买投资房没有garage,只有carspace算不算硬伤？

aulin

如题，一个投资房，没有车库，只有露天的车位，是不是硬伤？出租会受较大影响吗？

aulin

没人有经验？

sapsky

问题不大。不算硬伤，还是看价格

渔妇

看价格了

equilibrium

看在哪。Pymble，没garage，就一个car space，硬伤；Erskineville，没garage，但有一个car space，靠！好房啊！！Inner west 那些小terrace多一个car space能多卖$10万plus

aulin

equilibrium 发表于 2015-5-27 15:09
看在哪。Pymble，没garage，就一个car space，硬伤；Erskineville，没garage，但有一个car space，靠！好房 ...

是inner west, 但是一栋楼9-10个unit, 其他都是garage, 只有两家是car space..........

equilibrium

这样啊。硬伤。肯定住起来不方便就是了。很多住unit的人都喜欢把garage当storage用的。你看的这种旧的unit多半不会有storage吧？，所以没有garage停车倒是其次，主要是少了一块storage。楼主要看价钱咯。

momohan

一分钱一分货么， 不算硬伤， 只是将来的买家买这个房子的动机应该也和之前买家很类似就是了。

MU

最好有咯。。估计是蛮老的unit才会这样的。

aulin

equilibrium 发表于 2015-5-27 15:20
这样啊。硬伤。肯定住起来不方便就是了。很多住unit的人都喜欢把garage当storage用的。你看的这种旧的unit ...

有个单独的storage room, 所以这点还好。

刚看了下合同，奇葩的180天settlement. 说是房主在别地建房。

equilibrium

aulin 发表于 2015-5-27 15:36
有个单独的storage room, 所以这点还好。

刚看了下合同，奇葩的180天settlement. 说是房主在别地建房。: ...

咳，早说啊。那就没问题咯，proceed！

aulin

equilibrium 发表于 2015-5-27 15:39
咳，早说啊。那就没问题咯，proceed！

你不觉得180天很有问题吗？

zhouzhou

这种租金要低一些，有孩子的家庭宁愿多花点钱租个带garage的，孩子的pram，玩具有地方放。不过买的价格肯定也是相对好的

equilibrium

aulin 发表于 2015-5-27 15:41
你不觉得180天很有问题吗？

这就要看楼主自己的具体情况啦，比如资金啦，贷款啦之类的。有的人还专门哭着喊着要这种long settlement啊。哦，楼主最好跟律师再确认下关于180天settlement期间，vendor是不是可以early release10%deposit。

zhouzhou

别地建房的还是放弃吧，谁知道新建房子出什么妖蛾子，半年后不settle，vender一直拖着你也没办法，只能干着急

aulin

equilibrium 发表于 2015-5-27 15:48
这就要看楼主自己的具体情况啦，比如资金啦，贷款啦之类的。有的人还专门哭着喊着要这种long settlement ...

我自己是不喜欢这样的，变数太多，万一半年后他房子没有按时建完，不能按时搬走呢？或者半年后房价涨了，想耍赖不卖呢？

equilibrium

是的，有很多风险。看合同咋订的呗。楼主要是这么纠结就再看看其他的呗，干嘛给买这个不可。

aulin

equilibrium 发表于 2015-5-27 15:57
是的，有很多风险。看合同咋订的呗。楼主要是这么纠结就再看看其他的呗，干嘛给买这个不可。 ...

没有非买不可啊，看到没garage已经不爽了，再来个180天肯定不买了啊。这不自己给自己添麻烦吗？不过不懂为什么房东不等到新房快建好了再卖。

nmanz

没车位不好出租

aulin

nmanz 发表于 2015-5-27 15:59
没车位不好出租

是有车位，没有车库。

equilibrium

aulin 发表于 2015-5-27 15:59
没有非买不可啊，看到没garage已经不爽了，再来个180天肯定不买了啊。这不自己给自己添麻烦吗？不过不懂 ...

等钱用。需要early release 楼主的10%deposit 然后好完成他的construction。楼主要是狠一点可以揪住这个需求再砍他的价钱。（vendor要是也在论坛上看帖不要骂我）

aulin

equilibrium 发表于 2015-5-27 16:04
等钱用。需要early release 楼主的10%deposit 然后好完成他的construction。楼主要是狠一点可以揪住这个 ...

那更不能答应了，到时候10%花了，房子还没建好或者耍赖不卖了，我找谁去？

equilibrium

aulin 发表于 2015-5-27 16:13
那更不能答应了，到时候10%花了，房子还没建好或者耍赖不卖了，我找谁去？ ...

这只是我猜的，楼主先别激动。最好问问律师仔细看看合同里关于early release是怎么说的

jack9889

无所谓，只要价格合适就行, 华人都是当仓库用。悉尼旧House的garage一般都是和主房子分开的。以前我把garage改成卧室租给学生住，$200一周好租的很。