70K 的税前收入可以贷多少

hy851021

请教下，70K的税前收入，不造假的话，买房可以贷多少呢？

broker 说是投资房可以多贷些？broker 说是可以贷400K ~ 650K，这差的也太多了吧

大概可以贷多少比例，80%？

自住的话，是否应该interest only？利率多少算是不错的，variable 4.2%左右？

谢谢

csc40

commonwealth 有个很好的app的，大致能算出你可以借多少钱

sh1_hai

按自住房贷的话，通常是收入的6倍
如果按投资房的话，可以贷到收入的9-10倍

贷款比例都是80%，除非你不是本地收入和身份

hy851021

sh1_hai 发表于 2016-6-10 11:34
按自住房贷的话，通常是收入的6倍
如果按投资房的话，可以贷到收入的9-10倍

看来那个broker说的上限650K还是靠谱的

如果走投资房的话，需要满足什么条件吗？ 而且年底做return的时候，不需要报成investment property 吧，因为自己住不会有income啊？

应该interest only 还是连principal 一起还呢？

孤月星辰

hy851021 发表于 2016-6-10 11:43
看来那个broker说的上限650K还是靠谱的

如果走投资房的话，需要满足什么条件吗？ 而且年底做return的时 ...

一般投资房的话INTEREST ONLY, 开个对冲账户，有闲钱就放进去抵利息喽，本金+利息没必要，如果是自住的话，而且长时间没有想搬得冲动，可以考虑本+利。

sh1_hai

1. 不需要满足额外条件，只是印花税需要先多交一半，利率会相对高一点点
2. 可以先按投资房拿到贷款，然后过几个月或半年的样子，转成自住房
3. 可以Interest Only

这方面，Broker应该会给你具体操作

hy851021

孤月星辰 发表于 2016-6-10 11:49
一般投资房的话INTEREST ONLY, 开个对冲账户，有闲钱就放进去抵利息喽，本金+利息没必要，如果是自住的话 ...

offset account,只能用于variable 的对吗？

有闲钱存进去的意思是，如果我现在贷了500K，开了个offset account, 然后是interest only， 一个月后，我在offset里存了500K，这样的话，之后，我就不用还贷款了，这个钱还能拿出来再用？和银行之间，netting off 之后的loan account 应该是0 了？

孤月星辰

hy851021 发表于 2016-6-10 12:15
offset account,只能用于variable 的对吗？

有闲钱存进去的意思是，如果我现在贷了500K，开了个offset a ...

offset都可以的，没有限制，不管variable还是fix的，而且贷款利息是每日结算的，如果贷款了500k,有29天没有存钱，最后一天存了500K，就算你一天的利息减免，以此类推，而且这个钱可以随时存取的。这样比较能保证你自己的现金流。

wgh5212

单数无负债，自住可能搞到7倍左右。

hy851021

很想知道，自住房，因贷款原因，做成投资房的，如果没有转回自住，在报税时有什么影响呢

candy_li

sh1_hai 发表于 2016-6-10 11:50
1. 不需要满足额外条件，只是印花税需要先多交一半，利率会相对高一点点
2. 可以先按投资房拿到贷款，然后 ...

印花税需要先多交一半是什么意思？

墨村守望者

hy851021 发表于 2016-6-10 14:28
很想知道，自住房，因贷款原因，做成投资房的，如果没有转回自住，在报税时有什么影响呢 ...

明确的说，只是为了在算借贷能力的时候把预期的租金收入加进去而已。没有转回自住的情况下不包税就可以了

Georgie

7万收入贷不了那么多吧 ？楼主有其他房子抵押吗？

hy851021

墨村守望者 发表于 2016-6-16 16:57
明确的说，只是为了在算借贷能力的时候把预期的租金收入加进去而已。没有转回自住的情况下不包税就可以了 ...

问了银行了，确实是投资房，利率会高一些

hy851021

Georgie 发表于 2016-6-16 18:34
7万收入贷不了那么多吧 ？楼主有其他房子抵押吗？

没有，咨询了下银行，如果家庭收入税前110K的话，没小孩，投资房，可以贷830K。。。