中国买家仍然热衷于澳洲房地产

巴乔

在澳洲新州、维州和昆士兰政府现在都对住宅房产的外国投资者征收附加税。新州自6月21日起对外国买家征收额外的4％的印花税；维州对外国买家征收税率达7％；昆士兰对外国买家额外收取3％的费用。以上三种税费专门针对外国买家的房产交易。


据澳洲房地产观察网，澳洲首富之一、住房开发商Meriton公司老板Harry Triguboff抨击了新州政府对住宅房产的外国买家征收更高的税费的计划。

Triguboff说：“这非常糟糕。没有中国买家，就没有建房需求。”

“不要理会那些谎言，故事。销售数量已经下降、价格稳步降下来。”“中国买家已经消失。”“这不是一个笑话。华人房地产代理公司已经在解雇员工。”

据悉Meriton公司大约五分之一的公寓房销售是亚洲买家。当被问及额外税费对公司自身销售所产生的影响时，Triguboff表示，他还没有确定，但他也许不得不降低价格。

RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，这些额外费用将是外国买家投资的障碍，因为外资审查委员会（FIRB）申请费用加上现在这些额外费用导致成本不断上涨。当然，这些变化可能会阻止一部分投资者，而对其他的投资者应不会影响太多，如果他们进行长期投资，他们只会将这些费用看作是商业成本。如果外国投资者减少使一些新的住房项目不会上马，这不一定是一个问题，因为事实上房产的供应量在最近几年急剧上升，并会在未来几年持续下去。最后，如果一些开发商决定从迎合国外买家的方式转向更适合本地市场的其它策略，相信这会是一件好事。

中国买家对澳洲公寓房的需求很可能会持续下去，中国市场的房产代理仍然很忙。

典型的澳洲房产的中国网络广告呼吁道：“在南半球建立你的梦想，享受澳洲宁静的生活。”

几乎可以肯定在悉尼买房的女商人Xiong Lele说：“我并不担心澳洲的房地产泡沫。我有亲朋好友在那边，包括我已经移民的父母，他们都不认同这种猜想。”

“不管澳洲房地产价格有多么疯狂，也不会有中国那么疯狂。”

“我们计划让我们的儿子在澳洲开始上小学，房产将主要为了他上学。”

来自总部位于北京Gavekal Dragon¬omics公司的经济学家Rose¬alea Yao称，对中国买家很重要的国内市场的环境已经达到了顶峰，而且是一个非常高的峰值。她认为中国今年通过政府放贷来刺激出现的短暂上扬是在向未来借款。

不过她预计，明年年初的房产销售会出现相当大的跌幅，这将拖累建房活动，住房销量在未来的几年也不太可能增加很多。

相比之下，购房者继续认为在澳洲投资或购买未来的住房具有积极的前景。

总部位于上海，受欢迎的澳洲房地产网站Ausproperty.cn总经理Hu Wu说：“我们认为澳洲的房地产市场仍然是健康的，我们不会认为衹是因为价格上涨就存在泡沫。”

他认为市场是否健康的一个关键因素是年收入与房价之间的比值。他说：“在澳洲，人们花费相当于10年到20年的收入买房，而在中国这将需要几乎50年的收入。澳洲的租金回报率是4％，中国仅为2％。”

他表示中国人在澳洲买房一般出于以下两个目的之一，“一是住在这里，通常孩子们作为学生先来澳，然后全家移民。二是用于投资，租给旅行度假的其他中国人，或为了长期的资本增值。”

他称，中国人确实关注房地产泡沫，但在澳洲更担心的是政策的变化，如澳洲对税收和银行贷款的限制政策。他说：“维州从7月1日起对外国购房者征收的附加税费上升至7％简直是偏见。”

虚心求教

顶起

过了就错了

nmanz

房价继续上涨，我信！

大韦

还是有些影响的

hibounce

中国花50年收入买房，澳洲花10到20年收入，本地人已经觉得负担不起。。。

juciy

为啥不热爱，去北上广看看烂的不行的小区，30多平的面积，都要几百万

nabboy

中国人送澳洲房价三个字：

太便宜

太负责任的说

中国二线城市比悉尼房价贵

中国三线城市价格都比墨尔本贵

zhangwei7461

nabboy 发表于 2016-7-19 11:19
中国人送澳洲房价三个字：

太便宜

你确定？ 现在楼花价格随便都相当于是6wrmb 一平。

qingfengsan

zhangwei7461 发表于 2016-7-19 13:41
你确定？ 现在楼花价格随便都相当于是6wrmb 一平。

楼上开玩笑呢，这两大城市房价已经不弱中国一线了，别总盯着北京弄堂四合院这样的，那些不构成成交主体多数，把眼光放到通地铁的区域看。

allen-ys

qingfengsan 发表于 2016-7-19 13:48
楼上开玩笑呢，这两大城市房价已经不弱中国一线了，别总盯着北京弄堂四合院这样的，那些不构成成交主体多 ...

