用super 养老金买房，好吗？

huang89

用super 养老金买房，好吗？

Ozquest

yes, when you are in accumulation

huang89

Ozquest 发表于 2016-6-8 12:01
yes, when you are in accumulation

什么意思？能谈细一点吗？肯定很多人想知道。

闲云散人

楼主这么多养老金

lemonteawithice

先说说你有多少养老金

yaya5566

flinchell

买房当首付啥的不管你金额多少都不太可能，如果你经济危机还不起贷款银行要TAKE POSSESSION 那可以申请动用SUPER里的钱。

report

听说大鳄都这么玩儿

小狗乐乐

report 发表于 2016-6-14 10:18
听说大鳄都这么玩儿

愿闻其详

chanel5878

当然好了  

huang89

chanel5878 发表于 2016-6-22 00:49
当然好了，前提是你要有足够多的Super，保证房子能租出去，cover你的bank interest，还是看收入吧，适合高 ...

cover你的bank interest，还是看收入吧.

那么说，这个是不可以negative gearing的？

明天

银行借给你的钱是参考你租金的80%来借的。所以你super里没有那么多钱就不要想了。

还有就是要set up一个company，前期费用也挺高，年年都要review，挺麻烦的。

以前足迹里好像有个帖子讲的就是这个。

lilyliaus

据说银行只贷70%。 楼主可以先跟银行确认一下能贷到多少

huang89

lilyliaus 发表于 2016-6-22 11:07
据说银行只贷70%。 楼主可以先跟银行确认一下能贷到多少

他们说，多数是70-75%， 也和你的贷款量有关。

狸狸酱

SMSF loan利息都还蛮高的，手续费也不低，转贷也麻烦。所以要选择租金回报率高的房产投资，才能cover贷款利息。然而租金回报高的房子/公寓 capital gain又让人喝喝。
LZ三思

huang89

狸狸酱 发表于 2016-6-22 13:01
SMSF loan利息都还蛮高的，手续费也不低，转贷也麻烦。所以要选择租金回报率高的房产投资，才能cover贷款利 ...

negative gearing 不行吗？

lilyliaus

huang89 发表于 2016-6-22 13:42
negative gearing 不行吗？

好像不行。 smsf是以trust形式, 所以不能抵扣个税。所以所有的费用只能在smsf内积累直到盈利或卖掉为止

Calvin_Mai

Super买房只适合以下人群：
1. 房子基本不需要贷款
2.房子是正现金流
3. 快到退休年龄

lilyliaus

收入高只是保证你有钱可以继续投入维持smsf的运作, 避免smsf破产然后super 的钱全没了

JwyZZ

huang89 发表于 2016-6-22 13:42
negative gearing 不行吗？

当然不行. 你有必要再自己做做功课再来讨论会比较好.

大江东去

好

大江东去

10万起步

dq2008

一天世界晴~

首先 这是一个commercial loan, 跟普通贷款区别除了利率高了以外，通常还带有较高的申请费 比如四大中有收1500的，SMSF set up的时候代价也不低，通常一个新的全部加起来可能cost会到5000。贷款的比例有严格限制 通常70%以下常见，但是很少有真正贷的到70%的，因为靠着租金收入以及每年super入账其实不是那么高，这里没有负扣税，我见得大多数在50%以下的贷款比例，适合一些高收入群体每年固定丢至少3万的super进去。

huang89

一天世界晴~ 发表于 2016-6-22 16:57
首先 这是一个commercial loan, 跟普通贷款区别除了利率高了以外，通常还带有较高的申请费 比如四大中有收 ...

谢谢。回答的非常中肯。俺得好好考虑一下。

zxr100

我们2012年就set up SMSF 买的房子，确实刚开始set up费用很高，步骤麻烦，不过都是专业人做，我们付钱。当时也是考虑super贷款费用高，利息高，所以就自己贷款然后再贷给super. 好处是自己带款利息低，坏处是又要加2个trust,总之现在都很顺利了，可以自己计算哪种方法更适合你再决定

huang89

zxr100 发表于 2016-6-22 19:43
我们2012年就set up SMSF 买的房子，确实刚开始set up费用很高，步骤麻烦，不过都是专业人做，我们付钱。当 ...

谢谢分享。这个很有用。