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[地区选择] <悉尼>扫盲贴：自住转投资前需要做估值 [复制链接]

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-9-3 12:51 |显示全部楼层

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一直都认为自住转投资前需要做估值。本月开始需要转了，就打了电话给我的会计师，问他自住转投资都需要做哪些事情。他第一个回答就是找评估师做估值，这样等以后卖房时就不会多charge钱。

前两天找了一个评估师，他把name card发给我了，按照上面的license号码去fair tradings网上查，竟然查不到。然后打电话到fair tradings，说是评估师的license现在网上查询还不可用。电话报了号码，马上给了我评估师的名字，准确无误。

已经约了这个评估师，周六做。

winsome

铜靴族

发表于 2015-9-3 12:52 |显示全部楼层

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不是必要，以后卖房子可以按比例（自住的年份和投资的年份）算CGT

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-9-3 12:59 |显示全部楼层

winsome 发表于 2015-9-3 11:52
不是必要，以后卖房子可以按比例（自住的年份和投资的年份）算CGT

但问题是：最后卖房时自住时间短，投资时间长，并且投资期间涨幅不高，那不就亏啦。大家都知道近2年涨得挺猛的。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-3 13:02 |显示全部楼层

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转投资前做个top up，用银行的估价，不用自己花钱找人做

trmos

皮靴族

发表于 2015-9-3 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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能用中介的吗？

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-9-3 13:13 |显示全部楼层

trmos 发表于 2015-9-3 12:06
能用中介的吗？

我不太肯定。我仔细看了足迹的帖子，有的说可以，有的说税局不承认。我想那我还是找一个独立的房产评估师好了。

另外：我想现在做一个评估，等到卖房的时候再看是按照估值还是安装年限比例对我有利，这个应该可以自己选择的。

sunxuke

皮靴族

发表于 2015-9-3 13:31 |显示全部楼层

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nswmarsfield 发表于 2015-9-3 12:13
我不太肯定。我仔细看了足迹的帖子，有的说可以，有的说税局不承认。我想那我还是找一个独立的房产评估师 ...

评估师收费多少?

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-9-3 13:34 |显示全部楼层

sunxuke 发表于 2015-9-3 12:31
评估师收费多少?

这个我问过了，是按照house，unit，apartment啥的来收费的。我的是500刀。

bear8182

布鞋族

发表于 2015-9-3 13:43 |显示全部楼层

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nswmarsfield 发表于 2015-9-3 12:13
我不太肯定。我仔细看了足迹的帖子，有的说可以，有的说税局不承认。我想那我还是找一个独立的房产评估师 ...

会计师说这个估价是灰色地带. 税局只认年份划分. taxation law 里面找不到相关条款. 不死心, 打电话到税局, officer说不能用估价, 只能按照年份划分

Pandaroo

银靴族

发表于 2015-9-3 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-3 12:02
转投资前做个top up，用银行的估价，不用自己花钱找人做

银行的估价，税务局不认可。信不信由你啊

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2015-9-3 13:47 |显示全部楼层

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楼主，假设你6年内卖掉，不就不用做评估啦现在？

hopeau

木屐族

发表于 2015-9-3 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢

euronet

皮靴族

发表于 2015-9-3 13:50 来自手机 |显示全部楼层

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bear8182 发表于 2015-9-3 12:43
会计师说这个估价是灰色地带. 税局只认年份划分. taxation law 里面找不到相关条款. 不死心, 打电话到税 ...

ATO條款有說的，要估價。你再細心找一下吧

nswmarsfield

银靴族

发表于 2015-9-3 14:02 |显示全部楼层

我把青春献给谁发表于 2015-9-3 12:47
楼主，假设你6年内卖掉，不就不用做评估啦现在？

这个不敢保证一定在6年内卖掉啊。

大江东去

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禁止发言

发表于 2015-9-3 14:13 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2015-9-3 12:46
银行的估价，税务局不认可。信不信由你啊

不信

Pandaroo

银靴族

发表于 2015-9-3 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-3 13:13
不信

我猜你也不信

euronet

皮靴族

发表于 2015-9-3 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-3 13:13
不信

ATO沒有講明銀行的估價會否承認。到時賣的風險難説。但要注意一定，現在銀行的估價普遍低，很有可能銀行估價比私人估價低個幾萬，那麽省下來的幾百就得不償失

水星浪子

银靴族

发表于 2015-9-3 14:50 |显示全部楼层

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这是适合大house的，小unit其实不用吧....

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-9-3 14:55 |显示全部楼层

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Pandaroo 发表于 2015-9-3 13:21
我猜你也不信

你是对的。呵呵

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-9-3 14:58 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2015-9-3 13:37
ATO沒有講明銀行的估價會否承認。到時賣的風險難説。但要注意一定，現在銀行的估價普遍低，很有可能銀行 ...

ato连卖房中介的估价都认

caesar6668

铜靴族

发表于 2015-9-3 15:00 |显示全部楼层

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以后此类帖子请发在地产投资版块

李十三

水晶靴族

发表于 2015-9-3 15:14 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-3 12:02
转投资前做个top up，用银行的估价，不用自己花钱找人做

但是银行会把报告给你吗？

大江东去

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发表于 2015-9-3 15:16 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2015-9-3 14:14
但是银行会把报告给你吗？

那是你没问banker或broker要

每次我都要一份

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
李十三	+ 2	感谢分享，我去问broker要一份。.

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大江东去

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发表于 2015-9-3 15:29 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2015-9-3 14:14
但是银行会把报告给你吗？

broker都是主动给我的

banker都是我主动问她要的

李十三

水晶靴族

发表于 2015-9-3 15:31 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2015-9-3 14:29
broker都是主动给我的

banker都是我主动问她要的

broker和banker都没有向我提过。

大江东去

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禁止发言

发表于 2015-9-3 15:35 |显示全部楼层

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chenyunsun 发表于 2015-9-3 14:31
broker和banker都没有向我提过。

如果是你报的房子的价格被银行系统通过了，就不需要评估师上门估价

如果没通过就需要评估师上门估价

我的broker在告诉我评估师最后的估价的时候，都会顺手把评估师的评估报告发我邮箱里。

mr_founder

银靴族

发表于 2015-9-4 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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