布市独立屋中价上看80万元 推动昆州东南区更多房产投资

liu88

布市独立屋中价上看80万元 推动昆州东南区更多房产投资

其他州房产难以承受的价格，将继续推动更多房地产投资者北上。

但是分析师意见分歧在于历史将是否会重演，布里斯本独立屋中价大规模激增。

据CoreLogic数据显示，布里斯本的独立屋中价在截至今年6月的一年中增长了5.3%，达到了47.5万元。

住宅房地产投资公司最高的澳洲（Meridian Australia）主管格伦•派铂（Glenn Piper）说，如果市场表现的和过去一样，布里斯本的中价可能会朝向80万澳元。

他说，过去布里斯本的房价周期与雪梨相反——当新州的州府停滞时，它进入增长期。

他说，布里斯本从2001年占雪梨价值的46%（16.5万元相比36.4万元），到2008年的78%，然后又回到去年的49.4%。

“如果这是一个历史的重演，布里斯本的价值再次上升到雪梨价值的78%，布里斯本的独立屋中价将上升到81.3万元——高于2015年独立屋中价近30万元。

liu88

在布里斯本建立梦想家园

雪梨夫妇马修（Mathew）和丹尼尔•波茨（Danielle Potts）在九年前，买了他们的第一套房子，他们在过去两年里用新州3套房产的利润买下了5套布里斯本房产。
两人最终希望能买得起他们租在雪梨Coogee的房子。
　　“我们的梦想是在雪梨买属于我们自己的房子，”波茨夫人说。“我们喜欢住在这里，显而易见，我们最终也希望买在这里。我们希望投资能使这成为可能。”
　　她说，当雪梨市场到达巅峰时，他们被建议考虑布里斯本。

　“我们在高峰时出售。在另一个城市购买十分伤脑筋，但是希望能有回报。我们曾经目睹雪梨投资房暴涨，这带给我们信心考虑其他的地方。我觉得现在更容易再做一次。我期待在布里斯本有一个相当不错的回报。我只能等待，有租客租我们的房产，租金超过抵押贷款。我们注意到已经在增长了，这一点很积极。”

liu88

但是Matusik房产洞察主任麦克尓•马图斯克（Michael Matusik）表示，尽管继续要求昆州东南部快速发展，其年增长率保持在雪梨和墨尔本经历的一半。

“昆州东南部的大部分的确是在房产时钟的6点-12点之间。所以情况应该继续改进，”他说。

“这也是事实，昆州东南区通常跟随雪梨/墨尔本的周期,和由于价格和租金收益的差异，收到来自最南部州买家的兴趣。但是，标示澳洲的下一个繁荣地区是昆州东南区的现实吗？”

他说，繁荣的出现需要一些因素包括人口增长、就业增长、住房供应紧张、大量的改善住房者，以及“够便宜”的房价。

“虽然昆州东南部的价值小于雪梨的和墨尔本的，但是昆州东南部的住房并不便宜，当对照本地指标评价时——住房成本远非便宜货。”

马图斯克说，以前的昆州东南区的繁荣得益于家庭试图“超越你的邻居”。

“这是全球金融危机前的事件，不少老昆州东南部的家庭仍然在舔舐他们的金融创伤；大多数仍保释谨慎的态度，不愿打响房价竞购战。”

他说，昆州已经失去了高薪工作的“X因素”，而南部依然存在海外收购的现象。

他预计昆州东南部从恢复模式到未来的12-24个月会好转，但是他预测的上升值是5%-10%之间。
“我们的前景，”他说。“实际上可能有点乐观了。”

布市还行啊~~

虚心求教

帮顶

audi

lz买了几套？要抛了吗？

liu88

Units have seen improved rates over the past 12 months, offering better returns for investors in most capitals.

New figures from Onthehouse.com.au have highlighted that Tasmania is one of the country’s strongest markets for value growth; however, yields in the region are expected to fall.

Hobart recorded the highest level of rental rate growth for units, climbing 7.% over the past 12 months to reach $305, while houses increased by 1.4% to $375.

In the ACT, units rose 2.5% to $415 while houses remained unchanged at $500.
In Brisbane, units rose 1.3% to $385 and houses fell 1.1% to $450.
Melbourne’s units rose 1.2% to $410 while houses dropped 1.1% to $455.
In Sydney, units rose 0.9% to $555 and houses dropped 2.3% to $650.
Adelaide’s units fell 1.6% to $305 while houses rose 2.7% to $380.
In Darwin, units dropped 11.5% to $425 while houses decreased by 6.0% to $545
In Perth, units decreased by 10.5% to $385 while houses fell 5.5% to $430.
Across the country, units remained steady at $420 and houses climbed 1.2% to $430.

Eliza Owen, market analyst for Onthehouse.com.au, said that while the value of units in Hobart increases, rental yields are likely to fall, depending on the rate of wage growth in the region.

“Should Labor win government in the upcoming July 2 election, the Opposition Leader has pledged $150 million to the University of Tasmania and small business incentives to encourage a culture of further education, which could create long-term job and growth prospects,” she said.

“Over the next few months, I would expect to see lower rates of growth across Australian housing markets.”

危险

楼主要清仓啊。

bjzh

瞎BB，意淫，房价滞涨，清空率跌到39%了

bjzh

瞎BB，意淫，房价滞涨，清空率跌到39%了

my001209

布里斯班要完蛋了。。。。重蹈perth的覆辙。。。阿弥陀佛，我是楼花控，我都不会投布里斯班。
布里斯班只有CBD sky tower还有那么一点点机会，然而估计4年都不好涨。。。。。

WACT

独立屋看到80万？ 拿望远镜看的？

liu88

WACT 发表于 2016-7-4 23:44
独立屋看到80万？ 拿望远镜看的？

是用望远镜看的

ABS

WACT 发表于 2016-7-4 23:44
独立屋看到80万？ 拿望远镜看的？

天文望远镜

reddtomato

其实布村好区/好房/好地段占其一的房子已经在70w+了。。近年来涨幅明显

Dramay

liu88 发表于 2016-7-4 21:46
但是Matusik房产洞察主任麦克尓•马图斯克（Michael Matusik）表示，尽管继续要求昆州东南部快速发展，其年 ...

在布里斯班一套，inspection 三次没人来，如何出售

csc40

布村房子也长得这么厉害啊

小李飞菜刀

说不涨的都是不在布村 或者最近没在看房的
我最近南区看房， 5 3 2 稍微看的过去的就没有百万以下的。