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[地区选择] 求助，本人房子租给中介使用，租房合同马上到期，请问需要给中介多久notic还是默认他们搬走？谢谢 [复制链接]

leo.lyx

皮靴族

发表于 2015-11-3 19:49 |显示全部楼层

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求助，本人房子租给中介使用，租房合同马上到期，请问需要给中介多久notic还是默认他们搬走？谢谢

leo.lyx

皮靴族

发表于 2015-11-3 19:55 |显示全部楼层

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在线等。。。。。。。。。。。。。。。。。

Blackdolldoll

木屐族

发表于 2015-11-3 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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按合同算吧，应该要给notice的吧。

leo.lyx

皮靴族

发表于 2015-11-3 20:08 |显示全部楼层

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正规合同是多久呢？

garysu

金靴族

发表于 2015-11-3 20:10 |显示全部楼层

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有法规规定的，通常是默认一直延续下去，合同期后想请走，就要花更多时间来notice。

要具体看你是哪个州的

leo.lyx

皮靴族

发表于 2015-11-3 20:12 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2015-11-3 21:10
有法规规定的，通常是默认一直延续下去，合同期后想请走，就要花更多时间来notice。

要具体看你是哪个州的 ...

我在新洲，我是想到期让中介搬走，需要notic？还是默认他们到期会搬走？

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

online2013

金靴族

发表于 2015-11-3 20:16 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2015-11-3 21:12
我在新洲，我是想到期让中介搬走，需要notic？还是默认他们到期会搬走？

合同上沒寫嗎？

garysu

金靴族

发表于 2015-11-3 20:17 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2015-11-3 21:12
我在新洲，我是想到期让中介搬走，需要notic？还是默认他们到期会搬走？

google nsw tenant rights或者 landlord rights

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

leo.lyx

皮靴族

发表于 2015-11-3 20:32 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2015-11-3 21:17
google nsw tenant rights或者 landlord rights

3. Ending a fixed term agreement
If this agreement is a fixed term agreement it may be ended by the landlord or the tenant by giving written notice of termination. The notice may be given at any time up until the end of the fixed term but cannot take effect untit the term ends. The landlord must give at least 30 days notice and the tenant must give at least 14 days notice.

意思是，不管是否到期，都要给30天通知？

宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

猪胖胖

金靴族

发表于 2015-11-3 20:35 |显示全部楼层

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你这是commercial lease吗？那要看合同怎么签的

xm2w

皮靴族

发表于 2015-11-3 20:44 |显示全部楼层

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一般这种合同都会带条款自动extend，你自己看一下就可以了

robert123

铜靴族

发表于 2015-11-3 20:54 |显示全部楼层

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怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。

evaz

布鞋族

发表于 2015-11-3 20:56 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2015-11-3 21:54
怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。 ...

你是starr partners ？他们要求90天notice。

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水姜花

皮靴族

发表于 2015-11-3 21:00 |显示全部楼层

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通常会在合同到期前一个月（至少）询问租客是否还租，如果你不想租也要提早至少一个月告诉他们到期后不租了。

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congtoulai

铜靴族

发表于 2015-11-3 21:19 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2015-11-3 21:54
怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。 ...

合同期以外要给房客90天通知。当年吃过这亏。

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思詹华科博为

雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-11-3 21:33 |显示全部楼层

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robert123 发表于 2015-11-3 21:54
怎么我的中介说要提前90天？？告诉房客让他搬？虽然我也没准备让房客搬，但觉得90天也太多了点。 ...

residential tenancy agreement 分fixed term和periodic
一般第一份合同都是fixed term，fixed term结束后双方都没有给notice结束合同就自动变为periodic
变成periodic以后房东要租客走是90天

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2015-11-3 21:34 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2015-11-3 21:32
3. Ending a fixed term agreement
If this agreement is a fixed term agreement it may be ended by th ...

这条是residential tenancy里面
你的什么叫租给中介使用？中介是公司了，commercial和residential差别可以很大

robert123

铜靴族

发表于 2015-11-3 21:34 |显示全部楼层

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水姜花发表于 2015-11-3 22:00
通常会在合同到期前一个月（至少）询问租客是否还租，如果你不想租也要提早至少一个月告诉他们到期后不租了 ...

谢谢！

evaz

布鞋族

发表于 2015-11-4 10:02 |显示全部楼层

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congtoulai 发表于 2015-11-3 22:19
合同期以外要给房客90天通知。当年吃过这亏。

我觉得90天是有点久，但是真是对房东很不利么？能提示一下么

congtoulai

铜靴族

发表于 2015-11-4 10:12 |显示全部楼层

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evaz 发表于 2015-11-4 11:02
我觉得90天是有点久，但是真是对房东很不利么？能提示一下么

不算啥不利啊。投资房当然是租客住越久越好。除非想把租客赶走。

这是NSW fairtrading的规定。法律是比较保护租客的。早作打算算提示么？我当时是想搬进去，没办法就等了3个月。后来想想，房子给我保持一个不错的状态我已经很开心了，早走晚走无所谓了。

思詹华科博为

Double1881

金靴族

发表于 2015-11-4 10:17 |显示全部楼层

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合同应该写着多久的notice..

Sunnister

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禁止发言

发表于 2015-11-4 11:00 |显示全部楼层

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在新州如果是固定的租约合同，你可以在结束前的2周到4周书面通知给租客，租约结束搬离。但可能需要早发通知，因为要算上邮寄时间差。

Sunnister

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禁止发言

发表于 2015-11-4 11:01 |显示全部楼层

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如果超出固定合约时间，需要租客搬离则需要提前90天的通知

Sunnister

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-4 11:03 |显示全部楼层

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如果不给出通知，默认租客可以继续租住，不过没有固定时间合约了，比较好的地方在于你涨租金不受合同限制，只需要提前通知。而租客搬离就很快，提前打声招呼就可以搬走了。

Roxshun

皮靴族

发表于 2015-11-4 15:03 |显示全部楼层

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学习了

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-11-4 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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到期前一个月notice

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