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[个人所得税] 问个自主转投资房贷款利息问题 [复制链接]

pengruijun

银靴族

发表于 2015-7-6 15:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 pengruijun 于 2015-7-6 15:08 编辑

2006年 27万买了自主房。
2009年 refinance 到了 36万， interest only。多出来的钱买了块地首付
2013你开始在这块地上造房子。
2014年搬出到新房子，这个自住房变成了投资房。（在这以前只有一处自住房）

请问投资房保税时，这个利息是按27万算还是36万算？

ql_cat

皮靴族

发表于 2015-7-6 15:45 |显示全部楼层

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按照实际支付的利息算阿。

pengruijun

银靴族

发表于 2015-7-6 15:47 |显示全部楼层

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ql_cat 发表于 2015-7-6 14:45
按照实际支付的利息算阿。

我从2009年 refinace 后就按照36万的利息支付，你的意思是 36万的利息？

000567

金靴族

发表于 2015-7-6 15:57 |显示全部楼层

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27万的贷款还了多少本金?

refinance出来的钱, 现在在哪里?

pengruijun

银靴族

发表于 2015-7-6 16:07 |显示全部楼层

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000567 发表于 2015-7-6 14:57
27万的贷款还了多少本金?

refinance出来的钱, 现在在哪里?

27万到2009年refinance时大概还了 1万左右

2009年refinance 出来的钱，买了块地。2013年开始造房， 2014年搬到现在的新造房

000567

金靴族

发表于 2015-7-6 16:14 |显示全部楼层

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pengruijun 发表于 2015-7-6 15:07
27万到2009年refinance时大概还了 1万左右

2009年refinance 出来的钱，买了块地。2013年开始造房， 2 ...

那应该是26万可以用于抵税

你refinance的出来的钱没用于投资

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钓鱼岛是中国的

pengruijun

银靴族

发表于 2015-7-6 16:19 |显示全部楼层

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000567 发表于 2015-7-6 15:14
那应该是26万可以用于抵税

你refinance的出来的钱没用于投资

买地的钱，不算投资吗？

另外能给我个ATO的链接，专门讲这块的吗？

000567

金靴族

发表于 2015-7-6 16:23 |显示全部楼层

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pengruijun 发表于 2015-7-6 15:19
买地的钱，不算投资吗？

另外能给我个ATO的链接，专门讲这块的吗？

用于自住不算投资

钓鱼岛是中国的

ql_cat

皮靴族

发表于 2015-7-6 16:35 |显示全部楼层

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000567 发表于 2015-7-6 15:14
那应该是26万可以用于抵税

你refinance的出来的钱没用于投资

搭车问一下，这个case里如果没有refinance，而是先还了1万，然后又取出1万，那如何计算利息？是不是按照实际发生的利息计算？先谢了

ql_cat

皮靴族

发表于 2015-7-6 16:37 |显示全部楼层

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pengruijun 发表于 2015-7-6 15:19
买地的钱，不算投资吗？

另外能给我个ATO的链接，专门讲这块的吗？

https://www.ato.gov.au/General/P ... -interest-expenses/

What are you unable to claim?

"on the portion of the loan you use for private purposes (for example, money you use to purchase a new car or invest in a super fund)"

000567

金靴族

发表于 2015-7-6 16:39 |显示全部楼层

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ql_cat 发表于 2015-7-6 15:35
搭车问一下，这个case里如果没有refinance，而是先还了1万，然后又取出1万，那如何计算利息？是不是按照 ...

你取出来这1万做什么了, 如果是投资, 那么所有的27万可以用于退税, 不是的话, 就只有26万可以退税

这也是interest only + offset的优势

钓鱼岛是中国的

ql_cat

皮靴族

发表于 2015-7-6 16:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 ql_cat 于 2015-7-6 15:46 编辑

000567 发表于 2015-7-6 15:39
你取出来这1万做什么了, 如果是投资, 那么所有的27万可以用于退税, 不是的话, 就只有26万可以退税

这也 ...

谢谢。
我忘了说，这1万是在offset账户里的，假定这1万是个人消费支出 ,所以还是按照27万-26万-27万的实际利息支出来算？

000567

金靴族

发表于 2015-7-6 16:50 |显示全部楼层

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ql_cat 发表于 2015-7-6 15:45
谢谢。
我忘了说，这1万是在offset账户里的，假定这1万是个人消费支出 ,所以还是按照27万-26万-27万的实 ...

钱在offset,你的loan没变, 按照实际利息

不过你投资房的offset里还放啥钱啊

钓鱼岛是中国的

ql_cat

皮靴族

发表于 2015-7-6 16:57 |显示全部楼层

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000567 发表于 2015-7-6 15:50
钱在offset,你的loan没变, 按照实际利息

不过你投资房的offset里还放啥钱啊 ...

谢谢。就是offset的收支稍微复杂一些的情况，这个实际利息不好算，跨财年的是不是只能按日计算？银行也不给一个算好的结果。

除了offset，余钱没地方好放阿

000567

金靴族

发表于 2015-7-6 17:09 |显示全部楼层

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ql_cat 发表于 2015-7-6 15:57
谢谢。就是offset的收支稍微复杂一些的情况，这个实际利息不好算，跨财年的是不是只能按日计算？银行也不 ...

银行会给一个财年的总结, 一般网上银行可以看到

钓鱼岛是中国的

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