算算投资回报率

YuminAU

今天新闻报道：Rents fall for the first time in two decades
http://www.abc.net.au/news/2016- ... two-decades/7307222
最后一段说：
The two most expensive markets - Sydney and Melbourne - have seen rental yields fall from 3.6 to 3.4 per cent and 3.3 to 3.1 per cent respectively according to CoreLogic RP Data.

很好奇，这个3.1%怎么算出来的。我算了一下自己的一处投资房：
没有计算任何费用、房贷利息的情况下，投资回报率是4.5%（我买的较早，现在买的话会投资率很少超过这个）
计算投资房费用，但没有计算房贷利息的情况下，投资回报率是2.18%
什么都算，包括房贷利息，投资回报率是 ... （不忍心算了，按60万，4.5%利率，回报率是负的）

得出的结论是：如果房价涨幅不超过一定幅度，为什么要买房，请给个理由，我真的想说服空军

daniel2008

悉尼，墨尔本买的就是房子增值。不然每月添的钱不少啊。

小亮

买房有时真的挺烦的，回国内，还要考虑税务问题。理财啊，交给地产也不能做甩手掌柜的。

冰与火之歌

住宅买的就是增值了，想要现金流可以去看看商铺，所有费用都是租客出

xiwu

有资料统计说，澳洲房地产投资平均年回报率是13％。LZ看来要面壁思过了。

YuminAU

xiwu 发表于 2016-4-8 14:12
有资料统计说，澳洲房地产投资平均年回报率是13％。LZ看来要面壁思过了。

哪里能买到，告诉我

ivorsyd

买的较早，房租/房价 4.5已经很差了

天涯浪客

楼主淡定，房产是长线投资，不要因为一年的涨幅患得患失。巴菲特买的股票也不是年年赚钱的，人家平均每年20%增幅就很牛逼了。

BesteverCPA

很好奇，这个3.1%怎么算出来的。我算了一下自己的一处投资房：
没有计算任何费用、房贷利息的情况下，投资回报率是4.5%（我买的较早，现在买的话会投资率很少超过这个）
计算投资房费用，但没有计算房贷利息的情况下，投资回报率是2.18%
什么都算，包括房贷利息，投资回报率是 ... （不忍心算了，按60万，4.5%利率，回报率是负的）
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我也很好奇，楼主是怎么算的，如果按60万，你的投资房费用是4.5%-2.18% 乘以60万  = 13920 一年，这还是不包房贷利息的情况下， 你这费用比CITY 100万的公寓还高啊。。。

或者如果楼主说的60万是现在市价，当年他是40万买的，那费用也要 9280， 我们都知道当年40万的公寓的管理费会是多少吧。。这9280至少贵了一倍都多。

请楼主解惑。

YuminAU

BesteverCPA 发表于 2016-4-8 17:00
很好奇，这个3.1%怎么算出来的。我算了一下自己的一处投资房：
没有计算任何费用、房贷利息的情况下，投资 ...

还要扣掉30%的税噢，实际税率要高于30%的。

zxy1234

还有land tax . Managing fees by agent strata fee

zxy1234

还有land tax . Managing fees by agent strata fee

大成

买unit都是长期收租的，至少持有5年以上达到正现金流，以后就滋润了

大江东去

YuminAU 发表于 2016-4-8 15:23
哪里能买到，告诉我

14年十月悉尼西区39万买的一个unit，现在租430一周，去年refinace，银行估价49万

大江东去

ivorsyd 发表于 2016-4-8 15:45
买的较早，房租/房价 4.5已经很差了

确实。不知道这个早是早到什么时候

helensu6365

靠unit赚快钱除非在特定年份,否则只能熬,主业不能丢,财务自由不容易实现

helensu6365

说实话,归根到底只是保值增值,不被社会平均水平落下而已,代价就是要额外操点心,好处就是不会躺着亏钱财富被动贬值

大江东去

ivorsyd 发表于 2016-4-8 15:45
买的较早，房租/房价 4.5已经很差了

如果楼主指的是house

我13年4月在黑镇不到45万买的house，现在租520。

kawara

楼主你google 下 rental yield 是什么意思

mlink3

Lz统计数据就是个平均值。 比如说， Melbourne的独立的价格中位数基本在70万不到点。 租金有一般也有430一周. 这样一算， 就可以了。 430×52÷700000=3.19%

这样的数据基本反映的是房价涨的速度大于房租涨的速度。。。所以租金看涨

ivorsyd

大江东去 发表于 2016-4-8 19:04
如果楼主指的是house

我13年4月在黑镇不到45万买的house，现在租520。

如果算上capital gain就很可观了

Cash1800

天涯浪客 发表于 2016-4-8 15:52
楼主淡定，房产是长线投资，不要因为一年的涨幅患得患失。巴菲特买的股票也不是年年赚钱的，人家平均每年20 ...

巴菲特的盈利率低是正常的，普通人不能这样比。人家持股量是相当于上市公司几天的成交量，要大量短线买卖必然影响股价，所以短线炒几乎不可能。所以只能持有长线，长线就注定了收益率没有短线炒得那么容易赚钱。你有几十万进去股市，或许你不会有这种感觉，还觉得翻倍很容易。但当你有几千万几个亿进去买一只股票，你就会发现卖出全部是多么的困难，因为自己的卖出量大，已经影响到了股价了，也导致收益率已经达不到最高点了。

rogershan

2年多前买的，现在回报率5.8%，楼主你自己看着办吧

ds1024

去年圣诞节前墨村的Mount Waverley 有一房以168万元成交，几个星期前settle了，以750/周在招租。

fademark

Cash1800 发表于 2016-4-8 21:30
巴菲特的盈利率低是正常的，普通人不能这样比。人家持股量是相当于上市公司几天的成交量，要大量短线买卖 ...

不用非要做巴菲特，这两年悉尼很多房子涨幅都可以达到50%来打空军的脸了。

Cash1800

fademark 发表于 2016-4-9 16:22
不用非要做巴菲特，这两年悉尼很多房子涨幅都可以达到50%来打空军的脸了。 ...

房地产是不动产，量大很难套现。我举个例子，你拥有一亿建设银行流通股，而建设银行一天交易量是一亿股，也就是说你只需要两三天就能做到套现完毕。但是如果你有一亿澳元房地产，我假设全部是单价2M的2E House,请问你要搞多少场拍卖才能卖完？50场？要搞多久才能全卖完？我算你2E一周十套拍卖，全部成交，也得五周时间。所以超级富豪有几套豪宅就够了，基本上不会去炒楼花，基本上资金除了生意以外都放在股票基金上，容易套现。