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楼主:zrr_7

[行情讨论] 关于Parramatta地产投资，想请教各位房产达人，要是你，你会怎么做？ [复制链接]

zrr_7

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:14 |显示全部楼层

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mifeng 发表于 2015-8-7 14:11
" 六年内卖的话，不用交CGT，因为楼主自住过1年，能省3-4万"

楼主有其他自住房吗？

这是楼主第一套房，后来结婚了又买了婚房，有重叠期。明白重叠期，其中有一套是要付CGT的，但是要付的那套，一直住着不卖就好了比如说婚房。

mifeng

铜靴族

发表于 2015-8-7 14:20 |显示全部楼层

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zrr_7 发表于 2015-8-7 14:14
这是楼主第一套房，后来结婚了又买了婚房，有重叠期。明白重叠期，其中有一套是要付CGT的，但是要付的那 ...

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:21 |显示全部楼层

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zrr_7 发表于 2015-8-7 14:14
这是楼主第一套房，后来结婚了又买了婚房，有重叠期。明白重叠期，其中有一套是要付CGT的，但是要付的那 ...

你这种是没法享受免CGT的

zrr_7

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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tmac831116 发表于 2015-8-7 14:21
你这种是没法享受免CGT的

点解？

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:27 |显示全部楼层

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zrr_7 发表于 2015-8-7 14:22
点解？

http://www.economos.com.au/news/ ... r-rule#.VcQyqdKqqko

Ozquest

银靴族

发表于 2015-8-7 14:34 |显示全部楼层

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六年内卖的话，不用交CGT，因为楼主自住过1年，能省3-4万? should be 6 months?

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:35 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-8-7 14:34
六年内卖的话，不用交CGT，因为楼主自住过1年，能省3-4万? should be 6 months?

楼主这种情况是六个月内可以免

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:37 |显示全部楼层

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一般如果在同一个城市买了房子，就不能享受六年的优惠了，除非是因为某种原因relocate去另外的地方，买了房子，这种情况可以申请免CGT。

zrr_7

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zrr_7 于 2015-8-7 14:44 编辑

tmac831116 发表于 2015-8-7 14:27
http://www.economos.com.au/news/22-taxation/66-cgt-6-year-rule#.VcQyqdKqqko

楼主如果把parra卖了，另外那套有重叠期的房子会要付cgt的。只是如果一直住着不卖就不用付Cgt，卖了才有CGT，我理解有错吗？

Ozquest

银靴族

发表于 2015-8-7 14:42 |显示全部楼层

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tmac831116 发表于 2015-8-7 14:35
楼主这种情况是六个月内可以免

yes, I think it is only exempt CGT for 6 months

SMSF Specialist

zrr_7

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2015-8-7 14:42
yes, I think it is only exempt CGT for 6 months

有出处吗？

ermaodim

皮靴族

发表于 2015-8-7 14:45 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2015-8-7 13:43
你是只用80%贷款那部分来算么？

投资房当然100%贷款了。

enjoy life

jd07

皮靴族

发表于 2015-8-7 15:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 jd07 于 2015-8-7 15:14 编辑

只有一套房是6年法则的一个条件个人理解

买了第二套房在6个月的重叠期卖掉第一个还可以算一套房, 有机会使用6年法则

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-8-7 15:17 |显示全部楼层

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zrr_7 发表于 2015-8-7 14:41
楼主如果把parra卖了，另外那套有重叠期的房子会要付cgt的。只是如果一直住着不卖就不用付Cgt，卖了才有C ...

不能这样处理的，你住在那个里面那个就是你的自住房，不是说你说那个是就是

tmac831116

皮靴族

发表于 2015-8-7 15:21 |显示全部楼层

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jd07 发表于 2015-8-7 15:13
只有一套房是6年法则的一个条件个人理解

买了第二套房在6个月的重叠期卖掉第一个还可以算一套房, 有 ...

正解，两套房如果不在同一个城市的话，还可以试试申请一下，如果一个城市，肯定不行了

zrr_7

皮靴族

发表于 2015-8-7 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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tmac831116 发表于 2015-8-7 15:17
不能这样处理的，你住在那个里面那个就是你的自住房，不是说你说那个是就是 ...

问题是两个都住过。
否则那个六年法则干嘛用的就是给人换房子用的啊。为啥我没权利选择哪套是自住房？你刚刚给的那个link最后那段也说可以选capital gain多的那套做main residency

"A taxpayer can still choose to apply the six year rule to a dwelling they have moved out of even if the taxpayer moves into another dwelling they own. The main residence exemption can only be applied to one dwelling during the overlapping period.

As a general proposition, the main residence exemption should be maximised for the dwelling that is likely to generate the greatest capital gain when it is sold."