投资房的退税问题（有分分）

flashprincess

请问在报税时，投资房的折旧是修理费的折旧还是房子本身的折旧？我的理解是房子（包括地毯等内部设备）的折旧，而修理费应该是100%可以CLAIM的。但是会计做的是修理费按折旧算，房子的折旧他提都没有提。因为是第一年做投资房，不大清楚。有哪位TZ知道吗？分分伺候哦。

auzhangsanfeng

你应该找一家做折旧报告的公司，给你出具相关报告。会计师据此帮你计算。

MyMelody

你的修理费是capital improvement 吗? 如果是, 有可能

黑山老妖

维修是直接退税的。如果是capital improvement，比如说本来没有空调你给装一个，是用折旧算法。
很老的房子没有折旧。如果你需要折旧报告就要找一脚做折旧报告的公司给你做一个。做这个报告的费用可以直接退税的。

flashprincess

谢谢楼上TZ的回答。修理费包括更换了几块腐烂的WEATHERBOARD，DECKING有腐烂的也换了新的，然后上了油漆，厕所马桶抽水坏了换了新的。所以我理解这些应该是可以100%CLAIM的。不知这样理解对不对？为什么那会计给我做成折旧的呢？

黑山老妖

原帖由 flashprincess 于 24/8/2008 18:08 发表
谢谢楼上TZ的回答。修理费包括更换了几块腐烂的WEATHERBOARD，DECKING有腐烂的也换了新的，然后上了油漆，厕所马桶抽水坏了换了新的。所以我理解这些应该是可以100%CLAIM的。不知这样理解对不对？为什么那会计给我做 ...

你说的几个里面前面都可以直接扣税。马桶换新的就不一定了。咨询一下比较保险。

flashprincess

谢谢老妖的答复。还有一个问题，如果咨询了以后可以全部报的，那我是不是要等到明年才能补报？会计把它做成5年折旧，已经提交了，我是不是没有可能修改了？谢谢。

leo727

马桶属于资产，假设价值低于300，可以当年以100%的折旧率折旧
假设多余300就需要折旧了 官方折旧率还真没找到，

fengqingyang

原帖由 flashprincess 于 2008-8-24 10:43 发表
请问在报税时，投资房的折旧是修理费的折旧还是房子本身的折旧？我的理解是房子（包括地毯等内部设备）的折旧，而修理费应该是100%可以CLAIM的。但是会计做的是修理费按折旧算，房子的折旧他提都没有提。因为是第一年 ...

The following rules apply for residential rental properties:

If construction of the building started before 18 July 1985, you cannot claim a capital works deduction (special building write-off).
If construction of the building started between 18 July 1985 and 15 September 1987, the annual capital works deduction (special building write-off) allowable is 4 per cent of the construction expenditure.
If construction of the building started after 15 September 1987, the annual capital works deduction (special building write-off) allowable is 2.5 per cent of the construction expenditure.

[ 本帖最后由 fengqingyang 于 2008-8-28 15:21 编辑 ]

flashprincess

原帖由 fengqingyang 于 2008-8-27 22:27 发表

房子是哪年建的?

22/08/1979-21/08/1984  2.5%
22/08/1984-15/09/1987   4%
on or after 16/09/1987  2.5%

谢谢FENGQINGYANG的答复。房子是五年以前重新建的。

flashprincess

有哪位TX知道有关于房屋折旧和修理退税方面的官方资料啊？我在网上找，但没找到，有TX知道吗？谢谢。

fengqingyang

原帖由 flashprincess 于 2008-8-28 09:46 发表
有哪位TX知道有关于房屋折旧和修理退税方面的官方资料啊？我在网上找，但没找到，有TX知道吗？谢谢。

http://www.ato.gov.au/individual ... 9033.htm&page=9

[ 本帖最后由 fengqingyang 于 2008-8-28 15:15 编辑 ]