老话重提：自住房转投资房的税务问题咨询

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请教一下
现有自住房 A ， 当初买入的时候贷款 30万，付掉首付后还有 15万放在offset里， 现在转银行后重新评估该房能贷款 40万。  投资房 B，买的时候用A offset 里的10万做首付（没有top up），贷款 35万。

现在想问一下，

1. 投资房 B 买的时候从 A offset 里面提取的这 10 万，能不能与贷款 35 万一起做 45 万的负扣税 （ 因为本来这10万放在 A offset 里是冲抵利息的，现在因为买投资房B，从 A 提走10万后，这10万会在 A里产生了利息）

2. 如果要在自住房和投资房之间互换，就是把现在的自住房转投资，投资房转自住，那么 A 的可退税的额度计算是按 30万算，还是40万算？

多谢大神。

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没人帮忙吗？

夏朵赫

1. no you can't
2. 300K if you keep the current home loan, 400K if you withdraw additional 100K loan

豆丁

1. 投资房 B 买的时候从 A offset 里面提取的这 10 万，能不能与贷款 35 万一起做 45 万的负扣税 （ 因为本来这10万放在 A offset 里是冲抵利息的，现在因为买投资房B，从 A 提走10万后，这10万会在 A里产生了利息）
这10万所产生的利息不能用来作为投资房B的deduction.原因是从自住房A的offset acc转去B作为首付的过程中，并没有设计贷款，因此无利息可做deduction

2. 如果要在自住房和投资房之间互换，就是把现在的自住房转投资，投资房转自住，那么 A 的可退税的额度计算是按 30万算，还是40万算？
A的deduction还是那30万所产生的利息。

读下这个帖子，http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1182786

easyrunbusiness

所以一般是自住房可以少借就少借，投资房可以多借就多借。

easyuser

是投资方还是自住房在Settle之后是不是马上入住为原则。不是就不要纠结了。costbase看购买合同不是银行贷款的。

Juliazx

我觉的A转为投资房时应该以当时的贷款余额来计算利息，如果当时是P＋I，贷款余额就少于30万了；当时是Io，就以30万贷款的利息扺税。
不一定正确 LZ再看其他人说法