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[其他讨论] 请教一下房屋出租hoding deposit, bond 和hoding period的问题 [复制链接]

发表于 2016-4-29 22:14 |显示全部楼层
此文章由 大懒猫 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大懒猫 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 大懒猫 于 2016-4-29 22:16 编辑

出租house, 租客给一周的deposit,然后说三周以后才能入住。例如,1号给的deposit,租客说22号才入住。中介说给了deposit 一周以内一定会让租客签租约,而且一般也只是给一周的deposit,不会多的。我的问题是,就算说租客签了租约,但是他到时候22号说不租了,他也就是损失一周的deposit而已,但是房东的房子却为了他hold了三周不能投放市场,那房东岂不是很大损失吗?

另外我也知道租客要交四周的bond到fair trading的,是不是如果租客到了22号不租了,房东可以从bond金中拿走2周的bond 金作为补偿呢?谢谢!
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发表于 2016-4-29 22:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 雾沉半垒 于 2016-4-29 22:40 编辑

在NSW
holding deposit最多只能要求交一周,一般交完deposit后一周能签合同,签合同的时候交齐4周bond+2周租金
签了合同就不能反悔,说不租就是break lease,一般现在合同内会有一条格式条款的break lease是如果在fixed term前一半租约内要赔6周租金,后一半毁约是4周的租金作为赔偿金。
这条clause只是格式合同里的一条,可以更改,所以如果租客要毁约不租,你要看中介和租客签的合同内关于break lease的clause是怎么写的

发表于 2016-4-29 22:38 |显示全部楼层
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好,非常清楚了,感谢大侠的指点。

发表于 2016-4-30 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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别的州不知道,别人怎么做不知道。我过去三年多,没有让这种情况出现。我的做法:
1 看房。
2 租客满意,提交申请材料。
3 check租客背景,租房历史,一般会给租客前任property manager 打电话,要reference.
4 根据情况,跟部分比较矫情的owner汇报租客情况,提出建议,让owner决定是否愿意签。对大部分owner,我来决定。
5 通知租客来签租约,并且带足6周租金,其中4周是bond,2周作为deposit.并且让租客签一份关于定金不退的同意书,就是说如果租客在合同开始日,履行合同,2周定金就是1头两周的租金,否则租金不退,并且对owner造成的其他损失多余2周,会从bond中扣。

供参考。

发表于 2016-4-30 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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别的州不知道,别人怎么做不知道。我过去三年多,没有让这种情况出现。我的做法:
1 看房。
2 租客满意,提交申请材料。
3 check租客背景,租房历史,一般会给租客前任property manager 打电话,要reference.
4 根据情况,跟部分比较矫情的owner汇报租客情况,提出建议,让owner决定是否愿意签。对大部分owner,我来决定。
5 通知租客来签租约,并且带足6周租金,其中4周是bond,2周作为deposit.并且让租客签一份关于定金不退的同意书,就是说如果租客在合同开始日,履行合同,2周定金就是1头两周的租金,否则租金不退,并且对owner造成的其他损失多余2周,会从bond中扣。

供参考。

发表于 2016-4-30 21:00 |显示全部楼层
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苗山长老 发表于 2016-4-30 14:09
别的州不知道,别人怎么做不知道。我过去三年多,没有让这种情况出现。我的做法:
1 看房。
2 租客满意,提 ...

谢谢解答,非常详细了 :)
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