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楼主:happygirl2009

[行情讨论] 请教一个问题，我再想如果买个大一点海边的房子，比如五房六房的然后，租给国内的游客或旅行社来冲贷款。。 [复制链接]

红泥小火炉

银靴族

发表于 2015-5-28 12:55 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2015-5-28 11:50
楼主没忽略啊

零租+自己住里面+清洁+做饭。。。不就是2楼么？

我用过一次airbnb，很不错的。只不过出租率貌似很受旅游淡旺季影响

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-5-28 12:57 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2015-5-28 11:55
我用过一次airbnb，很不错的。只不过出租率貌似很受旅游淡旺季影响

感觉上，这种形式有休闲解闷的意思在里面，作为一个纯生意。。。不太看好。。

苏格拉底怎么死的？！

happygirl2009

草鞋族

发表于 2015-5-28 13:04 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2015-5-28 11:46
自古二楼出真相啊，为什么楼主自动忽略了

因为没看懂；（

happygirl2009

草鞋族

发表于 2015-5-28 13:05 |显示全部楼层

红泥小火炉

银靴族

发表于 2015-5-28 13:07 |显示全部楼层

大牛哥发表于 2015-5-28 11:57
感觉上，这种形式有休闲解闷的意思在里面，作为一个纯生意。。。不太看好。。 ...

如果楼主想要不空房，airbnb也许不合适。但我感觉它的价钱是比出租高的，有时比酒店还高。看具体位置条件和季节了

红泥小火炉

银靴族

发表于 2015-5-28 13:07 |显示全部楼层

happygirl2009 发表于 2015-5-28 12:04
因为没看懂；（

www.airbnb.com

马到成功

白金靴族

发表于 2015-5-28 13:13 |显示全部楼层

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如果我出去渡假需要租SERVICES APARTMENT的话，

第一考虑的是价格

第二是交通，附近是不是有地铁或BUS站方便我出行，离各个景点距离尽量短点

第三是超市和餐厅，我需要去超市购买食品带回去煮，因为不能自己开车，所以必须离超市近，不然根本拎不动，附近还要有餐厅，不可能每顿都自己煮

第四才会考虑是不是有海景，如果有当然好，但不是我的首要考虑因素

所以，我觉得楼主如果要租散客的话，交通才是第一应该考虑的，而不是海景

moshou

皮靴族

发表于 2015-5-28 13:16 |显示全部楼层

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海边有的是service apartment 2 bedroom的100-200的，这得脑洞大开到什么地步，才会租一个房间啊。
还比如大学附近隔个10个8个房间来的好。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2015-5-28 13:18 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2015-5-28 12:07
如果楼主想要不空房，airbnb也许不合适。但我感觉它的价钱是比出租高的，有时比酒店还高。看具体位置条件 ...

服务更加local化、人性化、文化含量很高，情商要求也很高。

脑补一下：温暖的壁炉边，老妈妈坐在摇椅上织毛衣，旁边一只胖猫蜷缩，客人窝在沙发里，拿着一本杂志，桌上的骨瓷茶杯里英国红茶冒着热气。。。。。。

苏格拉底怎么死的？！

红泥小火炉

银靴族

发表于 2015-5-28 13:23 |显示全部楼层

大牛哥发表于 2015-5-28 12:18
服务更加local化、人性化、文化含量很高，情商要求也很高。

脑补一下：温暖的壁炉边，老妈妈坐在摇椅上 ...

嗯，或者干脆整租。我在airbnb上找住宿首要条件都是entire home。本来就是休假，想有自己的空间。但有些游客也许更想跟当地人生活在一起感受一下，那我就不清楚了

对我来说人文那些倒不是很在意，主要图的是比住酒店宽敞自在，设施齐全。而且可以直接跟房主对话，具体细节比酒店灵活些

leinlee

木屐族

发表于 2015-5-28 13:33 |显示全部楼层

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租过holiday letting，悉尼东区海景townhouse的整一层，才110一天，房东表示后院的设备都可以随便用。lz这种散租法不适合渡假的人吧，还要share客厅厨房，想着就不舒服

zzz

银靴族

发表于 2015-5-28 13:56 |显示全部楼层

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到处不都是这种房子吗。

V6688

木屐族

发表于 2015-5-28 21:13 |显示全部楼层

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lga

皮靴族

发表于 2015-5-28 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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买的保险都不一样

出国吃考拉

金靴族

发表于 2015-5-28 22:11 |显示全部楼层

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本帖最后由出国吃考拉于 2015-5-28 21:14 编辑

当HOLIDAY HOUSE交给中介吧. 你自己打理也行, 但是有客人的话你要搬出去住. 泳池, 草坪, 清洁,维修和reception就够你做的了. 可能会有半年的淡季.

happygirl2009

草鞋族

发表于 2015-5-28 22:22 |显示全部楼层

红泥小火炉发表于 2015-5-28 12:07
www.airbnb.com

谢谢！谢谢！

happygirl2009

草鞋族

发表于 2015-5-28 22:29 |显示全部楼层

这个想法的基础是国内的土豪或准土豪之类来澳度个假，钓鱼、打麻将啥的。目标不在本地，另外，老公的朋友有做连锁酒店，小的、个性化的那种，有客源地基础，所以，我发发白日梦

Woolwich7

木屐族

发表于 2015-5-29 08:41 |显示全部楼层

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主意不错，买下现成的最好！悉尼的北部 Gosford 以北。

chengpipi

布鞋族

发表于 2015-5-29 09:58 |显示全部楼层

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戆戆猪

木屐族

发表于 2015-6-1 20:14 |显示全部楼层

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我知道有鬼佬夫妻，在mel 温泉旁，经营bnb公寓生意，他们本身也住在该房产，但是他们居住的部分，同客人部分是分割开的，就3-4个房间，分别出租。
据他们说，去年圣诞节，生意特别好，很忙

乐享d天涯

银靴族

发表于 2015-6-1 20:52 |显示全部楼层

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Woolwich7 发表于 2015-5-29 07:41
主意不错，买下现成的最好！悉尼的北部 Gosford 以北。

这种淡季旺季好像差别很大呀，上次easter自驾想住byron bay，结果方圆几十公里的大小酒店全订满了，最后好不容易在balina订到一间破房。但平时好像入住率就一般了。

u66

银靴族

发表于 2015-6-1 21:35 |显示全部楼层

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可行。

happygirl2009

草鞋族

发表于 2015-6-1 22:08 |显示全部楼层

乐享d天涯发表于 2015-6-1 19:52
这种淡季旺季好像差别很大呀，上次easter自驾想住byron bay，结果方圆几十公里的大小酒店全订满了，最后 ...

赚个还贷就好了，有淡旺季好啊！贴补贴补而已，不用每天都很忙的

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