10 years history House price growth in Australia

liu88

In June 2006 Median House prices around Australia were:

•        Sydney            $523,000

•        Perth               $455,000

•        Canberra         $424,000

•        Melbourne     $352,000

•        Brisbane         $339,000

•        Darwin            $332,000

•        Adelaide         $321,000

•        Hobart           $243,000

liu88

Perth house prices recorded a staggering 36.6% rise over the year 2005/2006 making it the 2nd most expensive capital city behind Sydney.

liu88

Back in 2006 about 70% the new dwellings we were building were on the fringe of the capital cities and inner-city living was in its infancy in Sydney and Melbourne.

liu88

According to CoreLogic RP Data , in June 2016 Sydney’s median house price is now $881,800 and Melbourne’s sits at $640,000.

liu88

Capital city dwelling values have increased by
•        8.3% over the 2015/16FY
•        9.8% higher over 2014/15FY
•        10.1% higher in 2013/14 FY.

liu88

Perth dwelling values have reduced by 3.9% over the first half of 2016, taking dwelling values 7.4% lower since the market peaked in December 2014.

amy081

所以早就说了：如果真看好房产，直接买银行股就好了，不知道为什么这么多人痴迷房产。
同期涨幅和悉尼房产一样，房子有房租，股票有分红，还不用操太多心，买卖成本也低。
放大到过去15年，20年，涨幅远远超过房产

夜鸣猪

amy081 发表于 2016-7-22 16:24
所以早就说了：如果真看好房产，直接买银行股就好了，不知道为什么这么多人痴迷房产。
同期涨幅和悉尼房产 ...

因为贷款，股票杠杆貌似挺恐怖

2013whyregister

amy081 发表于 2016-7-22 16:24
所以早就说了：如果真看好房产，直接买银行股就好了，不知道为什么这么多人痴迷房产。
同期涨幅和悉尼房产 ...

The difference is gearing. How many people would use gearing to buy equities?

scoopy

amy081 发表于 2016-7-22 16:24
所以早就说了：如果真看好房产，直接买银行股就好了，不知道为什么这么多人痴迷房产。
同期涨幅和悉尼房产 ...

有杠杆

elight

mark

liu88

in June 2016 Sydney’s median house price is now $881,800 ?

Anyone bought a house in Sydney with price $881,800 in 2016?

amy081

上面用杠杆解释房产和股票差异。房产上杠杆风险是一样的，看看08年的时候多少低价房子出来就知道了。
极端点说，股票的复利化更牛，因为在长期的单一增长趋势中，你每个月的闲钱都能去加仓，房子在复利化上就差很多

两种投资在操作上有差异，但本质没什么区别。我想强调的是，不要把澳洲房产作为一种特殊的资产看待，它不会超越澳洲的大经济周期，也不会和银行股之类的资产有本质的价值区别

实际上在我做过的客户中，有一些坚持买股的，在过去20年里收益高于房产。最典型的一个93年开始买cba，每月定投，退休的时候每年的分红是32w，如果投房产达不到这个效果。

以后还可能有这种增长吗？我觉得很难，包括澳股，包括澳洲房产

liu88

amy081 发表于 2016-7-22 17:29
上面用杠杆解释房产和股票差异。房产上杠杆风险是一样的，看看08年的时候多少低价房子出来就知道了。
极端 ...

在过去20年里收益高于房产

Have you been here for 20 years already?

rock9

amy081 发表于 2016-7-22 17:29
上面用杠杆解释房产和股票差异。房产上杠杆风险是一样的，看看08年的时候多少低价房子出来就知道了。
极端 ...

只要在GFC时CBA跌到$23的时候重仓买入就可以退休啦