新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 从日本，俄罗斯的汇率和房价走势看澳大利亚 ...

精华好帖回顾
· 台南好好吃 - 用绳命吃过的那些台南小吃 (2017-10-29) violinlearner	· 发生车祸，应该怎么办？ (2012-8-16) 北京吉普
· 我为耗子狂 - 完篇儿啦！ (2012-8-24) 漂泊の润	· 腊肉准备中 - 完成，更新请看2楼 (2010-6-22) 大胃

查看: 4400|回复: 20

[行情讨论] 从日本，俄罗斯的汇率和房价走势看澳大利亚 [复制链接]

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-21 13:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 XiaoxianZ 于 2015-7-21 12:46 编辑

之所以选这两个国家，是因为这两个国家和澳大利亚一样，汇率从过前两年开始就一路大跌，属于领跌板块的战斗机，所以比较具有参考性

先看日本，日元的汇率从2012底安培政府上台后一路飙低，从对美元的1:75一路跌到今天的1:126，特别是14年底开始，开始大幅下跌，而房价从那时开始计算，至今涨了15%

再看俄罗斯，俄罗斯去年下旬受到欧美经济制裁，卢布贬值了足足一倍，房价也是依然上涨
这就说明在货币贬值的时候，人们一定会把手里的钱换成像房子这样的不动产进行保值。当然有同学说，澳元的资产按照美元的资产都是贬值的，不具备投资价值，这句话没有错，但问题是隔行都如隔山，难道去美国房子买房子就这么容易？了不了解行情？平时的管理呢？难道坐飞机来回？其实都有很多的现实问题。再说，美国迟迟不敢加息，也是因为经济数据本来就有水分，同时也怕把自己的资产价格泡沫被自己刺破
房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区房给你保值那是稳稳的

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

sayittogether

皮靴族

发表于 2015-7-21 13:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sayittogether 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sayittogether 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看出来了,经济越差,房价越涨

davidludut

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-21 13:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davidludut 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidludut 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用看只会暴涨快去进货

kvwb

银靴族

发表于 2015-7-21 14:07 |显示全部楼层

此文章由 kvwb 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kvwb 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

引用楼主的：“房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区房给你保值那是稳稳的”

可是除了好区，华人区，校区房这次真的涨了，别的区就没怎么涨啊，要怎么个调整诶？

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-21 15:10 |显示全部楼层

此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kvwb 发表于 2015-7-21 13:07
引用楼主的：“房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区 ...

这一点上悉尼就比较明显，小C说的宇宙中心的一般地段的好房子现在就是这种情况，墨尔本的情况是均价还是较低，可负担行略高，但之前那些本身其实一般，但是靠信贷投资托起来的区，会逐步表现出来

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
kvwb	+ 5	谢谢奉献

查看全部评分

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-7-21 15:17 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由天涯浪客于 2015-7-21 14:19 编辑

kvwb 发表于 2015-7-21 13:07
引用楼主的：“房价一定会调整，之前涨的多了的区在没有信贷支撑的情况下一定会回调，但好区，华人区，校区 ...

你是墨尔本的，悉尼还真没哪个区不涨的。越南区，中东区，黑人区，土著人区，垃圾白人区，从2013年起均有每年10%以上的增幅，到目前为止这三年50%涨幅的房子多如牛，翻倍的也不少。

评分

参与人数 2	积分 +7	收起理由
沧海一粟a	+ 2	我很赞同
kvwb	+ 5	感谢分享

查看全部评分

足迹最穷地产投资人

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-21 15:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

sayittogether 发表于 2015-7-21 12:38
看出来了,经济越差,房价越涨

肯定是经济越好房价越涨啦，看看俄罗斯的12，13年，要不是欧美制裁，房价涨幅估计要和澳大利亚差不多了……币值下跌，房价上涨根本上是民众的一种通过财富转换的自救方式，是被动的，美元涨，黄金又要跌，经济又不好，又不敢投股市，小老百姓没有太多的投资渠道和方式，那也就只能投房子保值。去年卢布贬值最疯狂的时候，俄罗斯人甚至去买德国车进行保值，这就是货币大幅贬值后人们对于实物资产的需求

