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查看: 3711|回复: 9

[财务贷款] 出租房的财年最后几天的费用 [复制链接]

liaotang

发表于 2016-4-6 21:20 |显示全部楼层
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我有一自主转出租房， 6 月底我搬出去， 7 月4 号那个星期可以出租。

我想在出租前花点钱油漆， 做pest control . 那只能在6 月底做了。

那么问题来了。

我6月底花的钱可以放在2017 财年来算吗？因为我2016 财年没有出租（那时还是自住）， 那6月底花的钱是否可以在2016财年来结算？

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Georgie
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发表于 2016-4-6 21:26 |显示全部楼层
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应该不行。扣税应该是从交给代理打广告开始， 不是出租日。问问你的会计

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liaotang

发表于 2016-4-6 21:33 |显示全部楼层
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Georgie 发表于 2016-4-6 20:26
应该不行。扣税应该是从交给代理打广告开始， 不是出租日。问问你的会计

谢谢回复

交给代理打广告， 应该5 月就开始了。

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Georgie
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发表于 2016-4-6 21:44 |显示全部楼层
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liaotang 发表于 2016-4-6 22:33
谢谢回复

交给代理打广告， 应该5 月就开始了。

Pest control 你可以等租客搬进去再做，或租客有要求再做啊

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白雲山民

发表于 2016-4-6 21:47 |显示全部楼层
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学习

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liaotang

发表于 2016-4-6 22:09 来自手机 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2016-4-6 20:47
学习

白云兄好，给个意见？
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白雲山民

发表于 2016-4-6 22:14 |显示全部楼层
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我听说也是这样的

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qqangela

发表于 2016-4-7 09:14 来自手机 |显示全部楼层
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我的投资房是从准备出租开始。 从开始到租掉中间的时间有expenses 可以退税

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yummychocolate

发表于 2016-4-7 09:17 |显示全部楼层
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无所谓哪一年了，即使今年没收入。 因为这都是合理的费用

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coffee_bean

发表于 2016-4-7 09:43 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 coffee_bean 于 2016-4-7 08:48 编辑

第一次出租前的一些装修费用只能算Capital cost，抵将来卖房子的CGT，不能计入当年投资房费用算负扣税。出租开始后，这样的费用你可以解释为应租客要求维修，就可以算负扣税了，所以发票日期重要，你的“明白”。

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