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发表于 2015-7-31 18:29 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2015-7-31 17:28
你真的是在自吹吧。
我看你的分析，也就自己就对未来画了个圈，未来都没到呢，你就说自己透彻。。。
你咋 ...

自己被忽悠买了楼花就算了，还要在没有settle之前拿出来卖，不是自己跟自己过不去嘛

发表于 2015-7-31 18:33 |显示全部楼层

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shadowfiend 发表于 2015-7-31 17:27
楼主自己这套卖成功之后，可以专门帮中介公司卖二手楼花，传说中一套楼花赚个几笔commission, 专坑钱多人 ...

不知道能不能成功。。。。。。。

卖房子sale可不是我吃得消干的。。。。这行要会忽悠。。。现在是市场好，好卖，当市场不好的时候，如果做一个成功的sale，才是考验是否真正适合做这行，当然，这行来钱快，我羡慕不来。。。

卖不掉楼花就听大家的意思，自己先settle下来，以后再说了。。

audreybest

铜靴族

发表于 2015-7-31 18:37 |显示全部楼层

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shadowfiend 发表于 2015-7-31 17:29
自己被忽悠买了楼花就算了，还要在没有settle之前拿出来卖，不是自己跟自己过不去嘛 ...

关键是还想用10%的地价+5%的屋价套取所谓的土地增长额 Y-X。还每平涨200-300块，那买你这个镂花的人，除了首付，还要多花5万到7万，现金，进你口袋。。。。。。。。。没有任何保障的，进到你这个要回国的人的口袋。。。。
谁脑子坏了才跟你买啊。。。。。。。。。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

发表于 2015-7-31 18:46 |显示全部楼层

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jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:16
我在国内有更好的投资项目，澳元会将继续下跌，这是对空军的唯一利好

你房子还没settle，你不需要现在付全款吧？为什么不建好再卖呢？

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

Clairelan

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发表于 2015-7-31 18:50 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-7-31 17:46
你房子还没settle，你不需要现在付全款吧？为什么不建好再卖呢？

人家说了。他非常看好那房子的将来。可以涨很多很多。。。等建好再买就太贵了。。。。他又可以多赚nn万但人家就要把这个机会让给足迹的网友。。。让买他这二手楼花的陌生网友发大财。。。

发表于 2015-7-31 18:52 |显示全部楼层

paladin_au 发表于 2015-7-31 17:21
好吧，信不信由你了，我的朋友这周刚settle的，他自己补交了5万澳币整。你自己试试估价就知道了。 ...

这个也未必没可能，因为你朋友买的渠道和时机和楼主不一定一样，我知道那边很多开发商，很多高估来卖的，也有比较实在的，因为个体差异，你朋友的买价和楼主买价未必能进行简单对比。我在那个区也有一套，房子交楼的时候银行评价比我的购买合同高了不少。

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发表于 2015-7-31 18:56 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2015-7-31 17:50
人家说了。他非常看好那房子的将来。可以涨很多很多。。。等建好再买就太贵了。。。。他又可以多赚nn万 ...

我估计楼主的意思是他看好那区的潜力，但又不愿意继续承担楼花建设期间的风险和成本，想现在收割已涨价部分离场。问题是聪明的买家如果现在买进你的楼花，他不但承担了楼花建设过程的所有风险，还没有得到楼花特有的价格优势，只能依靠该区未来涨幅来支撑他的投资，这样的蠢事谁干啊。除非楼主愿意和买家分享部分你既得的资产增值

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Clairelan

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发表于 2015-7-31 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-7-31 17:52
这个也未必没可能，因为你朋友买的渠道和时机和楼主不一定一样，我知道那边很多开发商，很多高估来卖的， ...

买了pc的同学当年都这么想的。。。

现在超赞的。买pc的房就可以移民pc共和国了……下一个梵蒂冈就那里了！

huaxianz

发表于 2015-7-31 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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为什么中介勿扰？中介买的你房子有什么不好？

gracegenie

银靴族

发表于 2015-7-31 19:05 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-7-31 17:56
我估计楼主的意思是他看好那区的潜力，但又不愿意继续承担楼花建设期间的风险和成本，想现在收割已涨价部 ...

一针见血

不装B，吾宁死。

发表于 2015-7-31 19:08 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2015-7-31 17:57
买了pc的同学当年都这么想的。。。

现在超赞的。买pc的房就可以移民pc共和国了……下一个梵蒂冈就那里了 ...

point cook确实不能和悉尼大西北相比。point cook没有火车站吧？schofield有正在运行的火车站，旁边就是正在兴建的西北铁路。问题是现在入手时机有点晚，价格已经虚高了

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一定要mark

金靴族

发表于 2015-7-31 19:11 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-7-31 17:56
我估计楼主的意思是他看好那区的潜力，但又不愿意继续承担楼花建设期间的风险和成本，想现在收割已涨价部 ...

