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[财务贷款] 两年前买的楼花，settle之前可以让银行重新估值吗 [复制链接]

jlovesd18

铜靴族

发表于 2015-4-14 11:21 |显示全部楼层

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两年前买的楼花，交了10%首付，今年settle.
市场价涨了一些，如果settle前银行给高估一些，就可以用多出来的钱凑齐20%settle. 银行肯这样做吗？

还是必须按原价settle，然后银行再重新估值？

rourou小妞

皮靴族

发表于 2015-4-14 11:58 |显示全部楼层

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这个你可以找一个负责任的broker咨询下

pasta

皮靴族

发表于 2015-4-14 12:02 |显示全部楼层

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lz来炫富的

kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-4-14 14:34 |显示全部楼层

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即使高估，银行只会按合同价的80%贷给你。想要top up拿钱, 等settle完过几个月，但一般银行也不会那么快按市场价再给你贷。

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-4-14 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主是拿银行当冤大头

turrella

皮靴族

发表于 2015-4-14 21:19 |显示全部楼层

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我理解的是settle时银行必然会做评估的，所以会出现有人说银行估价比卖价少，还得自己准备好差价的现金。如果一致，就简单了。好像没有听说过有估价高的。

Elsewhere123

布鞋族

发表于 2015-4-14 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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我有楼花最后沽出比合同价多几万的，Westpac。不过也就几万而已，想拿这个做10%基本没戏

gxfc

木屐族

发表于 2015-4-16 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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不久前我的finance broker 说如果楼花真的涨了很多，银行是会按估价贷款给你。但估价是人为控制，除非合约价是50万现在市价到了70万，那银行保守估价60万应该不难。涨的少应该没戏。有经验的中介和某些银行关系比较好，可以让银行做upfront valuation, 好像说是不需要credit enquiry 就能做，只要楼花能让评估师看楼就好。