放大招了，突然想到投资房可不可以按自住房贷款？

DwyaneWade

jhsun3 发表于 2015-7-24 23:25
不同就是一个没有租金收入，一个多了租金收入。。租金收入每月多个2000，可以多借10几万了 ...

如果是按照投资房贷款，银行计算你的收入会在你工资基础上扣除房租（因为你总得租房），最后也差不多少

DwyaneWade

Clairelan 发表于 2015-7-24 23:26
閑的蛋痛帮算下吧。。。

都假设单身屌丝一人 平均工资。。。月消费1000

在最近银行调利息之前，自住贷款和投资贷款的利息是一样的么？？

jhsun3

irenejicn 发表于 2015-7-24 23:22
所以说，如果收入够贷款，那么是可以有2套自住房的？

当然可以，但也当然你贷不到像投资房贷款那么多的钱。。。ATO有规定一人只能有一套自住房，那是为了算CGT. 只要你有能力，你贷N套自住房款都没问题。。。注意，是自住房款，不是自住房。。。

七瓦

这个政策最大受益者是大妈， 政府帮忙扫清的拍卖本地竞争对手， 大妈只需在海外收入证明上加一个零就行了

首次购房者雪上加霜。 变成投资者开始以自住房贷款， 政府，银行， 大妈三赢！

Clairelan

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 23:29
在最近银行调利息之前，自住贷款和投资贷款的利息是一样的么？？

那就要看了。。。

有些银行是只要你有自住房贷款在他们银行 就可以给你投资房一样的利率。。。

但有些就没那么好了。。。

如果只有一套房子 还是投资房的话 会比自住房高0.2X%  比如WESTPAC 我自住应该能拿到4.1 投资房要4.3左右。。。

这次如果再一加  自住和投资就差0.5%左右了。。。

如果是anz的FIX。。。 那就差接近1%了。。。

七瓦

番薯 发表于 2015-7-24 16:29
不准备负扣税了？

负扣税和房屋用途相关，和贷款类型无关。

jhsun3

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 23:28
如果是按照投资房贷款，银行计算你的收入会在你工资基础上扣除房租（因为你总得租房），最后也差不多少 ...

你假设的是就一套房子。。。但如果有两套房子呢?

七瓦

whocares2014 发表于 2015-7-24 23:27
可以卖给银行信息创收，做个报表，数据库倒倒，数据匹配下，很容易的。

各大银行和ato，各个监管部门有 ...

两者毫无关系， 谁也没有动力去差， 查出来也毫无用处。报税是按用途报不是按照贷款类型报的

jhsun3

七瓦 发表于 2015-7-24 23:31
这个政策最大受益者是大妈， 政府帮忙扫清的拍卖本地竞争对手， 大妈只需在海外收入证明上加一个零就行了

...

大妈大爷也就是扮演A股里散户的角色。。你要他们推波助澜可以..要他们做中流砥柱.顶起市场。。6月到7月初上证就是最好的证明

七瓦

jhsun3 发表于 2015-7-24 23:45
大妈大爷也就是扮演A股里散户的角色。。你要他们推波助澜可以..要他们做中流砥柱.顶起市场。。6月到7月初 ...

北上广深那么大的市场都顶的象八点钟的太阳一样。。。

irenejicn

jhsun3 发表于 2015-7-24 23:31
当然可以，但也当然你贷不到像投资房贷款那么多的钱。。。ATO有规定一人只能有一套自住房，那是为了算CGT ...

恩明白 感谢！

夜鸣猪

自住贷款就应该用到自住房里，如果能多贷自住款就应该换更大的自住房。

zhengtao

你这样不能在同一家银行做就是了。
行业里面一直都是这么做的。

rrkyd

理论上应该可行，不过会影响negative gear. 如果就是冲着capital gain去的就无所谓了，前提是在两个银行贷款，一个银行贷不出两个自住房

shellte

DwyaneWade 发表于 2015-7-24 23:29
在最近银行调利息之前，自住贷款和投资贷款的利息是一样的么？？

我可以说住在父母家，住在朋友家，或者跟人share，银行就不用考虑租金这个支出了。

DwyaneWade

shellte 发表于 2015-7-25 14:04
我可以说住在父母家，住在朋友家，或者跟人share，银行就不用考虑租金这个支出了。 ...

银行会要证明么？比如你和别人share的话

DwyaneWade

zhengtao 发表于 2015-7-25 09:11
你这样不能在同一家银行做就是了。
行业里面一直都是这么做的。

不同银行，别人不问你是否有房产么？还是睁一只眼闭一只眼

刘关张

冲出藩篱 发表于 2015-7-24 17:48
每周几十块钱，大家反应过激了

这才是刚开始，高潮在下半年和明年年中

shellte

DwyaneWade 发表于 2015-7-25 14:07
银行会要证明么？比如你和别人share的话

怎么提供呢？特别是房东收现金的情况下......如果只是一张收据的话，随便写就成了。或者说住在朋友家？这些我觉得Broker都能搞定的。

Doris2620

只要贷款能力够，就可以把投资房按自住房来做！单前提是不能在同一个银行！
ATO和银行不挂钩！