不是讲要回国发展的吗？又骗我得？

小事招魂。大事掘墳。

读书无用论

发表于 2015-7-31 19:13 |显示全部楼层

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呵呵

Clairelan

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禁止发言

发表于 2015-7-31 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-7-31 18:08
point cook确实不能和悉尼大西北相比。point cook没有火车站吧？schofield有正在运行的火车站，旁边就是 ...

Williams landing train station

发表于 2015-7-31 19:17 |显示全部楼层

一定要mark 发表于 2015-7-31 18:11
不是讲要回国发展的吗？又骗我得？

楼主很有可能是因为想回国发展所以不愿意继续承担这边的楼花风险啊

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发表于 2015-7-31 19:19 |显示全部楼层

Clairelan 发表于 2015-7-31 18:14
Williams landing train station

墨尔本真的不熟，我研究了好几个月了还是觉得墨尔本土地潜力太大而政府又给不了过硬的就业未来增长计划。相对来说，悉尼政府只有两个未来经济就业增长点，一个是大西北，一个是大西南。大西南有火车站的部分地价已经升得很高了，大西北相对潜力大些。

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iamjasontan

发表于 2015-7-31 19:26 |显示全部楼层

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jimmy0416 发表于 2015-7-31 16:16
我在国内有更好的投资项目，澳元会将继续下跌，这是对空军的唯一利好

看的我这个激动。。

能google到就别发帖问

紫薇星

银靴族

发表于 2015-7-31 19:26 |显示全部楼层

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路过

发表于 2015-7-31 21:05 |显示全部楼层

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bello 发表于 2015-7-31 18:22
楼主应该先问问自己楼花的开发商肯不肯转，这事是关键。不能转啥也别谈，你只能要么首付扔掉要么自己先set ...

好的，谢谢你提醒

第一在澳洲买卖房子，还请有经验的朋友多多指教

发表于 2015-7-31 21:10 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-7-31 17:56
我估计楼主的意思是他看好那区的潜力，但又不愿意继续承担楼花建设期间的风险和成本，想现在收割已涨价部 ...

我本来就说了，我少赚点没事，只要有诚意的买家，价格完全可以优惠，我只要赚回我的印花税和汇率损失就差不多了。

发表于 2015-7-31 21:13 |显示全部楼层

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shadowfiend 发表于 2015-7-31 17:18
最终没settle的话，可以退回来啊

也就是说楼主在没settle的情况下，私下交易好了，最后可以去退印花税的 ...

是这样子吗？如果房子我自己不settle了，转给别人，已经交的印花税可以退？

发表于 2015-7-31 21:16 |显示全部楼层

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shadowfiend 发表于 2015-7-31 17:29
自己被忽悠买了楼花就算了，还要在没有settle之前拿出来卖，不是自己跟自己过不去嘛 ...

我去年买房子的时候，没有PR，只能买楼花，没有其他选择。。。。

发表于 2015-7-31 21:23 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2015-7-31 17:46
你房子还没settle，你不需要现在付全款吧？为什么不建好再卖呢？

因为我准备再过2，3个月，可能一个月内就要回国就职的，

而我的土地是年底左右settle，房子建好了起码也要到明年中吧

我的TR明年3月份就到期了，PR要9月份才能递交申请，

如果之后PR下不来的话，我人在国内，房子在澳洲，就怕要经常为了这房子来澳洲

这个时间成本和各方面开销也不少

因为是第一次在澳洲买房子，不知道以后盖好了，我人又不在澳洲，怎么处理

发表于 2015-7-31 21:31 |显示全部楼层

jimmy0416 发表于 2015-7-31 20:23
因为我准备再过2，3个月，可能一个月内就要回国就职的，

而我的土地是年底左右settle，房子建好了起码也 ...

楼主，其实你最佳的处理方法是等楼花建好后再托这边中介卖掉，这样合同上处理最简单，你可以授权这边的律师帮你搞好一切手续，自己不需要花什么时间。现在很多律师都有视像会议，你也不用过来一趟啊。我上次买房，律师和我到现在都没见过面，需要签字的文件全部快递来往。

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发表于 2015-7-31 21:34 |显示全部楼层

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huaxianz 发表于 2015-7-31 18:04
为什么中介勿扰？中介买的你房子有什么不好？

这样说也对，我本来想直接私下交易，大家价格好商量，可以少了中介费这一环节。

现在看来，卖房子这种事情交给专业的人做比较好。

发表于 2015-7-31 21:57 |显示全部楼层

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jiangmin 发表于 2015-7-31 16:51
请问一下为什么婚房就增加了15厘米的层高？

是因为楼主女友身高很高吗？

因为builder建筑商原来的样板层高是2.44m，我觉得矮，好得也是house，不说国内3米，4米挑高的，起码也得要到2.6米吧，就

加钱加层高了，还可以加钱到2米7多，不过我就觉得没必要了。本人身高178

jiangmin

铜靴族

发表于 2015-7-31 22:35 |显示全部楼层

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Schofields house 是悉尼西北的那个地方吗？

为什么题目写的是act是说在堪培拉还有这个区吗？

shadowfiend