生意中介的收费方式，买生意疑问

ly6162956

各位同志，有些买生意的疑问想咨询，望大家不吝赐教，先谢过了。

通过中介看了一个生意，中介开价48w，一切调查研究都过了，也和中介一起和卖家见了面，基本已经进入到要出offer的节奏。 但是现在通过一个朋友了解到，这个朋友和卖家认识，并且和卖家通了电话，卖家表示他对生意的最低要求售价是40w。

由于和中介签了保密协议，好像必须要通过中介出offer买生意。中介嘛，大家也知道，上抬买家，下压卖家。而且人家促成了一单生意肯定要收点commission的。

我现在打算通过中介出个405k的offer，但是担心中介为了赚取commission而对卖家那边说“ 买家（也就是我）出了38w” 这种情况的发生。

想咨询的是，不知道这种情况有没有可能发生？出的offer是会把准确的金额告知给卖家吗？


今日更新：

不知道别的中介是怎么样，现在出了415K的offer，可是中介紧咬着不放，想要3W的commission， 就是说卖家最低最低要430k，不过现在打听到，卖家没有签exclusive sale协议，请教论坛里的大神们，应该怎么样push一下中介，并把commssion 金额压下来？

zhangwei7461

中介不会搞错数字的， 因为签合同的时候数字是写在纸上的。

Wallaw

zhangwei7461 发表于 2016-2-3 14:44
中介不会搞错数字的， 因为签合同的时候数字是写在纸上的。

沙发你没明白楼主的意思，楼主是担心中介故意把Offer往低了说让卖家拒绝从而抬高价格。

zhangwei7461

Wallaw 发表于 2016-2-3 14:57
沙发你没明白楼主的意思，楼主是担心中介故意把Offer往低了说让卖家拒绝从而抬高价格。

...

有可能， 但是lz 如果知道卖家的心里价位还怕毛， 如果中介抬价直接拒绝就是了。

znby

还不如出价38w，然后等中介抬价，你改成40w
当然，你要真担心买不到，就多出点价钱吧

eaglestaff

offer 直接写在合同上，如果卖家不同意offer，是要划掉你的offer，写上他还的新价格，再initial，按正规程序来，过程就透明了。

给我一支烟

多虑多虑了，卖38万和卖40.5万对中介来说，只是多几百块钱而已。

你会为了多一根鸡翅而放弃一整只鸡吗。

中介聪明着呢。  

boy0280

什么东西没有白纸黑字中介怎么扯淡都可以，一般程序都是写在合同上面，卖家愿意签就成，不愿意就不成，如果中介硬是不把合同拿出来那也没办法，不过中介也不会这么做啊，除非很多很多人抢这个生意，不然中介比你还着急呢。或者问问律师，我有一朋友买了好多个餐馆，听说找的一专门做商业的律师很不错，你需要的话私我，帮你问联系方式

ly6162956

不知道别的中介是怎么样，现在出了415K的offer，可是中介紧咬着不放，想要3W的commission， 就是说卖家最低最低要430k，不过现在打听到，卖家没有签exclusive sale协议，请教论坛里的大神们，应该如果push一下中介，并把commssion 金额压下来？

ly6162956

有没有大神出个招？

327045297

如果没有签EXCLUSIVE CONTRACT,为什么不能想法子直接找店主买？

jdglpxh

通过朋友和卖家谈好价格，然后告诉中介价格不能再加了或者干脆不买了，让楼主与中介的保密协议终止，然后再和卖家直接谈不行吗？是不是这个主意有点缺德？

s3191800

没有EX的合同，可以直接绕过中介和卖家达成协议

大大大泡泡

lz的想法好奇妙

answer1

中介不会这样做的，行有行规！

mickeymickey

commission是按抽头的 主要看卖家愿意少拿点不