你才是在开玩笑，今年没回国看过吧？

callcall

allen-ys 发表于 2016-7-19 16:55
你才是在开玩笑，今年没回国看过吧？

学区房贵而已...普通房子三四百万的还是很多的

国内还有住房公积金，俩人小壹万/月，够还200万的商贷

就别说，公积金贷款3.25%的超低利率了....

elight

rock9

关键是租给谁

bourne126

比较两个国家不同城市的年收入与房价比值，就如同期货交易中比较不同时段的黄金走势的MACD值，有意义吗？

newboy88

bourne126 发表于 2016-7-20 10:43
比较两个国家不同城市的年收入与房价比值，就如同期货交易中比较不同时段的黄金走势的MACD值，有意义吗？ ...

据我所知，有几个朋友就是因为觉得澳洲房子性价比高，才来澳洲买房的，人家从来没想过移民，就是为了纯投资

巴乔

newboy88 发表于 2016-7-20 11:29
据我所知，有几个朋友就是因为觉得澳洲房子性价比高，才来澳洲买房的，人家从来没想过移民，就是为了纯投 ...

澳洲政府是真正的人民政府，如果不顾人民让发展中国家的养老金基金也可以随意配置澳洲房产，澳洲房产现在才应该能基本达到体现真实价值的的价格。可惜，政府只照顾了发达国家的战友情。

鸡蛋不要放在一个篮子里，像澳洲房产这样的篮子，国内无数突围资金苦买不得，勿论那些无法突围的巨量资金了

zhangtingban

allen-ys

callcall 发表于 2016-7-19 17:02
学区房贵而已...普通房子三四百万的还是很多的

国内还有住房公积金，俩人小壹万/月，够还200万的商贷

呵呵，三四百万？难道你说的是二线城市？上海内环8-10万一平，中环6-8，外环5-6，学区更夸张。你三四百万只能付个首付！而且是算的建筑面积！

tcb

allen-ys 发表于 2016-7-22 15:14
呵呵，三四百万？难道你说的是二线城市？上海内环8-10万一平，中环6-8，外环5-6，学区更夸张。你三四百万 ...

上海几个人买的起内环，外环阿，300 400万在上海也能买一套不错的了，更多的80后都去闽行，嘉定 太仓了

callcall

allen-ys 发表于 2016-7-22 15:14
呵呵，三四百万？难道你说的是二线城市？上海内环8-10万一平，中环6-8，外环5-6，学区更夸张。你三四百万 ...

你说的价格是高档小区的....

老房子哪有你说的这么贵.....

plainbbs

外汇，外汇，外汇
没有外汇，一切都是瞎掰

大疯小癫

callcall 发表于 2016-7-22 15:49
你说的价格是高档小区的....

老房子哪有你说的这么贵.....

刚卖了套上海内中环交界的 20年新房子， 每平米5.8w万卖的。地铁上盖，公交车站。很久了，但是上海房价确实很高

allen-ys

callcall 发表于 2016-7-22 15:49
你说的价格是高档小区的....

老房子哪有你说的这么贵.....

我说的是均价！高档小区是天价了，没法比。
老房子确实便宜点，你难道会拿六层楼没电梯的房子跟悉尼比？这样得出的结论有任何意义吗？

allen-ys

tcb 发表于 2016-7-22 15:26
上海几个人买的起内环，外环阿，300 400万在上海也能买一套不错的了，更多的80后都去闽行，嘉定 太仓了

...

上海人有点家底的都会首选买内环吧，即使买不起静安，杨浦也有内环啊。3，4百万能买到的房子我跟你描述下吧，外环以外，不靠地铁，不挑开发商，估计能买个两室两厅，建筑面积100平左右，实际80，单程平均花费两小时去市中心上班。
同样400万转换成80万澳刀，买公寓，能买啥样的不用我说了吧