卖生意签了合约，快settle对方突然反悔，求法律帮助

allywwww

去年通过中介接触到一个买家，今年1月双方都找了律师签了正式合约，试了店铺（咖啡店），所有东西都给他看了，本来定好这周三settle, 买家突然说没看到合约上租约的一个条款突然说不买了，请问这种情况应该怎么处理？

goldenpoint

白拿10%deposit不是挺好

deen

扣10%定金

allywwww

deen 发表于 2016-3-21 18:55
扣10%定金

律师费还有房东律师，再加上中介费，都还超过10%定金

eaglestaff

签完合同后7 天之内对方律师如果没声音，则默认为对方对租约满意了，过了这7天，除非房东不同意转租约，否则就没有退路了，得力的律师应该很清楚这点。

allywwww

eaglestaff 发表于 2016-3-21 20:27
签完合同后7 天之内对方律师如果没声音，则默认为对方对租约满意了，过了这7天，除非房东不同意转租约，否 ...

现在房东也已经同意转租约，对方非要求延长租约，否则就不要了，我们律师在一月份就把所有资料给他了，我们已经签了1个多月合同，全部手续都走了一遍，他现在觉得租约太短又不想买了。不知道有什么强迫settle的方式。

scoopy

不会吧？律师收费与成交与否无关说得过去，交易没成功中介照样收钱是不是过分了点？

allywwww

scoopy 发表于 2016-3-21 20:34
不会吧？律师收费与成交与否无关说得过去，交易没成功中介照样收钱是不是过分了点？ ...

我也觉得，而且如果象这买家浪费别人半年时间，我的租约也少了，期间被他不断的骚扰问了很多问题，春节还要凌晨带他数钱什么的，现在又不要了。不知道澳洲法律象违反合约有没有别的处理方式。

yuxuanlin

1月份签约了, 现在反悔?

allywwww

yuxuanlin 发表于 2016-3-21 20:40
1月份签约了, 现在反悔?

是啊~ 快被气死了

deen

allywwww 发表于 2016-3-21 20:42
是啊~ 快被气死了

扣10%的话他比你急。

vincent_shl

这种事情最好大家坐下来谈，他真不想要也没办法，但你的损失必须要他承担。
律师对律师是最差的结果，我以前也遇到过，不过是我不要了，然后就大家坐下来谈个合理赔偿价。

allywwww

vincent_shl 发表于 2016-3-21 21:10
这种事情最好大家坐下来谈，他真不想要也没办法，但你的损失必须要他承担。
律师对律师是最差的结果，我以 ...

请问您当时赔偿了多少钱呢，合约其实是没有法律效力吗？

stevenhu

估计造sales也没少花钱，不知道10%够不

dayu

这种买家太差劲

Simyet

stevenhu 发表于 2016-3-21 21:51
估计造sales也没少花钱，不知道10%够不

卖店的价格应该不高吧，不然10%应该够cover其他费用的

andyrain

这种人啊，就是找事，估计还是想让你降价什么的。不然就这样瞎闹。话说，你给他留了多少时间的租约呢？

vincent_shl

allywwww 发表于 2016-3-21 21:14
请问您当时赔偿了多少钱呢，合约其实是没有法律效力吗？

我当时的情况和你现在的有点不同，属于客观原因我不能继续购买，不是我无理取闹的找个理由。
另外，卖家是认识的，没有通过中介，所以最后赔了5000，然后各自告诉自己的律师，结束合同，多余的钱还给我。
另外，我的律师当时给我的建议就是，自己谈是最好的，不然，律师费可以就是很大的一笔开销。

ryanyan

既然是法律援助建议楼主还是别在论坛咨询了，律师的钱不能省，最后反正估计还是违约方买单。