2016-7-25 08:14
我也这么觉得。但以现在房子的持有成本来说，不涨就是亏啊。虽然利息低，正现金流的基本没有。。。 ...

正现金流的有的是，大涨的也很多。但是14年以后买的没戏

Clairelan

只不过么。。。你不是房产中介楼花中介也不是背着几百万贷款房价跌了就会死的。。。所以才会这么理性的发言。。。  对了 钢盔请带好。。。还有一个半小时就会有一大波人来进攻了。。。


http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 7720&mobile=yes

evadog

kawara 发表于 2016-7-25 08:17
正现金流的有的是，大涨的也很多。但是14年以后买的没戏

对，我只觉得过去12个月没啥变化。之前的不说了，大家都知道大涨。求推荐正现金流的房子！

Clairelan

evadog 发表于 2016-7-25 08:30
对，我只觉得过去12个月没啥变化。之前的不说了，大家都知道大涨。求推荐正现金流的房子！ ...

满大街的正现金流的

只要你首付够多。。。  现在基本首付50% 每个都是正现金流。。。  否则么…… 砍不死之前有几个。全被抢完了。周租900的 1.4m左右都签掉了……

evadog

Clairelan 发表于 2016-7-25 08:22
只不过么。。。你不是房产中介楼花中介也不是背着几百万贷款房价跌了就会死的。。。所以才会这么理性的发言 ...

哈哈，有点害怕。进攻的我都不打算回。通常来说人总愿意相信自己想看的那一方的言论，比如空军爱关注房价跌的帖子，多军总贴房价涨幅。但我是真的很迷惑，不知道现在到底什么行情？

evadog

Clairelan 发表于 2016-7-25 08:34
满大街的正现金流的

只要你首付够多。。。  现在基本首付50% 每个都是正现金流。。。  否则么…… 砍不 ...

哈哈，那全款买房现金流杠杠的～ 全世界都是正现金流

wjchen18

据我的亲身经验，房价跌了一点点，相比去年最高峰的时候。贷款缩紧对于很多拿工资的还是影响不小的，以前能轻松拿下的贷款现在要打折扣，你说房价暂时还能蹭蹭往上涨？即便是自营收入，同等收入贷款金额也缩水了。

Clairelan

evadog 发表于 2016-7-25 08:36
哈哈，有点害怕。进攻的我都不打算回。通常来说人总愿意相信自己想看的那一方的言论，比如空军爱关注房价 ...

自己去看自己关心的市场咯。 宏观来说 之前连跌三个季度。最近一个多月开始回暖。不是价格。而是接盘欲望。所以价格没几个亮点。但是都能卖掉了。不再是之前一跌再跌才能卖掉。

另外市场分化明显。 所以有冷有热。 但是么。足迹那些人都只盯着每周那两个亮点大谈特谈。就好比选美。满大街的丑八怪。足迹网友只谈那夺冠的前三名。 看评论的能觉得不好看么？ 可惜事实呢？  我早就说了。去年拍卖市场就是海选阶段。什么垃圾都上了。成绩还那么好。今年真的是总决赛了。成绩还那么差。这一进一出。高下立见。


可惜人家不信。连澳洲统计局的数据也不信。只信一点。自家房价没跌。。。 （也有可能他们是对的。毕竟确实过去12个月有很多房子还是涨了至少15%的）但是看总体的话。。。  很明显。。。lz的感觉是对的。

maifang2018

看看隔壁1.9 epping

tina-go

Clairelan 发表于 2016-7-25 08:44
自己去看自己关心的市场咯。 宏观来说 之前连跌三个季度。最近一个多月开始回暖。不是价格。而是接盘欲望 ...

你说的太对了

不是价格，而是接盘欲望

kelly301

同感 涨和跌都没关系

wy3148

一直在看房，

结论：
传统好区房价一直在上涨，不过涨的不是那么猛，在好区破房不再像去年那么容易忽悠卖出去了；买家比较理性的多；

普通的区，差区烂区都没有涨还下跌了，不管是house还是公寓；

8700km

呵呵，昨天看了看周围房价，比去年4、5月跌了4-5万。很开心去年同期有个很喜欢的房子没拍上。不然陪着钱，房价不涨真的很胸闷。近两年看平啦，如果国际形势不会太坏。觉得欧洲各国要是到每月一爆的程度，就可以再买两个投资房了。

178078020

FKU

看来是从去年7月才开始真正发力的

tina-go

FKU 发表于 2017-5-19 23:09
看来是从去年7月才开始真正发力的

我是去年四五月开始看房的，非常清楚记得，五月开始zhang

澳洲新星

已经缓慢，想出手的都在观望，不会达到理想价格。你看Agent都在使出吃奶的力量忽悠。

逆鳞龍

evadog 发表于 2016-7-25 08:39
哈哈，那全款买房现金流杠杠的～ 全世界都是正现金流

哪里有那么多两全其美的事情，又想正现金流而少自付，又想房价涨涨涨，我还想一分不花能有房而且租金价格都非常棒呢。所以还是猪排说得对，你提高自付比例自然就会正现金流，否则快速增值的房子不会使得租金也成比例增长那么迅速

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2016-7-25 08:44
自己去看自己关心的市场咯。 宏观来说 之前连跌三个季度。最近一个多月开始回暖。不是价格。而是接盘欲望 ...

我觉得还是市场上分化明显，就像说大街上不少丑的，但是各类选美比赛也同时进行，不少美的参与其中了，不能说也就几个美的，剩下全都是丑的，反倒是有些区域价格在攀升，有些持平有些甚至有下跌，就比如说在North Epping，Marsfield等这一带不少拍卖都有不错的拍卖价格

susansz

租售比和银行缩紧贷款都让投资和口袋不够深的人止步了。

十亭

newcomestarling

anklos

西南区公寓auction看过几次，很好的位置都是。

非常冷淡，几乎没人出价。一个卖了几个月的最后降价出售了。

House倒真是很快卖掉，价格也好

lukkkljk

anklos 发表于 2017-5-21 09:59
西南区公寓auction看过几次，很好的位置都是。

非常冷淡，几乎没人出价。一个卖了几个月的最后降价出售了 ...

现在西南和南区house很热，补涨中，不过和华人没关系。

风神膀

涨不涨重要吗？买不买才重要吧。
等真涨起来了，还容你入手吗？

马.自达

趁着观望气氛浓厚，想买的抓紧入手