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[个人所得税] 已出租 [复制链接]

xiaoshi

木屐族

发表于 2015-10-17 22:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiaoshi 于 2017-11-6 15:22 编辑

出租

fishlegs

银靴族

发表于 2015-10-17 22:16 |显示全部楼层

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按照比例交税。

xiaoshi

木屐族

发表于 2015-10-17 22:22 |显示全部楼层

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fishlegs 发表于 2015-10-17 22:16
按照比例交税。

没办法免？

jerryliflytoau

木屐族

发表于 2015-10-18 09:58 |显示全部楼层

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xiaoshi 发表于 2015-10-17 22:22
没办法免？

楼上说法是错的，只要这个房子一直是你的main residence，出租后6年之内卖掉都可以CGT全免
缺点是这段时间你现在住的另一套无法免除

xiaoshi

木屐族

发表于 2015-10-18 12:25 |显示全部楼层

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jerryliflytoau 发表于 2015-10-18 09:58
楼上说法是错的，只要这个房子一直是你的main residence，出租后6年之内卖掉都可以CGT全免
缺点是这段时 ...

谢谢

悠悠一片云

布鞋族

发表于 2015-11-1 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的楼上正解

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-11-1 07:41 |显示全部楼层

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悠悠一片云发表于 2015-11-1 07:38
楼上的楼上正解

自住房要住多久，搬出去后才满足6年法则呢

sidneygan

皮靴族

发表于 2015-11-1 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-11-1 07:41
自住房要住多久，搬出去后才满足6年法则呢

stelle起要住最少6个月。而在同一时间只能有一套自住房。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2015-11-1 09:43 |显示全部楼层

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sidneygan 发表于 2015-11-1 09:34
stelle起要住最少6个月。而在同一时间只能有一套自住房。

所以如果我在同个城市租房，把自住房出租，按照6年法则，也可以不用交税？

我感觉6年法则应该有某种条件吧

sidneygan

皮靴族

发表于 2015-11-1 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-11-1 09:43
所以如果我在同个城市租房，把自住房出租，按照6年法则，也可以不用交税？

我感觉6年法则应该有某种条件 ...

我曾也以为需要跨州或者出国才可以，但是其实tax guide没有明确说明，只是说这个是你的main resident就可以。

后来想了想，其实道理也说得通，就是底线就是在同一时间段里面，你只能只认一套房作为你的main resident。所以应该就不太会有其他的限制。

dafa

银靴族

发表于 2015-11-1 21:29 来自手机 |显示全部楼层

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jerryliflytoau 发表于 2015-10-18 09:58
楼上说法是错的，只要这个房子一直是你的main residence，出租后6年之内卖掉都可以CGT全免
缺点是这段时 ...

请问我到底还要不要搬回去住半年呢？？我情况和楼主类似

xiaoshi

木屐族

发表于 2015-11-1 22:34 |显示全部楼层

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dafa 发表于 2015-11-1 21:29
请问我到底还要不要搬回去住半年呢？？我情况和楼主类似

AT0的例子不用回去住，但我房子升值较多，一直经正规中介出租，就怕政府发穷恶

海之女

金靴族

发表于 2015-11-1 23:22 |显示全部楼层

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如果一开始就是自住房，住满6个月以后出租，从出租之日起，6年之内出售，不用交CGT

dragonballz

金靴族

发表于 2015-11-2 00:15 来自手机 |显示全部楼层

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你已经自住超过六个月了，直接按自住房卖吧。不过现在你住的这套在2011年2月到你卖出日间不能免CGT

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-11-6 14:01 |显示全部楼层

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jerryliflytoau 发表于 2015-10-18 09:58
楼上说法是错的，只要这个房子一直是你的main residence，出租后6年之内卖掉都可以CGT全免
缺点是这段时 ...

有些不明白

我的第一个房子现在打算变成投资房出租，那么按照您的意思出租后6年内卖掉不用交CGT？

您说的缺点中难道我新买的房子作为自住房还要交CGT？

jerryliflytoau

木屐族

发表于 2015-11-6 17:55 |显示全部楼层

tangming82gz 发表于 2015-11-6 14:01
有些不明白

我的第一个房子现在打算变成投资房出租，那么按照您的意思出租后6年内卖掉不用交CGT？

同一个时间内只有一套房可以免掉CGT
比如你10年买，15年出租，20年卖掉
另一套13年买，23年卖掉
在15到20年这几年你可以选择第一套为main residence，这样卖掉时第一套全免，第二套免13-15和20-23年但是不能免15-20年
或者你如果选第二套为main residence，这样卖掉时第一套免10-13年但是不能免13-20年，第二套全免

tangming82gz

木屐族

发表于 2015-11-17 13:22 |显示全部楼层

jerryliflytoau 发表于 2015-11-6 17:55
同一个时间内只有一套房可以免掉CGT
比如你10年买，15年出租，20年卖掉
另一套13年买，23年卖掉

谢谢解释。难道CGT报税还可以写上出租的时间段来分段计算税率？

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