有人给offer的时候不加subject to finance吗？

gozh2005

我看好个房子想出价了，然后agent不答应我要加subject to finance的条款，还说他从业15年从来不加，然后我中间如果不买了房子就不在market三周太亏了。他说可以给我10天cool off。
这个让我比较迷惑的是现在都这样嘛？出于我保护自己的考虑，不加这条是不是的话真的不太敢呢？倒是10天应该银行valuation也能出来的。就怕别的什么材料会被卡住。所以一般subject to finance是多久的？2周还是4周？是从cooling off date以后算起吗？

Kelvin_yang

好房子加condition是很难拿到的。

phoenix-gu

加不加中介说了不算，能看中的房子也不只这一个。

LZ底气不足的话，一失足当心千古恨啊！

yes168

分几种情况：

（1） 事前做了pre-approval,也拿了银行的pre-approval 的信，知道自己的贷款可以达到的数字，那就可以不用写，我第一次买房子就是这情况；（老实说是那时候不懂要写，可以保障自己 ）

（2）事前没有做过pre-approval，那就一定要写，因为万一银行不批贷款，那就contract crash，楼主不用负任何责任，押金退回，我也试过；

（3）楼主手上大把现金，不用银行贷款，那就不用写啦。。。。这我没试过

diana120150

悉尼早不允许加了。其他城市还是可以加的吧。

BIH

diana120150 发表于 2016-1-19 07:55
悉尼早不允许加了。其他城市还是可以加的吧。

沒聽說悉尼不給加。但樓市火熱，基本都是不會加的，加了搶不到

diana120150

BIH 发表于 2016-1-19 07:59
沒聽說悉尼不給加。但樓市火熱，基本都是不會加的，加了搶不到

是，没说清楚。反正要买就不能加

wdmznzd

你可以加任何subject，但是卖方可以不接受。中介是替卖方工作，所以中介是可以拒绝的。

登陆

这个是不是没有规定的。

BIH

竟然是給你10天cooling off。是不是現在房子已經比以前難賣多了

liu263

现在是买家市场，成交价格和条款都可以协商，看谈判了。

leslie1207

10天cooling off已经不错了，subject to finance在悉尼不大现实，除非楼市持续惨淡超过一年才有可能把～

woshixiaofei18

原来这规定在悉尼是完全没用的。涨知识了，我还以为一定要加上去的

BIH

bello 发表于 2016-1-19 08:44
你可以加，不过在新州加这个条款没有用，法律上不支持。

沒聽說過NSW 法律上是不支持的。具體是什麼條款？覺得沒什麼理由是不支持的

pretty

bello 发表于 2016-1-19 09:04
你问律师吧，新州没有subject to finance这一说。

晕，哪个律师说没有subject to finance的，可以回学校重新学一次了

BIH

bello 发表于 2016-1-19 09:04
你问律师吧，新州没有subject to finance这一说。

應該是在新州subject to finance 不是默認條款。要要求加上去。但是賣家一般是不讓加的，你要加就說明你貸款有風險，賣家市場，作為賣家幹嘛要背這個風險。

pretty

bello 发表于 2016-1-19 09:35
嗯，我的表达有问题。 其实买家想在合同里加任何condition都行，卖家同不同意是另一回事。  ...

这要是律师或者过户师这么说，就太不专业了。。。

gozh2005

原来是悉尼的潜规则。我以为一般都加上呢。preapprove是有的，就怕万一valuation低了不就惨了。

gozh2005

看来我这样问的让人家更没信心了，要做备胎的节奏了

sherryshen10

我家没有subject to finance
这要看市场的, 我家是半年前买的 那时市场买房难啊...大家感觉全是用抢的
买家一多, 给的offer价格又差不多的话, vendor是不会考虑有subject to finance的offer的...
另外就是看州了~维州的话, 一般settle是30天 60天 90天的~一般选择60天或者90天的话~足够用来办理贷款了
当然买房前先做好pre approval的话~会加快办理贷款的速度~
subject to finance保护的就是万一银行估价低, 我们买家有没有那么多钱去填那个gap, 就可以不买了...
但是吧...又回到最先那个问题了...如果市场好, vendor根本不给你subject to finance的机会...>_<
所以这就存在要么直接出offer一举拿下 自己bear那个估价低的risk
要么subject to finance, 出个比较高的offer, 让vendor不得不考虑你...]
要么subject to finance, 出个中间价格 直接被vendor无视掉>_<

呵呵虫

加是你的自由，不接受是人家的权利，这个没有冲突的。

rainvegie

08年的时候买房还能subject to finance的
去年出offer都像抢一样，直接签了66w（没有cooling off的声明）还有开出10%支票摆去房东面前，才有希望拿到房子。
今年好些，又可以有冷静期了，但是subject to finance是不大可能的。
lz 不放心不如先做预批

yummychocolate

BIH 发表于 2016-1-19 08:12
竟然是給你10天cooling off。是不是現在房子已經比以前難賣多了

这10天是法定的吧

BIH

yummychocolate 发表于 2016-1-20 10:13
这10天是法定的吧

新州一般是5个工作日，其他州不知道。要是auction，是连这5天都没有的。5天是默认而已。买卖双方可以协商延长或者取消。

She-Ra

cosksun

绝对要加。