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

simond

木屐族

发表于 2015-7-21 15:24 |显示全部楼层

此文章由 simond 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 simond 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

注意到最近一轮House和Unit的差价在大幅增加。感觉下一步不是Unit补涨就是House回落。

评分

参与人数 2	积分 +8	收起理由
justinwu	+ 3	我很赞同
kvwb	+ 5	我很赞同

查看全部评分

yxfc2003

金靴族

发表于 2015-7-21 18:40 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yxfc2003 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yxfc2003 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

乱世怎么搞都是贬值，但房子最保值增值

liuweiqw

铜靴族

发表于 2015-7-21 19:19 |显示全部楼层

此文章由 liuweiqw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuweiqw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现金为王

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-21 19:42 |显示全部楼层

此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yxfc2003 发表于 2015-7-21 17:40
乱世怎么搞都是贬值，但房子最保值增值

从人类的5000年文明来看，的确是这样，黄金，石油不过是华尔街的玩物

yang5637

水晶靴族

发表于 2015-7-21 19:50 |显示全部楼层

此文章由 yang5637 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yang5637 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

潜水2号

皮靴族

发表于 2015-7-21 20:27 |显示全部楼层

此文章由潜水2号原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者潜水2号所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没太大可比性澳洲是移民国家

Imlxs

布鞋族

发表于 2015-7-21 21:41 |显示全部楼层

此文章由 Imlxs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Imlxs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在入手房产是个好选择

sayittogether

皮靴族

发表于 2015-7-21 22:37 来自手机 |显示全部楼层

澳币也贬的一踏糊涂了

Clairelan

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-21 22:38 |显示全部楼层

此文章由 Clairelan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Clairelan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yxfc2003 发表于 2015-7-21 17:40
乱世怎么搞都是贬值，但房子最保值增值

我记得我外婆住的房子就是共产党帮忙从地主手里抢来的。。。乱世？房子保值？

PS:我怎么没见当年国民党去台湾的时候把紫荆城搬去啊？

XiaoxianZ

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-21 23:59 |显示全部楼层

此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Clairelan 发表于 2015-7-21 21:38
我记得我外婆住的房子就是共产党帮忙从地主手里抢来的。。。乱世？房子保值？

PS:我怎么没见当年国民 ...

战乱的话，估计土地就是负资产了，但土地在太平年代里绝对是保值品种。从资源角度来讲，石油，黄金都已经被证明已经沦落成华尔街的工具，成为了典型的波动性资产，完全取决于美国佬的态度。旧社会时，两根金条可以买一个北京四合院，现在一个1000WRMB的北京普通四合院能换40根金条。纸币本身也是没有价值，价值是人们赋予它的，否则和一般的纸也没有什么区别，特别在这个纸币比草纸印的还快的年代里，土地和粮食的价值会越来越高，生存的最基本需求嘛

romabug

皮靴族

发表于 2015-7-22 00:06 |显示全部楼层

此文章由 romabug 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 romabug 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

XiaoxianZ 发表于 2015-7-21 22:59
战乱的话，估计土地就是负资产了，但土地在太平年代里绝对是保值品种。从资源角度来讲，石油，黄金都已经 ...

Maobama

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-22 08:19 |显示全部楼层

此文章由 Maobama 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Maobama 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

王婆卖瓜吗？楼主？

xiwu

白金靴族

发表于 2015-7-22 09:30 |显示全部楼层

此文章由 xiwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 xiwu 于 2015-7-22 10:31 编辑

澳洲房地产市场是周期性很明显的，离开投资期长短的因素，最后的结论下得这么肯定，Lz是否已经历过澳洲，例如悉尼，房巿的几个周期了？

davidludut

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-7-22 13:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davidludut 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidludut 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

指标都是浮云悉尼房价继续上涨

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 从日本，俄罗斯的汇率和房价走势看澳大利亚 [复制链接]

本帖子中包含更多资源

评分

评分

本帖子中包含更多资源

评分

发表回复