(不懂就要问)楼花转让问题

wayns777

手里有一套楼花，13年的，到17年左右。
由于floor plan问题，可以退房。可惜由于律师相当不靠谱，现在可能退不了，需要继续买。
所以想咨询一下，转让楼花的流程。
在房屋建成的哪个阶段可以转让，需不需要交印花税之类的。
跪求大师~

chinabar

在哪个城市啊

华人中介都能在settle前转名
local不太会

你要有个心里价位
反正如果原价不走 因为给中介手续费后
原价走 就是亏

wayns777

chinabar 发表于 2015-5-22 19:55
在哪个城市啊

华人中介都能在settle前转名

在悉尼，现在也愁呀。。
原价走亏大概会亏多少呢

chinabar

wayns777 发表于 2015-5-22 19:58
在悉尼，现在也愁呀。。
原价走亏大概会亏多少呢

打个比方
13年 70万买的

现在70万原价走
中介手续费2% 就是1万4

然后你这俩年 如果有贷款的话 5.5%
利息银行给你3.5% (银行手续费1.5% 你到手2%）
亏3.5%的收费
70万10%首付7万 俩年4千9

所以亏损1万8千9上下

我是你的话 至少要原价加2万 最后达到收支平衡
不亏


如果能赚 当然是最好
但得看中介了

如果不用中介 能找到下家
取个中间值 大家就双赢了

wayns777

chinabar 发表于 2015-5-22 20:10
打个比方
13年 70万买的

很详细，很给力，我明白啦。
找找看下家，应该也还行。
这个房子很火。。。当时也是头脑一热

chinabar

wayns777 发表于 2015-5-22 23:20
很详细，很给力，我明白啦。
找找看下家，应该也还行。
这个房子很火。。。当时也是头脑一热 ...

你可以自己在一些网站发帖问问

不过咱没有中介能说
自己卖 其实有些难度

jianghua135

看哪个城市啊？况且现在楼市这么好，13买的肯定很便宜，可以的话就继续购买吧。
NSW楼花只能说rescind contract，不能做转让的。

wayns777

jianghua135 发表于 2015-5-23 11:17
看哪个城市啊？况且现在楼市这么好，13买的肯定很便宜，可以的话就继续购买吧。
NSW楼花只能说rescind cont ...

2房70+w，现在看已经到80-95w了。
rescind contract是什么意思。。不太明白，方便解释一下吗

hilltop-bear

chinabar 发表于 2015-5-22 20:10
打个比方
13年 70万买的

印花税呢？

chinabar

hilltop-bear 发表于 2015-5-23 11:44
印花税呢？

没有settle前转名
不用考虑印花税

这其实不叫做买卖
只是转名

hilltop-bear

chinabar 发表于 2015-5-23 11:45
没有settle前转名
不用考虑印花税

以前问过中介说等于撤销旧合同加新合同，需要给印花税的？

chinabar

hilltop-bear 发表于 2015-5-23 11:47
以前问过中介说等于撤销旧合同加新合同，需要给印花税的？

我没有 刚转成功一个楼花
但是要支付给中介 手续费


房子根本还没有settle
你还没有实际拥有
Settle前转
是不需要付stamp duty的

你和中介或者律师确认清楚

LJ007

律師告訴我樓花要付印花稅。要在exchange後13月內交。我的樓花在13年尾，今年年頭已經交了。我也問了律師有關轉讓的問題。要看developer.不然的話，買賣雙方也要付印花稅。

chinabar

LJ007 发表于 2015-5-23 12:01
律師告訴我樓花要付印花稅。要在exchange後13月內交。我的樓花在13年尾，今年年頭已經交了。我也問了律師有 ...

估计是时间问题 还有state的区别
我的是2010年的

chinabar

楼主
看来现在的是要交stamp duty了


如果你要交的话 也得把这笔钱考虑进去哦

V6688

wayns777 发表于 2015-5-22 23:20
很详细，很给力，我明白啦。
找找看下家，应该也还行。
这个房子很火。。。当时也是头脑一热 ...

应该是MPV 吧？

wayns777

V6688 发表于 2015-5-23 12:15
应该是MPV 吧？

不是啊，mpv是哪一家。。

V6688

Macquaire park village ,听说很多变成没有汽车位了。。。。。。

kylelly

NSW楼花1年之内要交印花税的。所以你13年买的，现在应该交过了啊？

wayns777

kylelly 发表于 2015-5-23 12:26
NSW楼花1年之内要交印花税的。所以你13年买的，现在应该交过了啊？

只是交了第一个10%

kylelly

mmmm，问清楚转的时候可能回补哦

wayns777

kylelly 发表于 2015-5-23 12:31
mmmm，问清楚转的时候可能回补哦

恩，多谢指点呐。
卖房中介给我找的律师，现在这个律师牌都被吊销了，我也是醉了。。
本来可以退房，因为这个律师，现在两边都尴尬了。

kylelly

如果是华人的盘还好商量。鬼佬的就不容易了。

wayns777

kylelly 发表于 2015-5-23 13:04
如果是华人的盘还好商量。鬼佬的就不容易了。

是啊，现在找了另一个律师，看看能不能直接退了，不能的话，可能就需要继续买，好烦呐